2024年房地产项目保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目保修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发企业）1.2乙方（购房人）1.3保修期第二条保修范围及内容2.1房屋主体结构2.2屋面防水2.3给排水系统2.4供电系统2.5燃气系统2.6室内墙面、地面、天花板的装修2.7门窗及相关设施2.8公共设施及附属设施第三条保修期限3.1主体结构、屋面防水、给排水系统、供电系统、燃气系统的保修期限为合理使用年限3.2室内墙面、地面、天花板装修、门窗及相关设施的保修期限为两年3.3公共设施及附属设施的保修期限为两年第四条保修责任及方式4.1甲方对房屋质量问题负责保修，并承担保修费用4.2乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内予以答复并安排修复4.3甲方在接到乙方通知后，应按照约定及时进行修复，确保房屋质量问题得到妥善解决第五条保修范围以外的项目5.1乙方自购的家具、家电等非甲方提供的物品损坏或故障，不属于保修范围5.2乙方因使用不当、人为破坏、擅自改动结构、设备位置等造成的房屋及设施损坏，甲方不承担保修责任第六条保修期的延长6.1在保修期内，如房屋及设施出现质量问题，经甲方确认需延长保修期的，甲方应予以延长第七条保修费用7.1甲方承担保修费用的范围：保修范围内房屋及设施的质量问题所需的维修、更换材料及人工费用7.2乙方承担保修费用的范围：保修范围以外的项目所需的维修、更换材料及人工费用第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认9.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的保修费用第十条甲方义务10.1按照合同约定提供符合质量要求的房屋及设施10.2按照合同约定承担保修责任第十一条乙方义务11.1按照合同约定购买并使用甲方提供的房屋及设施11.2按照合同约定支付保修费用第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发企业）是指2024年房地产项目的开发商，具有合法的房地产开发资质，负责房屋的建设和销售。1.2乙方（购房人）是指购买2024年房地产项目房屋的消费者，具有购房资格并完成购房手续。1.3保修期是指自房屋交付之日起至约定保修期满之日的期限，具体保修期限见第二条。第二条保修范围及内容2.1房屋主体结构指房屋的承重墙体、梁、柱、屋顶等主要建筑结构部分。2.2屋面防水指房屋屋顶的防水层及其相关设施，包括排水系统等。2.3给排水系统指房屋内的给水管道、排水管道、卫生设备等。2.4供电系统指房屋内的电线、开关、插座、配电箱等电力设施。2.5燃气系统指房屋内的燃气管道、燃气设备等。2.6室内墙面、地面、天花板的装修指房屋内部墙面、地面、天花板表面的装修层。2.7门窗及相关设施指房屋的门窗及其相关配件、纱窗、防护栏等。2.8公共设施及附属设施指小区内的公共设施，如绿化、道路、照明、停车位等，以及附属设施，如电梯、楼梯、公共供水供电系统等。第三条保修期限3.1主体结构、屋面防水、给排水系统、供电系统、燃气系统的保修期限为合理使用年限，自房屋交付之日起计算。3.2室内墙面、地面、天花板装修、门窗及相关设施的保修期限为两年，自房屋交付之日起计算。3.3公共设施及附属设施的保修期限为两年，自房屋交付之日起计算。第四条保修责任及方式4.1甲方对房屋质量问题负责保修，并承担保修费用。保修费用包括维修、更换材料及人工费用。4.2乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内予以答复并安排修复。4.3甲方在接到乙方通知后，应按照约定及时进行修复，确保房屋质量问题得到妥善解决。如因甲方原因导致未能及时修复，甲方应承担相应的违约责任。第五条保修范围以外的项目5.1乙方自购的家具、家电等非甲方提供的物品损坏或故障，不属于保修范围。5.2乙方因使用不当、人为破坏、擅自改动结构、设备位置等造成的房屋及设施损坏，甲方不承担保修责任。第六条保修期的延长6.1在保修期内，如房屋及设施出现质量问题，经甲方确认需延长保修期的，甲方应予以延长。延长的保修期限自原保修期届满之日起计算。第七条保修费用7.1甲方承担保修费用的范围：保修范围内房屋及设施的质量问题所需的维修、更换材料及人工费用。7.2乙方承担保修费用的范围：保修范围以外的项目所需的维修、更换材料及人工费用。乙方同意，如甲方按照本合同的约定进行保修，乙方不得拒绝支付相应的保修费用。如乙方未按照约定支付保修费用，甲方有权暂停保修服务，直至乙方支付完毕。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非受到法院判决或者其他法律文书的限制。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。任何一方不得单方面变更或解除合同。9.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的保修费用。退还的金额和方式由双方协商确定。第十条甲方义务10.1甲方应按照合同约定提供符合质量要求的房屋及设施。10.2甲方应按照合同约定承担保修责任，及时修复房屋质量问题。10.3甲方应保证房屋及设施的安全性能，确保不会对乙方造成人身伤害或财产损失。第十一条乙方义务11.1乙方应按照合同约定购买并使用甲方提供的房屋及设施。11.2乙方应按照合同约定支付保修费用，不得拒绝支付或延迟支付。11.3乙方应合理使用房屋及设施，不得因使用不当、人为破坏或擅自改动造成损坏。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、检测机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于第三方的原因或行为导致合同的履行发生争议或受到影响。第二条第三方介入的处理方式2.1如甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方的服务或协助，包括但不限于中介服务、维修保养、检测评估等，甲方或乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议。2.2甲方或乙方与第三方签订的服务合同或协议，不影响本合同的履行，本合同仍由甲乙双方按约定履行。2.3如因第三方的原因或行为导致本合同的履行发生争议或受到影响，甲乙双方应尝试通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失、精神损失等，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方的损失是由于第三方原因或行为导致的，甲方或乙方有权向第三方追偿，第三方应予以赔偿。3.3甲乙双方的损失是由于甲方或乙方原因导致的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1如甲方或乙方与第三方签订的服务合同或协议中存在与本合同不一致的条款，应以本合同为准。4.2甲乙双方应确保与第三方签订的服务合同或协议中，明确第三方的责任限额、赔偿范围等事项，以保障双方的权益。4.3甲乙双方在签订与第三方相关的服务合同或协议时，应谨慎审查第三方的资质、信誉等信息，以降低合同履行风险。第五条第三方与甲乙方的关系界定5.1第三方与甲方或乙方之间不存在任何隶属、代理、合作关系，第三方独立承担合同责任。5.2甲方或乙方与第三方签订的服务合同或协议，不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍按本合同履行。5.3第三方对甲乙双方的合同履行不具有决定性影响，甲乙双方应自主决定合同的履行事宜。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方因第三方的介入发生争议，应尝试通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，第三方应予以协助，提供相关证据材料。第七条第三方介入的适用范围7.1本合同第三方介入的条款适用于所有与甲方或乙方签订的服务合同或协议。7.2本合同第三方介入的条款适用于本合同有效期内，甲乙双方与第三方签订的所有服务合同或协议。7.3本合同第三方介入的条款适用于本合同终止或解除后，甲乙双方与第三方签订的服务合同或协议。第八条第三方介入的变更和解除8.1本合同第三方介入的条款如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.2变更或解除本合同第三方介入的条款，不影响甲乙双方与第三方签订的服务合同或协议的履行。8.3本合同第三方介入的条款的变更或解除，应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋交付确认书》附件2：《保修服务单》附件3：《第三方服务合同》附件4：《维修记录表》附件5：《赔偿计算公式》附件6：《争议解决申请书》附件1的详细要求和说明：《房屋交付确认书》是甲方证明房屋已经按照合同约定交付给乙方的文件，应包括房屋的详细信息、交付日期、交付条件等内容。附件2的详细要求和说明：《保修服务单》是记录甲方按照合同约定提供保修服务的详细单据，应包括保修项目、保修期限、保修费用等内容。附件3的详细要求和说明：《第三方服务合同》是甲方或乙方与第三方签订的服务合同，应明确第三方的责任、义务、赔偿责任限额等内容。附件4的详细要求和说明：《维修记录表》是记录房屋质量问题及维修情况的详细表格，应包括维修项目、维修时间、维修费用等内容。附件5的详细要求和说明：《赔偿计算公式》是用于计算甲方或乙方因第三方介入导致的损失的计算公式，应明确计算方法、损失项目等内容。附件6的详细要求和说明：《争议解决申请书》是甲乙双方在发生争议时向人民法院提交的申请文件，应包括争议事实、请求事项等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。2.甲方未按照合同约定提供保修服务或保修服务不符合合同约定。3.乙方未按照合同约定支付保修费用或延迟支付保修费用。4.乙方未按照合同约定合理使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏。5.第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合合同约定。违约的责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，赔偿乙方因延迟交付导致的损失，如租房费用、时间损失等。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发企业：指具有房地产开发资质，从事房地产开发、销售的