房屋买卖合同填写指南指导

房屋买卖合同填写指南指导合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的房产证号码是：__________1.4该房屋的所有权人为：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（￥）__________元整（大写：__________元整），该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3买方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。第三条付款方式3.1买方应在本合同签署之日起七个工作日内支付定金。3.2买方应按照下列方式分期支付购房款：（1）定金：人民币（￥）__________元整（2）首付款：人民币（￥）__________元整（3）尾款：人民币（￥）__________元整3.3买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内支付过户费用。第五条权利和义务5.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2卖方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。5.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.4买方应自取得该房屋所有权之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2本合同解除或者终止的，解除或者终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日附件：房产证复印件一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记证明复印件6.过户费用支付凭证7.房屋验收报告8.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，未能保证该房屋的所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方违反本合同的约定，未能保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。3.买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的保证。3.首付款：指买方在签署合同后一定时间内支付的购房款的一部分。4.尾款：指买方在房屋所有权转移后支付的剩余购房款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：提醒买方按照合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任。2.问题：卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：提醒卖方按照合同约定的时间办理房屋所有权转移手续，逾期转移的，应承担违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可提交相关仲裁委员会进行仲裁。4.问题：房屋质量或安全存在问题。解决办法：买方可以要求卖方承担维修