小产权住宅买卖合同范文

合同编号：__________小产权住宅买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条住宅基本情况1.1住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2住宅为甲方合法拥有，甲方向乙方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）乙方在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将住宅交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，确认住宅的现状及附属设施设备的情况。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。3.3住宅过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。4.2如甲方违反本合同第一条第1.2项所述，导致住宅存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权住宅买卖存在法律风险，因为小产权住宅未经国家批准，无法办理房产证，故转让行为不受到法律保护。2.在签订合同前，需核实住宅的具体情况，包括权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。3.买卖双方应明确交付时间和过户手续，以及相关的费用承担。4.合同中应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。5.在合同中应明确争议解决方式，包括协商解决和向法院提起诉讼。解决办法：1.若发生权属纠纷或其他权利限制，可寻求法律人士的帮助，通过法律途径解决。2.若买卖双方在合同履行过程中产生纠纷，应进行协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的保证。2.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决问题的方式。特殊应用场合：1.卖方出国定居，希望尽快完成交易。2.买方急需住房，希望尽快入住。3.卖方是亲朋好友，双方信任度较高。4.买方是首次购房，对购房流程不熟悉。5.住宅位于学区，购买目的是为了孩子上学。6.买卖双方异地，需要额外关注过户手续。合同补充条款：1.鉴于卖方出国定居的需求，双方同意在签署合同后1个月内完成过户手续。2.考虑到买方急需住房，卖方同意在过户手续办理完毕后，将住宅钥匙交付给买方。3.鉴于双方信任度较高，合同中增加了一条：卖方保证住宅质量，如存在隐蔽工程问题，由卖方承担维修责任。4.针对买方首次购房的情况，合同中详细说明了购房流程和所需材料，并提供了一份购房指南。5.由于住宅位于学区，合同中特别强调了学位的转移事宜，卖方需保证住宅学位的有效性。6.鉴于买卖双方异地，合同中增加了电子版合同的认可，以