用地合同范本

用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的土地资源，并在土地开发、销售及租赁方面拥有丰富的经验；乙方是一家致力于科技创新的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方名下土地用于建设研发基地。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就乙方租赁甲方土地事宜达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地性质为工业用地，具备租赁条件。

2.乙方因业务发展需要，拟租赁甲方名下土地建设研发基地，以扩大生产规模，提高研发能力。

3.双方同意，在遵守国家法律法规和当地政策的前提下，按照本合同约定，开展土地租赁合作。

二、双方合作目标

1.甲方同意将名下土地出租给乙方使用，乙方在租赁土地上建设研发基地，实现业务发展。

2.双方通过合作，实现互利共赢，共同促进当地经济发展。

三、合作期限

本合同租赁期限为十年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如乙方需继续租赁，应提前六个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可续签租赁合同。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将名下土地出租给乙方，乙方在租赁的土地上建设研发基地，开展科技创新活动。具体内容包括：

1.土地租赁：甲方将名下位于XX省XX市XX区XX路的土地使用权出租给乙方；

2.研发基地建设：乙方在租赁的土地上投资建设研发基地，用于科技创新及研发活动；

3.土地使用与管理：乙方在租赁期限内，按照合同约定及土地性质，合理使用土地，确保土地资源得到充分利用。

第二条定义

1.土地：指甲方拥有使用权的位于XX省XX市XX区XX路的土地，土地面积为XX平方米，土地性质为工业用地。

2.租赁期限：指本合同约定的十年租赁期限，自合同签订之日起计算。

3.研发基地：指乙方在租赁土地上投资建设的用于科技创新及研发活动的场所。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权收取乙方支付的租金；

（2）甲方有权对乙方使用土地情况进行监督，确保乙方按照合同约定使用土地；

（3）合同期满或乙方违约时，甲方有权收回土地。

2.义务：

（1）甲方应保证土地出租权的合法性，确保土地不存在争议；

（2）甲方应按合同约定提供土地给乙方使用，并协助乙方办理相关手续；

（3）甲方在租赁期间应保持土地现状，不得影响乙方正常使用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定使用土地；

（2）乙方有权在租赁土地上建设研发基地，进行科技创新及研发活动；

（3）乙方有权在租赁期满后申请续租。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定及时支付租金；

（2）乙方应合理使用土地，不得改变土地性质，不得用于非法用途；

（3）乙方应负责租赁土地上建筑物的建设、维护和管理，确保建筑物安全；

（4）租赁期满或合同解除时，乙方应将土地及地上建筑物恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方土地的租金为每年人民币XX万元，租金每五年调整一次，调整幅度不超过当地市场平均租金涨幅。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按年度支付，每年度租金在合同签订之日起十个工作日内支付，以后每年租金在每年合同签订日之前十个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为十年。

2.关键时间节点：

（1）每年租金支付时间：每年合同签订日之前十个工作日内；

（2）合同到期或续租申请时间：合同到期前六个月；

（3）建筑物建设期限：自合同签订之日起不超过两年。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按合同约定提供土地或提供土地存在争议，乙方有权解除合同，甲方应支付给乙方相当于租金总额20%的违约金；

2.甲方未按合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方不能正常使用土地，甲方应承担相应责任；

3.甲方违反合同约定，提前收回土地，应支付给乙方相当于租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方相当于租金未支付部分20%的违约金；

2.乙方未按合同约定合理使用土地或改变土地性质，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方相当于租金总额20%的违约金，并承担土地恢复原状的义务；

3.乙方未按合同约定建设、维护和管理建筑物，导致建筑物存在安全隐患，乙方应承担相应责任；

4.乙方违反合同约定，提前解除合同，应支付给甲方相当于租金总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同义务的，可暂时免除履行合同的责任；

（3）受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽快恢复合同履行；

（4）不可抗力事件结束后，双方应协商解决合同履行问题。如协商不成，可按本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

4.诉讼过程中，双方同意继续履行合同的，应当继续履行；但涉及争议部分，可按照法院判决或裁定执行；

5.争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据材料，配合争议解决机构进行调解或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方，并采用挂号信、特快专递或专人递送等方式。送达日期以邮戳或收件人签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

（4）双方协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用证复印件、租赁土地平面图、建筑物设计方