开发商出售公寓合同范本

开发商出售公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处联系方式仅为通讯地址，具体电话、邮箱等联系方式将在合同附件中体现）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处联系方式仅为通讯地址，具体电话、邮箱等联系方式将在合同附件中体现）

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，具备丰富的房地产开发经验，成功开发了位于XX省XX市XX区的XX公寓项目；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源和丰富的房地产销售经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的XX公寓项目，达成以下合作协议：

一、甲方同意将其开发的XX公寓项目委托给乙方进行销售，乙方承诺利用其资源和渠道，积极推广并促成甲方公寓的销售。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并确认对方的主体资格、资信状况、业务能力等相关信息，确保本合同的签订和履行不存在任何法律、法规、政策等限制性因素。

三、本合同项下的公寓销售事宜，双方应严格按照国家相关法律法规、政策及市场行情进行合作，确保合作过程的合规性和合法性。

四、双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合作顺利进行，共同实现互利共赢。

本合同旨在明确双方在XX公寓项目销售过程中的权利、义务和责任，为双方提供明确的法律依据和行为规范，确保双方合法权益的保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方销售XX公寓项目的过程中，双方的权利、义务和责任。具体内容包括：

1.甲方授权乙方作为XX公寓项目的销售代理，负责项目的推广、销售及相关服务工作。

2.乙方根据甲方提供的公寓资源，通过自身渠道和客户资源，积极开展销售活动，努力实现甲方设定的销售目标。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保合同履行过程中的合规性，维护双方合法权益。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可执行性，特对以下关键术语进行定义：

1.XX公寓项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的公寓项目，包括但不限于公寓房屋、配套设施等。

2.销售代理：指乙方在本合同项下，代表甲方进行XX公寓项目销售活动的行为。

3.销售目标：指甲方根据市场情况和项目实际情况，为乙方设定的销售业绩要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，积极开展XX公寓项目的销售活动，实现销售目标。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督、指导，并对乙方在销售过程中的不当行为提出整改要求。

（3）甲方有权依据本合同约定，收取销售款项。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的XX公寓项目资料，包括但不限于房屋信息、配套设施、价格等。

（2）甲方应确保提供的公寓项目符合国家法律法规、政策及质量标准，不存在任何法律纠纷。

（3）甲方应按时支付乙方销售佣金及合同约定的其他费用。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权根据甲方提供的公寓资源，自主开展销售活动，实现销售目标。

（2）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的销售佣金及合同约定的其他费用。

（3）乙方有权对甲方提供的公寓项目进行实地考察，了解项目情况，以便更好地开展销售工作。

2.义务：

（1）乙方应积极推广XX公寓项目，通过各种渠道进行宣传，扩大项目知名度。

（2）乙方应遵循诚实信用原则，向客户提供真实、准确、完整的公寓信息，不得误导客户。

（3）乙方应按照甲方要求，及时向甲方报告销售进展情况，包括但不限于客户来访、成交情况等。

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性，维护甲方及自身合法权益。

（5）合同约定范围内的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照双方约定的公寓销售价格进行销售。销售价格可根据市场行情调整，但需双方协商一致并书面确认。

2.支付方式：乙方销售款项采用转账支付方式，支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在客户签订购房合同并支付购房款项后，按照约定比例将销售款项支付给甲方。具体支付时间及比例如下：

（1）客户支付定金后，乙方向甲方支付销售款项的30%；

（2）客户支付首付款后，乙方向甲方支付销售款项的50%；

（3）客户支付尾款并办理完毕房屋过户手续后，乙方向甲方支付剩余的销售款项。

4.乙方应在合同约定的支付时间内，按时足额支付甲方销售款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供完整的公寓项目资料；

（2）乙方应在合同生效后____个月内，完成销售目标；

（3）双方应在合同到期后____个工作日内，完成合同约定的各项款项的结算。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间向乙方提供公寓项目资料，导致乙方无法开展销售活动的，应支付乙方违约金，违约金为合同总额的5%；

（2）甲方提供的公寓项目存在法律纠纷或质量问题，导致客户退房或索赔的，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%；

（3）甲方未按约定支付乙方销售佣金及合同约定的其他费用的，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成销售目标的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的5%；

（2）乙方在销售过程中有欺诈、误导等行为，导致客户退房或索赔的，乙方应承担相应责任，并向甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%；

（3）乙方未按约定支付甲方销售款项的，应按逾期支付金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或者按照实际损失进行赔偿。违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可部分或全部免除履行合同的责任。具体免除条件如下：

（1）不可抗力事件发生前，双方已经履行或正在履行的合同义务，不受不可抗力影响的部分应继续履行；

（2）不可抗力事件发生前，尚未履行的合同义务，受不可抗力影响的部分可予以免除；

（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并协商解决因不可抗力导致的合同变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决不服的，可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及的条款，保持相互尊重、合作共赢的态度，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起，视为已送达对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致并书面确认，构成对本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行；

（3）双方经协商一致，决定终止本合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）