楼房抵押合同范本

楼房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的楼房（以下简称“抵押楼房”），现拟将该楼房抵押给乙方以获取贷款；乙方为一家具备投资实力的企业，有意向对甲方的抵押楼房进行投资。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就楼房抵押事宜达成以下协议：

一、甲方承诺将抵押楼房所有权完整、无瑕疵地转让给乙方，并保证在抵押期间，抵押楼房不受任何第三方的追索、查封、扣押、拍卖等影响。

二、乙方在了解并确认甲方的房产状况、资质及信誉后，同意对甲方的抵押楼房进行投资，并按照本合同约定支付贷款。

三、双方同意按照本合同约定的条款和条件，办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到合法保障。

四、双方在履行本合同过程中，应遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则，确保合同的顺利履行。

本合同旨在明确双方在抵押楼房过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为楼房抵押事宜提供法律依据。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等详细条款。双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的抵押楼房转让给乙方，并以该楼房作为抵押物，向乙方申请贷款。具体内容包括：抵押楼房的转让、抵押权的设立与登记、贷款的发放与偿还等。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保楼房抵押事宜的顺利进行。

第二条定义

1.抵押楼房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.抵押权：指甲方将抵押楼房作为债务担保，向乙方设定的权利。

3.贷款：指甲方根据本合同约定，从乙方获得的资金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，将抵押楼房抵押给乙方，并从乙方获得贷款。

2.甲方应确保抵押楼房所有权完整、无瑕疵，并对抵押楼房的真实性、合法性、有效性承担保证责任。

3.甲方应按照本合同约定，及时办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到合法保障。

4.甲方在抵押期间，应保持抵押楼房的价值稳定，负责抵押楼房的维修、保养及保险。

5.甲方应按本合同约定的期限和方式，向乙方偿还贷款本金和利息。

6.甲方如需提前解除抵押，应与乙方协商一致，并按照约定支付相关费用。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权对甲方的抵押楼房进行尽职，了解其真实性、合法性、有效性。

2.乙方有权按照本合同约定，向甲方发放贷款，并要求甲方提供抵押担保。

3.乙方在抵押期间，享有抵押权的优先受偿权。

4.乙方应按照本合同约定，为甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的合法设立。

5.乙方应按照约定的时间和金额，向甲方发放贷款，并监督甲方使用贷款的合法性。

6.乙方在甲方履行本合同约定的还款义务后，应及时协助甲方办理抵押解除手续。

7.乙方不得干预甲方对抵押楼房的正常使用，但在甲方违反合同约定时，有权采取必要措施维护自身权益。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同保障合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方发放贷款人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.乙方应在甲方办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方后，按照本合同约定的支付方式向甲方发放贷款。

3.甲方应在收到贷款后，按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

4.乙方向甲方发放贷款的方式为银行转账，具体账户信息如下：

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

5.甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额向乙方支付贷款本金及利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方。

3.乙方应在收到抵押权证后XX个工作日内向甲方发放贷款。

4.甲方应按照本合同约定的还款计划，自贷款发放之日起，按月偿还贷款本金及利息。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定办理抵押登记手续，或未按时足额偿还贷款本金及利息的，应自逾期之日起，按照逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，将贷款挪作他用的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定发放贷款的，应自逾期之日起，按照逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

2.乙方在合同履行过程中，违反合同约定，侵犯甲方合法权益的，应承担相应的违约责任。

3.乙方未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响方的义务履行期限应自动延长，延长时间相当于不可抗力事件持续时间。

4.受不可抗力事件影响的一方，在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方应本着公平、公正的原则，积极解决合同争议，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的一切通知、文件及送达，应以书面形式进行。通过挂号信、特快专递或专人送达等方式，发送至本合同记载的对方地址。送达日期以邮戳或送达回执为准。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

a.合同到期；

b.双方协商一致解除合同；

c.依据法律规定或本合同约定解除；

d.一方破产、解散或被吊销营业执照。

4.法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜