二手住宅买卖合同文本

合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.身份证号码/营业执照号码：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.身份证号码/营业执照号码：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2上述购买价格包括但不限于房屋的所有权、土地使用权、配套设施及附属物等一切权益。2.3买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题，且该房屋符合国家和地方的相关规定。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付购房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2双方应按照约定履行本合同，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。如有虚假陈述，可能导致合同无效或一方承担违约责任。3.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.双方应在合同约定的时间内完成房屋所有权转移。如因特殊情况导致无法按时履行，双方可协商延长履行期限。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次出售的住宅。2.买卖合同：指买方同意购买，卖方同意出售的合同，双方约定商品（或服务）的交换关系。3.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。4.法定代表人：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。5.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。补充条款及特殊场合：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋。补充条款：卖方应在出国前完成房屋所有权转移手续，确保买方能顺利入住。2.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的相关手续，如贷款、过户等。3.应用场合：房屋存在租约，买方需与租客协商解除租约。补充条款：卖方应协助买方与租客沟通，确保买方能在购房后顺利入住。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费问题。补充条款：双方同意按照国家相关政策缴纳过户税费，如有争议，可寻求专业税务师协助解决。5.应用场合：房屋交付时发现隐蔽工程问题。补充条款：卖方应在房屋交付前，确保隐蔽工程符合国家标准，如有问题，应负责修复。附件列表