深圳二手房合同纠纷预防

深圳二手房合同纠纷预防合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方持有的房屋产权证号：____________________，房屋坐落于深圳市某区某街道某号，房屋结构及面积：_______。1.2甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户登记手续。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行本合同的障碍。4.2甲方应如实提供与房屋相关的所有资料，并协助乙方办理房屋过户登记手续。第五条乙方声明及承诺5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋交易过程中产生的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋产权证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.房屋过户登记申请书5.房屋过户登记费收据6.房屋交易税费发票7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在隐瞒房屋权利瑕疵的行为。2.甲方未如实提供与房屋相关的所有资料，或未协助乙方办理房屋过户登记手续。3.乙方未按约定时间和金额支付房款。4.乙方未按约定时间支付房屋交易过程中产生的税费。5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋过户登记时，如发现房屋产权存在争议，应先解决产权纠纷，再继续办理过户手续。2.甲方隐瞒房屋瑕疵：如甲方在交易过程中隐瞒房屋权利瑕疵，乙方有权要求退还已支付的购房款，并要求甲方承担违约责任。3.乙方拖延支付购房款：如乙方拖延支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户登记手续复杂：甲乙双方应共同配合，提供所需资料，尽快完成过户登记手续。五、所有应