住宅买卖合同签署指南

住宅买卖合同签署指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋专有部位面积为__________平方米。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）具备合法的居住条件；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及家具、家电等设施完好。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及土地使用权证号变更至乙方名下。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋内部装修及家具、家电清单5.房屋交易税费计算明细6.过户手续费收费标准7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未顺利完成。3.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方受到损失。4.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定。5.乙方未按约定时间履行合同义务，导致甲方受到损失。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指甲方出卖其住宅，乙方购买该住宅所订立的合同。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权证号/不动产权证号及土地使用权证号变更至乙方名下的手续。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。2.甲方提供的房屋信息不真实：乙方有权要求甲方退还已支付的款项，并要求赔偿因此造成的损失。3.乙方未能按约定时间支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。4.房屋过户手续办理不顺利：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专