二手房出售买卖合同

二手房出售买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________第一章：合同主体及标的1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有以下房产：房产地址：____________房产证号：____________1.2乙方为购买甲方房产的合法主体。第二章：房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并同意以下价格：房屋总价：____________大写：____________2.2乙方支付方式如下：支付期限：____________支付方式：____________第三章：房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在合同约定的交付日期前，办理完毕与房屋所有权转移相关的所有手续。3.2甲方应在房屋交付前，将房屋腾空并清理干净，保证乙方能够正常使用。3.3乙方应在合同约定的过户期限内，配合甲方办理房屋过户手续。第四章：双方权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定的价格和期限收取乙方的购房款；（2）在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.2甲方义务：（1）保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照合同约定的期限和条件办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定的价格和期限支付购房款；（2）在合同约定的交付日期后，接收房屋及其附属设施。4.4乙方义务：（1）按照合同约定的期限和条件支付购房款；（2）在合同约定的过户期限内，配合甲方办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1若甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权，甲方应承担以下违约责任：（1）向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________；（2）赔偿乙方因此产生的损失，损失计算方式为：____________。5.2若乙方未能按照合同约定支付购房款，导致甲方无法按时收到购房款，乙方应承担以下违约责任：（1）向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________；（2）赔偿甲方因此产生的损失，损失计算方式为：____________。5.3双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违反法律规定的行为。如因一方违法行为导致合同无法履行，违约方应承担相应法律责任。甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________第六章：房屋附属设施及维修责任6.1甲方保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通信等）的正常使用，并应在交付房屋时提供相关设施的使用说明。6.2甲方应承担房屋附属设施在交付前出现的维修责任。若乙方在接收房屋后发觉附属设施存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内修复。6.3乙方在接收房屋后，对房屋附属设施的日常维护和维修负责。若附属设施因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。第七章：房屋使用及物业管理7.1乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，按照物业管理公司的要求使用房屋及公共设施。7.2乙方应按时支付物业管理费，物业管理费标准为：____________。7.3甲方应提供房屋所在小区的物业管理公司联系方式及物业服务内容，乙方有权了解物业服务的具体情况。第八章：合同变更及终止8.1除不可抗力因素外，任何一方不得单方面变更或终止合同。8.2若甲方因特殊原因需变更合同，应提前____个工作日书面通知乙方，并协商一致后进行变更。8.3若乙方未能按照合同约定的期限和条件支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第九章：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决期间，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。第十章：其他约定10.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律规定的行为。10.2甲方应保证房屋不存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵，若因此导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。10.3双方在履行合同过程中，应相互配合，如实提供与合同履行有关的信息。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________第十一章：合同的修改和补充11.1任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。11.2修改和补充的条款，与本合同具有同等法律效力，但不得违反法律法规的强制性规定。第十二章：合同的通知和送达12.1双方在履行合同过程中，所有通知和送达均应以书面形式进行。12.2通知和送达的地址为双方在合同首部所填写的联系地址。若任何一方地址变更，应及时通知对方。第十三章：合同的继承和转让13.1除法律法规另有规定外，本合同项下的权利义务不得转让给第三方。13.2若一方发生合并、分立等情形，本合同的权利义务由合并或分立后的主体继承。第十四章：合同的保存和查阅14.1双方应妥善保存本合同及与合同履行相关的文件资料。14.2任何一方有权随时查阅本合同及与合同履行相关的文件资料，另一方应予以配合。第十五章：合同的生效和终止15.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同的有效期为____年，自生效之日起计算。15.3在合同有效期内，若双方履行完毕本合同项下的全