房产公司房屋买卖协议

合同编号：__________房产公司房屋买卖协议甲方（卖方）：_______（房产公司名称）乙方（买方）：_______（购买方姓名）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋坐落：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋户型：_______；（5）房屋楼层：_______层；（6）建造年代：_______年；（7）物业公司：_______；（8）物业费用：_______元/月；（9）其他特殊情况：_______。1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条房屋转让价格及支付方式2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价格：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的转让价格人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任。3.3该房屋交付给乙方后，乙方应承担该房屋的一切管理与维护责任。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价格，否则甲方有权解除本协议。4.3甲方应按照本协议约定的时间将该房屋的所有权转移给乙方，否则乙方有权解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，如协商无果，双方均可解除本协议，互不承担责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应法律责任；（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价格，否则可能面临违约责任；（3）甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任；（4）乙方在接收该房屋后，应承担该房屋的一切管理与维护责任；（5）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；（2）如协商无果，可提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（3）如发生不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，如协商无果，双方均可解除本协议，互不承担责任。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.定金：指乙方为了保证履行本协议，向甲方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指一方违反本协议的约定，应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本协议转让价格的一定比例。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程，包括变更登记、办理产权证等手续。5.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁等方式来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系2.应用场合：房屋存在租客补充条款：如该房屋在交付前存在租客，甲方应负责与租客沟通，确保租客在约定时间内搬离该房屋，以便乙方顺利接收。3.应用场合：房屋过户过程中出现税费问题补充条款：甲乙双方同意，如在房屋过户过程中产生税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。如因甲方原因导致税费问题，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲方保证在房屋交付时，该房屋应符合正常居住条件。如交付时存在瑕疵，甲方应在约定时间内负责修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。5.应用场合：买方支付转让价格出现困难补充条款：如乙方因特殊情况导致支付转让价格出现困难，乙方应提前通知甲方，并与甲方协商解决办法。甲方应尽量协助乙方解决支付问题，但甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权