全面汇编二手房买卖合同范文

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4土地使用权证号：_______第二条房屋价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）该房屋不存在任何权属纠纷；（2）该房屋不存在任何债务；（3）该房屋的所有设施设备均能正常使用；（4）该房屋已按照本合同约定的方式进行装修。第四条双方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理与该房屋买卖有关的一切手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的10%。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。2.双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.双方应按照合同约定的时间和金额支付房款，定金和违约金的数额应在合同中明确。4.双方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.甲方应保证该房屋在交付给乙方时符合合同约定的条件，如存在瑕疵，甲方应承担修复责任。6.如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行而向对方支付的一定数额的金钱。2.违约金：一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有终局性。5.过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权登记、变更登记等手续。6.瑕疵：指房屋在质量、功能、权利等方面存在的问题。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因移民需要，急于出售房产。合同补充条款：甲方应在签订合同后三个月内完成房屋过户手续，以便甲方及时办理出国手续。2.买方急需住房：买方因工作调动等原因急需住房。合同补充条款：乙方应在签订合同后一个月内支付剩余房款，并按照双方约定尽快入住。3.房屋存在租客：房屋现有租客，租期至_______年_______月_______日。合同补充条款：甲方应确保在过户前，将租客与新房主协商一致，解决租客的住宿问题。4.房屋装修情况：房屋部分设施设备需更换或维修。合同补充条款：甲方应在过户前完成房屋装修，并将装修费用计入房价。5.房屋交易过程中出现政策变动：如税收政策、购房政策等。合同补充条款：若政策变动导致购房成本增加，双方可协商调整房价。附件列表