2024上海房地产买卖合同范文

合同编号：__________卖方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________买方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证明号码为：_______________________。1.2该房屋的规划用途为：_______________________。1.3该房屋的建筑物面积为：_______________________平方米。1.4该房屋的土地使用权面积为：_______________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担。4.2买方应自房屋所有权转移之日起，按国家规定缴纳各项税费。4.3双方应遵守国家的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保合同双方均为具有民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若合同主体不合法，合同可能被认定为无效。解决办法：在签订合同前，核实合同主体的身份和资格。2.房屋权属证明：合同中应明确房屋的权属证明号码，确保卖方为房屋的合法所有权人。若卖方不是房屋的合法所有权人，可能导致合同无效。解决办法：卖方应提供有效的权属证明，买方可以要求查看原件或到相关部门进行核实。3.房屋价格和支付方式：合同中应明确房屋的买卖价格和支付方式。若价格和支付方式不明确，可能导致双方在履行合产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定价格和支付方式，包括支付时间、支付金额等。4.交付和过户：合同中应明确房屋的交付和过户时间。若交付和过户时间不明确，可能导致双方在履行合产生纠纷。解决办法：在合同中明确约定交付和过户时间，并约定相应的违约责任。5.违约责任：合同中应明确违约责任。若合同中没有违约责任条款，可能导致违约行为无法得到有效制裁。解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金金额和违约行为的处理方式。6.争议解决：合同中应明确争议解决方式。若合同中没有争议解决条款，可能导致争议无法得到有效解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。具有民事行为能力的自然人可以作为合同的签订主体。2.法人：指依法设立，具有独立法人资格，可以独立承担民事责任的组织。3.权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。4.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以执行的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理，并对其判决结果予以执行的一种争议解决方式。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.房地产代理机构参与的房地产买卖。4.涉及房地产贷款的买卖。5.任何其他符合本合同条款的房地产买卖交易。补充条款：A.房屋附属设施和装修情况：A.1房屋附属设施清单（包括但不限于家具、家电等）。A.2房屋装修情况说明（包括但不限于装修风格、使用的材料等）。B.房屋交付标准：B.1房屋交付时的现状描述。B.2交付后买方对房屋进行的改造或装修的限制。C.房屋质量保证：C.1卖方对房屋质量的承诺。C.2质量问题的处理流程和责任分配。D.特殊情况处理：D.1遇到不可抗力因素影响合同履行时的处理办法。D.2房屋交易过程中出现政策变动的应对措施。E.隐私保护：E.1双方对房屋交易过程中获取的个人隐私信息的保护措施。F.补充协议：F.1双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件。2.房屋所有权转移登