房屋买卖合同签订规范与要点解读全篇

房屋买卖合同签订规范与要点解读全篇合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的条款购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，作为对甲方履行合同的保证。定金在合同签订后三个工作日内支付。第三条付款方式及时间3.1乙方按下述第3.2条和第3.3条的方式支付购房款。3.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为预付房款。3.3乙方应于房屋所有权转移登记完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的所有权转移登记手续。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等法律问题。5.2甲方应在本合同签订之日起，将该房屋交付给乙方使用。5.3甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。第六条乙方义务6.1乙方应按本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。6.2乙方应按本合同约定的时间，办理该房屋的所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方违反本合同第5.1条的约定，导致该房屋存在法律问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3乙方违反本合同第6.1条的约定，导致未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋规划用途相关资料5.购房款支付凭证6.所有权转移登记手续相关资料7.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权，导致该房屋存在法律问题。2.甲方未按本合同约定时间将该房屋交付给乙方使用。3.甲方未协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。4.乙方未按本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。5.乙方未按本合同约定的时间，办理该房屋的所有权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋拥有的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人在土地上享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的费用。4.定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用以保证乙方履行合同。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋存在法律问题。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。3.问题：办理所有权转移登记手续时遇到问题。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决，或