房产转让合同的注意事项

合同编号：__________房产转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（省、市、县）_______（街道）_______（小区）_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他债务问题。二、转让事项2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买上述房产。2.2转让价格及支付方式：2.2.1双方协商确定上述房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。三、房产交付及过户3.1双方约定自本合同签订之日起_______日内，甲方将上述房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中，如发生税费、物业管理费等费用，由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证上述房产权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷的，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付转让价款，并承担房产过户过程中的相关费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得采取任何非法手段进行房产交易。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产所有权和土地使用权合法有效，无任何权属纠纷。2.核实房产是否存在租赁关系、抵押情况及其他债务问题。3.明确转让价格及支付方式，确保乙方按时支付转让价款。4.约定房产交付时间及过户手续办理，确保甲方协助乙方完成过户。5.遵守国家法律法规，不得采取任何非法手段进行房产交易。解决办法：1.如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。3.双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房产所有权的转移，包括房屋和土地的使用权。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款，抵作房款。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：将房产所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.急卖急买情况：双方同意加快过户手续的办理，以满足甲方的急迫需求。补充条款：双方协商确定，甲方应在签署合同后5个工作日内提供所有必要的房产文件，乙方则应在10个工作日内完成支付并协助办理过户手续。2.房产涉及家庭共有：甲方保证房产为家庭共有财产，并已获得其他共有人的同意出售。补充条款：甲方应提供其他共有人的同意出售证明文件，如无法提供，乙方有权解除合同并要求退款。3.房产存在瑕疵或缺陷：甲方应在合同中如实告知乙方房产的现状，包括已知瑕疵或缺陷。补充条款：若甲方未如实告知乙方房产瑕疵或缺陷，导致乙方在购买后承担额外维修费用，甲方应承担相应维修费用。4.房产过户涉及未成年人：若房产过户涉及未成年人，甲方应提供未成年人的监护权证明及同意过户文件。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方提供未成年人的监护权证明及同意过户文件，如无法提供，乙方有权解除合同。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照