物业管理外包合同

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理业务外包给乙方，乙方接受甲方的外包业务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条外包业务范围1.1乙方接受甲方外包的物业管理业务包括：_______（具体业务内容，如：物业维修、清洁、绿化、安全等）。1.2乙方应在甲方提供的物业管理场所内开展业务，并遵守甲方的相关规定。第二条外包期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条外包费用3.1乙方应按甲方规定的收费标准向甲方支付外包费用。收费标准如下：（1）_______元/月/平方米；（2）_______元/月/人；（3）其他费用：_______。3.2乙方应在每月_______日前将当月外包费用支付至甲方指定的账户。3.3甲方应按约定向乙方提供物业管理场所的相关资料，包括但不限于：设施设备清单、员工名单、甲方规章制度等。第四条乙方义务4.1乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规的规定，认真履行物业管理职责，确保物业管理区域的秩序、环境和安全。4.2乙方应严格执行甲方制定的物业管理规章制度，服从甲方的管理和监督。4.3乙方应对甲方提供的物业管理场所内的设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。4.4乙方应对物业管理区域内的工作人员进行培训，提高服务质量和服务水平。4.5乙方应对甲方提供的物业管理场所内的安全隐患及时采取措施予以消除，确保物业管理区域的安全。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定向乙方支付外包费用。5.2甲方应提供乙方履行合同所需的物业管理场所及相关设施设备。5.3甲方应协助乙方解决物业管理过程中出现的问题，共同维护物业管理区域的秩序、环境和安全。5.4甲方应对乙方的工作给予客观、公正的评价，并提出改进意见和建议。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定时间支付外包费用的，乙方有权拒绝履行合同约定的物业管理职责。6.3乙方未按约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确外包业务范围：双方需详细约定外包的物业管理业务范围，避免因业务范围不明确导致的履行困难或争议。2.确定外包期限：明确合同的有效期限，如需续约应提前达成书面续约协议。3.合理设定外包费用：双方应根据实际情况合理设定外包费用，确保费用的合理性和可承受性。4.明确双方义务：双方应明确各自的义务和责任，确保各自权益的保障。5.违约责任：设定明确的违约责任及违约金，以约束双方履行合同义务。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指业主或业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的公共秩序、环境和安全等活动。2.外包：指委托方将其部分业务或服务委托给第三方（受托方）进行处理。3.合同履行：指双方按照合同约定，各自履行义务、实现合同目的的过程。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：节假日期间的物业管理服务补充条款：双方同意，在节假日期间，乙方应照常提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、秩序和环境。甲方应按节假日期间的服务时长向乙方支付相应的费用。2.特殊应用场合：突发事件的应急处理补充条款：双方同意，在发生突发事件（如火灾、地震等）时，乙方应立即启动应急预案，采取措施确保人员安全，并及时通知甲方。甲方应给予必要的协助和支持，共同应对突发事件的处理。3.特殊应用场合：设施设备的维修和更换补充条款：双方同意，在合同期内，甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和更换。若设施设备出现故障，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责在规定时间内进行维修或更换。维修和更换的费用由甲方承担。4.特殊应用场合：工作人员的培训和管理补充条款：双方同意，乙方应对物业管理区域内的工作人员进行定期培训，提高服务质量和服务水平。同时，乙方应建立健全工作人员的管理制度，确保工作人员的行为规范和服务态度。甲方有权对乙方