2024年新版土地收购守则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地收购守则本合同目录一览1.土地收购守则的定义与范围1.1土地收购守则的定义1.2土地收购守则的范围2.土地收购守则的适用对象2.1适用对象的范围2.2不适用对象的范围3.土地收购的基本原则3.1公平、公正、公开的原则3.2自愿、协商的原则3.3保护土地权益的原则4.土地收购的程序与流程4.1土地收购的启动4.2土地评估与定价4.3土地收购合同的签订4.4土地收购的审批与登记4.5土地收购的交割与付款5.土地收购中的权利与义务5.1收购方的权利与义务5.2出售方的权利与义务6.土地收购合同的履行与监管6.1土地收购合同的履行6.2土地收购合同的监管7.土地收购合同的变更与解除7.1土地收购合同的变更7.2土地收购合同的解除8.土地收购合同的违约责任8.1收购方的违约责任8.2出售方的违约责任9.土地收购合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制10.土地收购合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的条件11.土地收购守则的修改与解释11.1守则的修改程序11.2守则的解释机构12.土地收购守则的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决的法律适用13.土地收购守则的生效与实施13.1守则的生效时间13.2守则的实施监督机构14.土地收购守则的废止与替代14.1守则的废止条件14.2守则的替代文件第一部分：合同如下：第一条土地收购守则的定义与范围1.1土地收购守则的定义本守则是指在中华人民共和国境内，土地收购双方在平等、自愿、公平、公正、公开的原则基础上，就土地收购的相关事宜达成一致，并签订土地收购合同，以实现土地资源合理配置和优化利用的规范性文件。1.2土地收购守则的范围本守则适用于中华人民共和国境内的土地收购活动，包括城市更新、土地储备、土地出让等土地一级市场交易行为，以及土地使用权转让、抵押、租赁等土地二级市场交易行为。第二条土地收购守则的适用对象2.1适用对象的范围本守则适用于所有参与土地收购活动的各方，包括土地收购方、土地出售方、以及其他与土地收购活动相关的第三方。2.2不适用对象的范围本守则不适用于国家法律法规规定的特殊土地资源，以及未经批准非法占用的土地。第三条土地收购的基本原则3.1公平、公正、公开的原则土地收购活动应遵循公平、公正、公开的原则，保障各方的合法权益，确保土地资源的高效利用。3.2自愿、协商的原则土地收购活动应基于自愿、协商的原则，各方在充分沟通、协商的基础上达成一致，并签订土地收购合同。3.3保护土地权益的原则土地收购活动应充分尊重和保护土地权益，包括土地所有权、使用权、收益权、处置权等。第四条土地收购的程序与流程4.1土地收购的启动土地收购活动应由土地收购方提出收购意向，与土地出售方进行初步沟通，达成初步收购意向后，启动土地收购程序。4.2土地评估与定价土地收购方应委托具有资质的土地评估机构对拟收购的土地进行评估，并根据评估结果与土地出售方协商确定土地收购价格。4.3土地收购合同的签订在土地评估与定价的基础上，土地收购方与土地出售方签订土地收购合同，明确双方的权利、义务和责任。4.4土地收购的审批与登记土地收购合同签订后，应按国家法律法规规定进行审批和登记手续，包括土地使用权转让登记、变更登记等。4.5土地收购的交割与付款土地收购审批与登记完成后，土地收购方按照合同约定向土地出售方支付土地收购款项，并办理土地交割手续。第五条土地收购中的权利与义务5.1收购方的权利与义务收购方有权根据合同约定获得拟收购的土地使用权，并按照合同约定支付土地收购款项。收购方应承担土地收购过程中的相关税费，并依法办理土地使用权变更登记手续。5.2出售方的权利与义务出售方有权根据合同约定获得土地收购款项，并按照合同约定交付拟收购的土地。出售方应保证土地权属清晰，无法律争议，并配合收购方办理土地使用权变更登记手续。第六条土地收购合同的履行与监管6.1土地收购合同的履行土地收购合同双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保土地收购活动的顺利进行。6.2土地收购合同的监管土地收购活动应接受国家有关部门的监督和管理，确保土地收购活动的合法性、合规性。第八条土地收购合同的变更与解除8.1土地收购合同的变更土地收购合同在履行过程中，如因国家政策调整、土地规划变更等原因导致合同内容需要调整的，合同双方应协商一致，签订书面变更协议，并按变更协议约定履行各自的权利和义务。8.2土地收购合同的解除土地收购合同在履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法继续履行的，合同双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因合同解除所造成的损失。第九条土地收购合同的违约责任9.1收购方的违约责任收购方未按照合同约定支付土地收购款项、延迟支付或者不支付的，应承担违约责任，向出售方支付违约金，并赔偿因此给出售方造成的损失。9.2出售方的违约责任出售方未按照合同约定交付拟收购的土地、延迟交付或者不交付的，应承担违约责任，向收购方支付违约金，并赔偿因此给收购方造成的损失。第十条土地收购合同的争议解决10.1争议解决的途径土地收购合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制土地收购合同双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出解决争议的请求，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利。第十一条土地收购合同的终止与失效11.1合同终止的条件土地收购合同在履行完毕、双方权利和义务全部履行之后，合同即终止。11.2合同失效的条件土地收购合同因解除、终止或者被依法认定无效的，合同失效。第十二条土地收购守则的修改与解释12.1守则的修改程序土地收购守则的修改应由国家有关部门依据法律法规进行，并公布实施。12.2守则的解释机构土地收购守则的解释由国家有关部门负责。第十三条土地收购守则的适用法律与争议解决13.1适用法律土地收购守则适用中华人民共和国的法律。13.2争议解决的法律适用土地收购合同争议解决的适用法律为中华人民共和国的法律。第十四条土地收购守则的生效与实施14.1守则的生效时间土地收购守则自发布之日起生效。14.2守则的实施监督机构国家有关部门负责对土地收购守则的实施进行监督。14.3守则的废止与替代土地收购守则因国家法律法规的调整、修订需要废止或替代的，由国家有关部门公布实施新的土地收购守则。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在土地收购合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成土地收购活动的各方，包括但不限于中介方、评估方、审批机关、登记机关等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于协助甲乙方完成土地评估、定价、审批、登记等土地收购相关事宜的各方。第十六条第三方介入的权利与义务16.1第三方介入的权利第三方介入有权根据合同约定及国家法律法规的规定，收取甲乙方支付的服务费用，并按照合同约定履行各自职责。16.2第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和国家法律法规的规定，公正、公平、客观地完成土地收购相关的服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的责任限额17.1第三方介入的责任限额第三方介入对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的具体服务合同的约定执行。若甲乙方与第三方未就责任限额进行约定，则第三方对甲乙方的责任限额，按照国家法律法规的规定执行。17.2第三方介入的赔偿责任第三方介入因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方介入的赔偿责任，以其在土地收购过程中收取的费用为限。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入未按照合同约定履行义务，或者提供的服务存在过错的，构成违约。18.2第三方介入的违约责任第三方介入违约的，应向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决途径甲乙方与第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议解决的时间限制甲乙方与第三方介入发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出解决争议的请求，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利。第二十条第三方介入的终止与失效20.1第三方介入的终止条件第三方介入在完成其服务事项、甲乙方支付完毕服务费用后，第三方介入即终止。20.2第三方介入的失效条件第三方介入因违约、法律法规变化等原因失效。第二十一条甲乙方与第三方的关系21.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方是独立的法律主体，第三方介入土地收购活动，不影响甲乙方之间的土地收购合同的效力。21.2甲乙方与第三方的责任划分甲乙方与第三方因土地收购活动产生的责任，由甲乙方与第三方按照各自的法律责任承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地收购合同本合同是甲乙方就土地收购活动达成的一致协议，明确了甲乙方的权利、义务和责任。附件二：土地评估报告土地评估报告是由具有资质的土地评估机构出具的，明确了拟收购土地的价值和价格。附件三：土地使用权证土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，甲乙方应按照合同约定办理土地使用权变更登记手续。附件四：土地收购款项支付凭证土地收购款项支付凭证是证明甲乙方已按照合同约定支付土地收购款项的凭证。附件五：土地交割凭证土地交割凭证是证明甲乙方已按照合同约定接收并控制拟收购土地的凭证。附件六：第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的权利、义务和责任。附件七：审批文件审批文件是证明土地收购活动已获得相关审批机关批准的文件。附件八：登记文件登记文件是证明土地收购活动已办理登记手续的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付土地收购款项，延迟支付或者不支付。2.甲乙方未按照合同约定交付拟收购的土地，延迟交付或者不交付。3.第三方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在过错。违约责任认定标准：1.甲乙方违约的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例说明：如果甲乙方未按照合同约定支付土地收购款项，延迟支付或者不支付的，甲乙