拟议土地及房产买卖合同

合同编号：__________拟议土地及房产买卖合同卖方：2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______买方：2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______第一条土地及房产描述1.1地块位于_______，土地使用权证号为_______，用地面积为_______平方米。1.2房产位于地块上，房产证号为_______，建筑总面积为_______平方米。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买地块及房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将地块及房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______规定执行。第四条权利与义务4.1卖方应保证地块及房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定的价格购买地块及房产，并履行付款义务。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理地块及房产的买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同约定时间交付地块及房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的款项。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至地块及房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保地块及房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（2）双方应遵守国家相关法律法规，办理地块及房产的买卖手续。（3）买方应按照合同约定的价格购买地块及房产，并履行付款义务。（4）卖方应在本合同签订之日起规定的时间内，将地块及房产的所有权转移给买方。（5）过户费用及具体费用按照相关规定执行。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）如卖方未能按照本合同约定时间交付地块及房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的款项。（3）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（4）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.地块：指合同中约定的土地使用权证号所对应的土地。2.房产：指地块上的建筑物，包括房屋及其附属设施。3.权属清晰：指地块及房产的产权、使用权、收益权等权益无争议，不存在任何法律障碍。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制其转让、处分等权利。6.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。8.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。9.适用法律：指解决合同争议时所依据的法律体系。10.友好协商：指双方在解决合同争议时，以相互尊重、平等协商的方式进行沟通。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外华人，不便亲自办理过户手续。补充条款：卖方应指定在中国境内的代理人，负责办理地块及房产的过户手续。代理人的授权书应经过公证并提交给买方。2.特殊应用场合：买方为国有企业，需遵守额外审批程序。补充条款：买方应在本合同签订之日起，向其上级主管部门申请审批。审批通过后，买方应立即将成交价款支付至卖方指定的账户。3.特殊应用场合：地块上存在共有权利人，需征求共有权利人的同意。补充条款：卖方应在本合同签订之日起，向共有权利人征求同意，并将共有权利人的同意证明提交给买方。如共有权利人不同意出售，买方有权解除本合同。4.特殊应用场合：房产正在出租，需约定租金支付及tenant权益。补充条款：买方承认房产正在出租，并同意继续履行租赁合同。买方应保证租金的支付，并确保tenant的权