地块11收储地建设项目可行性研究报告

*******建设监理有限公司 44 123地二级市场的管理，建立正常的土地使用权价格的市场形成机协议为主的非市场化方式向以招拍挂为主的市场化方式转变。出让的规定。2004年“8.31”大限之后，经营性土地使用权必在探索土地使用权价格的市场形成机制和深化土地使用制4征用的土地，进行前期开发后再出让的有效配置土地资源的行为。土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经立土地收购储备制度是新时期深化土地使用制度改革的有效手城市存量土地几乎都掌握在土地使用者手中，无偿划拨以及规自行盘活自己使用的土地进行房地产开发，在现行法律5作为实施城市化建设的重要城市组团，###镇城镇建设规划设，####镇按照总体规划，已形成颇为壮观的“双环岛”十字6端商务贸易经济，形成荔园北路总部经济带。以##，###,##.##四处的拆迁安置房小区为依托，形成开发区经济配套点。集合为拉开城市构架，###镇将以村庄改造为重点，为产业拓展中^^大道洋西路段至^^溪路段长1.3公里已列入市政道路建设7突破。加强与有意向投资的总部经济、电子信息、装备机械等东至，西至村居民点，南至大道，北至村果地,交通便利。周边第^中学等，这些都为居住和商业的开发建设营造良好的外部条8境，提升城市形象，创建文明、卫生和园林城市的需要。是$$场持续健康发展，市政府要求$$$镇人民政府负责，市土地储备值，对促进%%%镇经济适度快速增长都将起到重要的作用。本项9别是城市基础设施的改造建设和国家重点项目用地也没有了保建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新其少数单位和个人手中。不仅严重影响了土地保护开发和合理利地。真正实现了城市土地垄断供应。二是使政府由出让“生地”业和城市经济的发展。据国土资源部提供的资料，2O01年全国2土地市场预测产生重大影响，如对荔涵大道沿线的土地会产生巨大的带动作征将持续相当长的一段时间；四是当前城市化正处于高速发展形成市区逐步向周边区域分散转移的格局。本项目位于*****，**心小学、***中学和莆田第………………中学等，周边基础设域。这一区域内项目普遍体量较大，如**8搬迁新址，万&&&大随着开发商对土地的“增持”需求日益凸显，2010年下半市场需求一致，增值潜力很大。&&&地价一路走高，拥有极庞大3土地收购储备及出让计划1、应收回的国有土地，包括：因用地单位搬迁、解散、撤2、可收购的国有土地主要包括：因实施城市规划，政府指4、经依法批准转用、征用后的土地和其它应进行储备的国（1）对拟收购的土地及地上物的权属、面积、用途等情况（5）根据土地使用权收购公告与原土地使用者按规定协商（6）依据土地使用权收回公告，依法办理相应的权属变更4建设条件东至**溪，西至**村居民点，南至**大道，北至**村果地,交通溪、柴桥头溪和延寿溪。木兰溪干流自木兰陵至三江口河长该镇境内植被以亚热带常绿季风雨林为主。平原植被以荔莆田市电业局***变电站在滨溪小区北面，主要向市区及西本项目可接荔涵大道的电信网络设施，具备方便快捷的通信条5建设方案1、优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设2、合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数3、建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完4、施工及办公临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用5、临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理6环境保护项目对当地村民种殖生产将产生一定影响，但影响是暂时可恢复的，这些被占用的土地将随着厂房及其它配套设施的建国家及省市级重点保护的稀有动植物及受保护的野生动植物种水土流失是本项目工程施工和建设对场内及周围生态环境w建设单位应依法征用土地，依法补偿征地费用和水土流失a.根据国家环保总局和建设部联合颁布的《关于有效控制扬尘的工程措施和管理规章制度，切实有效地控制城市扬尘污b.严格按取土区选择条件要求、审批手续、水土保持方案c.土石方运输必须严格限制超载，作好防泄漏处理，避免d.加强施工管理和施工机械维修保养，确保施工机械和运施工期噪声主要来源于施工机械噪声和运输车辆产生的噪表6-1是常见的施工机械所产生的噪声，表中近场噪声指在区内其是钻孔机，近场噪声可达112dB，其要衰减达到60dB必须经过表6-1几种典型施工机械噪声值单位162738495位于农村，地块*南侧浩腾生物为主要敏感点，施工单位在组织⑥施工现场施工单位必须执行《建筑施工场界噪声限值》夜间(22:00～06:00)和中午(12:00～14:00)不得使用高噪声的后方可进行夜间施工。除需要连续浇注砼外，其他作业在夜间10点以后停止施工。项目开工前，施工单位应向环保执法部门项目施工区的固体废物主要来源于施工过程中的弃渣和施≤300mg/L，污水再统一进入市政污水管网，对周围环境及污水物排污浓度、排气筒高度符合GB16297-1996《大气污染物综合制进出车辆的车速和禁鸣喇叭，减少交通噪声对区域环境的影7组织管理和实施进度计划做好当地群众的思想工作，最大程度的保证土地收储的顺利实1234568投资估算与资金筹措序号单价一1二1亩234亩5亩67三129财务评价本项目拆迁补偿及土地收储等直接开发成本总计833.5万本项目的拆迂安置补偿管理费及土地收储管理费已在相应经以上计算可得本项目在计算期内总成本费用为851.8万从以上财务指标的分析看，项目在计算期内总成本费用是851.8万元，总的销售收入是14160万元，总的经营利润是10风险分析2、注意关键工序的进度，注意每一影响工程进度的关键部减少项目运营的服务费用和管理费用，提高项目运营的社会效1、