新的商业房租赁合同

合同编号：__________新的商业房租赁合同出租人：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________承租人：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁房屋1.2租赁房屋的面积为_______平方米。1.3承租人租赁该租赁房屋仅限于进行_______（用途）经营活动。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人同意续租的，双方可参照本合同约定重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。（2）租金支付方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.2承租人应在每月_______日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的前提下，将押金无息退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人应保证租赁房屋的结构安全，确保水、电、燃气等基础设施正常使用。5.2承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并负责日常维护、保养。5.3租赁期间，因租赁房屋及附属设施的正常使用造成的损坏，由出租人负责修复。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责修复，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致解除或变更本合同，应签订书面协议。6.2出租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知承租人。如出租人未按约定提前通知承租人，应支付承租人一个月租金作为违约金。6.3承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除本合同：（1）违反本合同约定，改变租赁房屋用途的；（2）逾期支付租金累计超过_______个月的；（3）将租赁房屋转租给他人的；（4）利用租赁房屋从事非法活动的。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2出租人未按约定提供租赁房屋的，承租人有权要求出租人支付违约金，并有权解除本合同。7.3承租人未按约定支付租金的，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出租人应保证租赁房屋的结构安全，确保水、电、燃气等基础设施正常使用。（2）承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并负责日常维护、保养。（3）租赁期间，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致解除或变更本合同，应签订书面协议。（4）承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。（5）出租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知承租人。如出租人未按约定提前通知承租人，应支付承租人一个月租金作为违约金。（6）承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除本合同：违反本合同约定，改变租赁房屋用途的；逾期支付租金累计超过_______个月的；将租赁房屋转租给他人的；利用租赁房屋从事非法活动的。2.解决办法：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁房屋并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁出租人房屋的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租人租赁出租人房屋的期限。4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以换取租赁房屋的使用权。5.押金：指承租人为保证履行本合同约定而向出租人支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的赔偿金。7.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，应支付的额外费用。8.合同解除：指双方或一方根据本合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。9.合同变更：指双方根据本合同约定或法律规定，对合同内容进行修改的法律行为。10.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修期：如果承租人需要对房屋进行装修，应提前通知出租人，并征得出租人同意。装修期间，出租人应提供必要的协助。装修完毕后，承租人应将房屋恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。2.续租问题：如果承租人希望续租，应在租赁期满前一个月与出租人协商。双方达成一致后，可签订新的租赁合同。3.转租问题：承租人需转租房屋的，应事先书面征求出租人意见。出租人同意转租的，承租人应与次承租人签订书面转租协议，并注明次承租人已知本合同内容。4.经营活动限制：如承租人经营活动涉及噪音、污染等可能影响周围环境和居民生活的，应提前通知出租人，并征得出租人同意。5.房屋用途变更：承租人不得擅自改变租赁房屋的用途。如