二手房购房协议书模板

合同编号：__________二手房购房协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2房产证号：_______。1.3房产现状：_______。第二条房价款2.1双方确认，房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1甲方保证，房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的物业管理费、维修基金等费用。4.3如遇政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付房价款的，按照迟延履行天数，向对方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。（2）乙方应按照约定时间支付房价款，并协助甲方办理房产过户手续。（3）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。（4）甲方应在约定时间内交付房产，确保房产的现状与协议描述一致。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致协议无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房屋结构及面积为_______的房产。2.房价款：指乙方应支付给甲方的房产转让价格，人民币_______元整（大写：_______元整）。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本协议第二条所述房价款的_______%。6.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在租客的情况下购买补充条款：（1）甲方应在过户前，将租客与房产相关的租赁合同解除，确保乙方能够顺利入住。（2）如租客存在损害房产的行为，甲方应承担相应的维修责任。2.应用场合：购买方为外籍人士或无国籍人士补充条款：（1）甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，确保乙方能够合法入住并享受相关权益。（2）如乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理签证等相关手续。3.应用场合：房产过户过程中出现税费变化补充条款：（1）如过户过程中出现税费调整，甲方应按照新政策承担相关税费。（2）如因政策变化导致过户费用增加，甲方应承担额外费用。4.应用场合：房产存在共有权人补充条款：（1）甲方应在合同签订前，取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。（2）如共有权人未能在合同签订前同意出售，甲方应承担违约责任。