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文档简介

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大家好！现在我们来大致了解一下计算机的全貌。前言房地产估价技术路线的确定

2房地产估价技术路线的确定9.1房地产估价技术路线概述9.1.1房地产估价技术路线的概念房地产估价的技术路线是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。确定房地产估价技术路线，也就是确定房地产价格形成过程。确定估价技术路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成过程。

3房地产估价技术路线的确定9.1.2房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产的客观合理价格的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的正是估价对象房地产的价格形成过程，反映的正是估价对象的价格内涵。

4房地产估价技术路线的确定

9.2房地产估价技术路线的确定9.2.1确定房地产估价技术路线应遵循的要求9.2.1.1要对估价对象的基本事项有充分的认识（1）要充分了解估价对象（2）要充分了解估价目的（3）要充分了解估价时点

5房地产估价技术路线的确定9.2.1.2要遵守房地产估价原则（1）遵循合法原则遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。（2）遵循替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。（3）遵循最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象用于最高最佳使用为前提估价。（4）遵循估价时点原则估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。6房地产估价技术路线的确定9.2.2房地产估价技术路线的确定过程如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，首先要明确估价对象的价格内涵，其次要确定其价格形成的过程，然后根据这些再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。7房地产估价技术路线的确定案例一：地下停车库物业价格评估分析案例二：××公司抵押贷款土地估价分析8房地产估价技术路线的确定【本章总结】本章介绍的是房地产估价技术路线及其确定，确定估价技术路线是估价人员完成估价任务的重要环节。第一节介绍的是房地产估价技术路线的概念及其与房地产价格内涵和价格形成过程、与房地产估价方法的关系；第二节介绍的是确定房地产估价技术

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