新建商品房买卖合同撰写指南

合同编号：__________新建商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方按期履行合同后，抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋总价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋总价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方收取房款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方承诺在交付房屋时，该房屋应符合下列标准：（1）该房屋应按设计图纸及国家相关标准完成建设，达到_______类标准。（2）该房屋的配套设施应按设计图纸及国家相关标准完成建设，达到_______类标准。3.3甲方保证该房屋不存在质量问题，并承诺在交付房屋后_______年内，对房屋主体结构及配套设施出现的质量问题负责维修。第四条产权过户4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋的产权过户至乙方名下。4.2甲方应承担办理产权过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋的，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2甲方未按照本合同约定的价格出售房屋的，应按照差价部分向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方信息：准确填写甲方的全称，确保甲方是合法的房地产开发商，具有房屋销售资格。3.乙方信息：买受人应如实填写个人信息，确保合同的有效性和后续权属转移的可行性。4.房屋信息：详细填写房屋的位置、结构、面积等基本信息，确保与实际房屋状况相符。5.价格与支付：明确房款金额及支付方式和期限，确保乙方的支付义务和甲方的收款权利。6.交付与质量：约定明确的交付时间及质量标准，确保甲方交付符合约定的房屋。7.产权过户：明确过户时间及费用承担，确保产权能够顺利过户至乙方名下。8.违约责任：约定违约情形及违约金计算方式，确保违约责任的明确和可执行性。9.争议解决：选择合适的争议解决方式，确保在发生争议时能够高效解决问题。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的担保。2.违约金：当事人违反合同约定时，根据违约情形按照约定向对方支付的金钱。3.产权过户：将房地产的所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及税费和行政手续。4.契税：购房人按照购房金额向国家缴纳的税费，是房地产交易中的一个重要税种。5.印花税：对某些法律文件和商业文件按一定比例征收的税金，包括房地产合同。6.营业税：对房地产开发商在销售房产时取得收入征收的一种税种。7.个人所得税：个人从房地产交易中获得收益时，应按照国家规定缴纳的税金。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：当房屋需要进行装修时，双方可另外签订《房屋装修协议》，明确装修标准、费用及交付时间等。2.家具家电配送：若甲方同意包含家具家电配送，双方可签订《家具家电配送协议》，明确家具家电的品种、数量、品质及配送时间等。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，双方可签订《户口迁移协议》，明确迁移责任及时间等。4.物业管理：关于物业管理的细节，双方可签订《物业管理协议》，明确物业公司、管理费用、服务内容等。5.车位使用：若房屋包含车位使用权，双方可签订《车位使用协议》，明确车位的地点、数量、使用费