房地产合作开发协议书2024年

合同编号：__________房地产合作开发协议书鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备项目所需的土地资源，双方为了共同发展，经友好协商，决定就甲方拟开发的房地产项目进行合作。现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：一、合作原则1.1本协议的签订遵循平等、自愿、诚实信用的原则。1.2甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。1.3本协议的履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行，双方应协商解决。二、合作项目2.2项目位于：_______，总用地面积为_______平方米。2.3项目规划用途为：住宅、商业、办公等。2.4项目预计总投资为_______万元。三、合作方式3.1甲方负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等事宜。3.2乙方负责提供合作项目所需的土地资源，并协助甲方办理土地使用权等相关手续。3.3甲乙双方共同商讨项目的规划、设计、建设等相关事宜，并按照约定的比例分享项目的投资收益。四、投资及收益分配4.1甲乙双方按照_______的比例共同投资合作项目。4.2项目实现的净利润按照甲乙双方约定的比例进行分配。4.3投资收益的计算方式如下：（1）销售收入：合作项目全部销售完毕后，扣除销售成本、销售税费、开发建设成本、开发建设税费等费用后的净利润。（2）租金收入：合作项目物业出租期间，扣除物业管理费用、租金税费等费用后的净利润。4.4甲乙双方应按照约定的时间、方式支付各自的投资及分配收益。五、合作期限5.1本协议合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算。5.2合作期限届满前，甲乙双方如需续签，应提前六个月协商达成一致，并签订续签协议。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本协议，导致合作项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______万元。6.2甲乙双方应按照约定的时间、方式支付投资及分配收益。如一方未按时支付，应按照逾期支付金额的_______%支付滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的合作项目相关信息真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照约定的时间和方式履行投资及收益分配义务。（3）甲乙双方应积极参与合作项目的决策，共同维护项目的合法权益。（4）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，合法合规开展合作项目。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合作过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如一方违反本协议，导致合作项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（3）如一方未按时支付投资及收益分配金额，应按照逾期支付金额的约定比例支付滞纳金。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发活动的资格。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.净利润：指销售收入扣除销售成本、销售税费、开发建设成本、开发建设税费等费用后的金额。4.投资收益：指合作项目实现的净利润按照约定比例分配给甲乙双方的金额。5.违约金：指一方违反本协议，导致合作项目无法正常进行，向守约方支付的赔偿金额。6.滞纳金：指一方未按时支付投资及收益分配金额，按照逾期支付金额的约定比例支付的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方负责项目融资补充条款：如甲方无法按时完成融资，应提前一个月通知乙方，并商讨解决方案。若甲方逾期融资，应向乙方支付逾期融资金额的1%作为违约金。2.应用场合：乙方提供的土地资源存在争议补充条款：如乙方提供的土地资源涉及权属争议，乙方应承担全部解决争议的费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.应用场合：项目规划审批未通过补充条款：如合作项目因规划审批未通过导致无法继续推进，甲乙双方应立即停止投资，并商讨后续处理方案。如因甲方原因导致审批未通过，甲方应承担全部审批费用，并赔偿乙方因此造成的损失。4.应用场合：项目销售业绩不佳补充条款：如合作项目销售业绩连续六个月低于预期，甲乙双方应共同商讨销售策略调整，并考虑追加投资或调整投资收益分配比例。附件列表：