房屋出售协议书

合同编号：__________房屋出售协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本协议约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关交接手续。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及附属设施功能正常；（3）房屋及相关设施符合国家和地方的相关规定。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如房屋的权属、质量、配套设施等。4.3甲方应按照本协议约定，按时将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应按照本协议约定的时间和方式接收房屋，并办理相关交接手续。5.3乙方应合理使用房屋及相关设施，并爱护公共部位和设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照本协议约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×日违约金比例×延迟交付天数。6.3乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：未支付房价款部分×日违约金比例×迟延付款天数。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。2.甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的权属、质量、配套设施等。3.乙方应按照协议约定的时间和方式支付房价款，并合理使用房屋及相关设施，爱护公共部位和设施。4.在履行协议过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。2.定金：乙方为了证明其履行合同的诚意，按照协议约定向甲方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.延迟交付违约金：因甲方未按照协议约定交付房屋，而向乙方支付的违约金。5.迟延付款违约金：因乙方未按照协议约定支付房价款，而向甲方支付的违约金。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，具有审理民事案件管辖权的法院。在本案中，应为房屋所在地的人民法院。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。3.房屋位于学区，教育资源为买方关注重点。4.房屋涉及违章建筑，需要相关部门拆除并补偿。5.买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。6.房屋交易过程中，房价出现波动。补充条款：1.外籍人士卖方条款：如卖方为外籍人士，买方应负责办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外籍人士在中国的居留证明、外汇结算等。2.共有财产条款：如房屋为共有财产，卖方应提供其他共有权人的同意出售证明，并保证共有权人之间不存在任何纠纷。3.学区房条款：如房屋位于学区，甲方应保证房屋在交易过程中享有学区内的教育资源，并确保在交易完成后，乙方能够顺利入学。4.违章建筑条款：如房屋涉及违章建筑，甲方应负责与相关部门沟通，承担拆除违章建筑并取得相应补偿的责任。5.首次购房者条款：如乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括购房流程、税费计算等，并确保乙方了解并同意所有购房事宜。6.房价波动条款：如房屋交易过程中，房价出现波动，甲乙双方应根据实际情况，按照协议约定的价格调整机制