西安市房地产交易合同样本

合同编号：__________西安市房地产交易合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______注册地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产结构：_______，建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。1.3房地产现状：_______（空置/出租/占用等）。第二条转让房地产的价款及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方转让的房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续时，向甲方支付剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房地产过户手续及时间3.1甲乙双方应依法办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。3.2甲乙双方应共同配合，自合同签订之日起_______日内，完成过户手续。第四条交付及迁出4.1甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起_______日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应在收到房地产后，按照约定迁出该房地产。如乙方逾期不迁出，甲方有权要求乙方支付逾期迁出违约金，违约金标准为：人民币_______元/日。第五条甲方声明及保证5.1甲方为房地产的合法所有权人，对该房地产享有完全的处置权。5.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制转让的情况。5.3甲方应如实向乙方提供该房地产的相关信息，如隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。第六条乙方声明及保证6.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）。6.2乙方购买房地产的目的合法，并具备相应的购买能力。6.3乙方应如实向甲方提供自己的相关信息，如隐瞒或虚报，乙方应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金标准为：人民币_______元/日。7.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金标准为：人民币_______元/日。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房地产的合法所有权人，具有完全的处置权。2.核实房地产是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制转让的情况。3.双方应如实提供相关信息，避免隐瞒或虚报。4.注意履行合同约定的付款、交付及迁出等义务。5.了解并明确违约责任，如逾期交付、逾期付款等。6.注意合同的签订地，以确定争议解决的法院。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指对房地产享有合法权利的人，包括房屋所有权和土地使用权。2.处置权：指所有人对其财产进行处理的权利，包括转让、出租、抵押等。3.权属纠纷：指房地产权利归属发生的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保。6.查封：指法院对被执行人的财产采取措施，限制其处分。7.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱赔偿。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议。9.合同签订地：指合同正本上标明的签订地点。10.人民法院：指国家的审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，需要特别关注其在我国的购房政策及手续。2.房地产为共有财产，需取得共有人的同意。3.房地产存在租赁合同，需解决租赁合同与购房合同的衔接问题。4.房地产存在抵押，需在过户前解除抵押。5.乙方为企事业单位，需考虑其融资、审批等特殊情况。6.房地产为预售房屋，需特别关注预售合同及购房合同的条款。7.乙方需办理贷款，需关注贷款审批、放款等环节。8.甲方为代理人，需核实代理权限及身份。9.房地产为遗产继承，需关注遗产继承手续及合同签订。10.房地产为赠与，需关注赠与合同及过户手续。合同补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，需按照我国相关法律法规办理购房手续，并提供有效身份证明。2.房地产为共有财产，甲方需取得共有人的书面同意，并注明共有人的姓名和身份信息。3.房地产存在租赁合同，甲方应在过户前解除租赁合同，并将租赁合同副本附在本合同附件中。4.房地产存在抵押，甲方应在过户前解除抵押，并将抵押合同副本附在本合同附件中。5.乙方为企事业单位，需提供营业执照副本、授权书及经办人身份证明。6.房地产为预售房屋，甲方应提供预售许可证、预售合同等相关文件，并注明交房日期。7.乙方需办理贷款，甲方应提供相关银行资料，并协助乙方办理贷款手续。8.甲方为代理人，需提供授权委托书及代理人身份证明。9.房地产为遗产继承，甲方应提供继承公证书、死亡证明等相关文件。10.房地产为赠与，甲方应提供赠与合同及赠与人的身份证明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件4.户口簿复印件5.婚姻状况证明复印