房屋买卖合同的修改与终止

房屋买卖合同的修改与终止合同编号：__________房屋买卖合同的修改与终止卖方：1.姓名：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________2.房屋所有权证号：__________买方：1.姓名：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。第二条购买价格2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应在__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并承担相应的税费。第四条合同的修改与终止4.1任何一方在履行本合同过程中，提出修改或终止合同的，应提前__________天通知对方。4.2经双方协商一致，可以对本合同进行修改或终止。4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附加条款：附加条款一：1.双方同意，自本合同签订之日起，该房屋的所有权归买方所有。2.卖方应在过户手续办理完成后，将该房屋的所有钥匙、证件等相关物品交付给买方。附加条款二：1.双方同意，在本合同签订之日起，该房屋的物业管理费、水电费等费用由买方承担。2.买方应在每月底前支付物业管理费、水电费等费用，具体金额按照实际发生费用计算。附加条款三：1.双方同意，在本合同签订之日起，该房屋的维修、保养等事项由买方负责。2.买方应确保该房屋的安全、整洁，并按照物业管理规定进行使用和维护。附加条款四：1.双方同意，在本合同签订之日起，该房屋的租赁事宜由买方负责。2.买方应确保该房屋的租赁合同符合国家法律法规，并将租赁合同副本提交给卖方备案。附加条款五：1.双方同意，在本合同签订之日起，该房屋的抵押事宜由买方负责。2.买方应确保该房屋的抵押合同符合国家法律法规，并将抵押合同副本提交给卖方备案。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.定金收据4.房屋过户申请表5.物业管理费、水电费等费用清单6.房屋维修、保养记录7.租赁合同副本8.抵押合同副本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或所有权转移的，视为违约。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。3.买方未按约定时间支付房款或定金的，视为违约。4.买方未履行合同约定的维修、保养义务的，视为违约。5.双方未按约定办理过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区而向业主收取的费用。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应负责修复质量问题，影响交付的应按约定承担违约责任。2.问题：买方支付房款延迟。解决办法：买方应承担延迟支付的违约金，双方可协商延长交付时间。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户顺利完成。4.问题：房屋租赁合同与买卖合同发生冲突。解决办法：买卖双方应协商一致，确保租赁合同不影响买卖合同的履行。5.问题：卖方未按约定交付房屋所有权证。解决办法：卖方应承担违约责任，及时交付房屋所有权证，买方有权要求违约金。五、所