2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易合同的签订和履行过程中的注意事项

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2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易合同的签订和履行过程中的注意事项本合同目录一览1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋建造年份1.1.6房屋权属证明1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名及联系方式1.2.2买方姓名及联系方式1.2.3双方身份证号码1.2.4双方授权代表姓名及联系方式1.3合同签订时间及地点1.3.1合同签订时间1.3.2合同签订地点2.1房屋价格及支付方式2.1.1房屋成交价格2.1.2付款方式及期限2.1.3定金支付及退还事宜2.1.4房屋尾款支付时间及方式2.2房屋交付及过户2.2.1房屋交付时间2.2.2房屋交付条件2.2.3房屋过户时间及流程2.2.4过户费用承担方式3.1房屋质量及维修责任3.1.1房屋质量保证3.1.2房屋维修责任及范围3.1.3维修费用承担方式4.1交易过程中税费承担4.1.1交易税费种类及标准4.1.2税费承担方式5.1违约责任5.1.1卖方违约责任5.1.2买方违约责任5.1.3违约金计算方式6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决6.1.2向房地产交易中心申请调解6.1.3向人民法院提起诉讼7.1合同的变更与解除7.1.1合同变更条件7.1.2合同解除条件7.1.3合同变更或解除的程序8.1双方的权利与义务8.1.1卖方的权利与义务8.1.2买方的权利与义务9.1合同的生效、终止与失效9.1.1合同生效条件9.1.2合同终止条件9.1.3合同失效条件10.1保密条款10.1.1保密信息范围10.1.2保密期限10.1.3违反保密条款的责任11.1通知与送达11.1.1通知方式11.1.2送达地址及联系方式11.1.3通知生效时间12.1法律适用及争议解决12.1.1合同适用的法律法规12.1.2争议解决方式13.1合同附件13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2买卖双方身份证明复印件13.1.3房屋产权调查报告复印件13.1.4其他相关文件复印件14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5房屋建造年份：年1.6房屋权属证明：房屋所有权证复印件第二条买卖双方基本信息2.1卖方姓名及联系方式：X，联系电话：X2.2买方姓名及联系方式：X，联系电话：X2.3双方身份证号码：2.4双方授权代表姓名及联系方式：X，联系电话：X第三条合同签订时间及地点3.1合同签订时间：年月日3.2合同签订地点：北京市区街道号第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：元整）4.2付款方式及期限：买方应于年月日前，将房屋成交价格支付给卖方。4.3定金支付及退还事宜：买方应于年月日前，向卖方支付定金人民币元整（大写：元整），合同签订后，定金抵作房款。4.4房屋尾款支付时间及方式：买方应于年月日前，向卖方支付房屋尾款人民币元整（大写：元整）。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：年月日5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕。5.3房屋过户时间及流程：双方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用承担方式：过户费用由买方承担。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，并承诺自合同签订之日起日内，如发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方按照法律规定承担责任。6.2房屋维修责任及范围：卖方应保证房屋交付时，符合合同约定的使用条件，如因卖方原因导致房屋不符合使用条件，卖方应负责维修。6.3维修费用承担方式：维修费用由卖方承担。第七条交易过程中税费承担7.1交易税费种类及标准：交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体标准按照中国法律、法规的规定执行。7.2税费承担方式：买方应承担交易过程中产生的相关税费。第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算方式：违约金按照合同成交价格的1%计算。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同签订后，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。10.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务：卖方应保证所售房屋的权属清晰，符合转让条件，并按照合同约定履行义务。11.2买方的权利与义务：买方应按照合同约定支付房款，并按照合同约定履行义务。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算方式：违约金按照合同成交价格的1%计算。8.4迟延履行违约金：如一方未按合同约定的时间履行义务，应向对方支付迟延履行违约金，违约金按照迟延履行部分房款的1%计算。8.5违约造成的损失赔偿：因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同签订后，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。10.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务：卖方应保证所售房屋的权属清晰，符合转让条件，并按照合同约定履行义务。11.2买方的权利与义务：买方应按照合同约定支付房款，并按照合同约定履行义务。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3合同失效条件：合同依法解除、变更或者被撤销，自解除、变更或者撤销之日起失效。第十三条保密条款13.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起年。13.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条通知与送达14.1通知方式：书面通知或其他双方约定的方式。14.2送达地址及联系方式：双方在合同中约定的送达地址及联系方式。14.3通知生效时间：通知发出后，对方收到通知之日起生效。第十五条法律适用及争议解决15.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律。15.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，应依法选择合适的争议解决方式。第十六条合同附件16.1房屋所有权证复印件16.2买卖双方身份证明复印件16.3房屋产权调查报告复印件16.4其他相关文件复印件第十七条合同签订日期17.1合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到专业性较强的服务或需要取得相关政府部门批准的事项，甲乙方可以协商决定引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方介入需经甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方职责和权利3.1第三方职责：第三方应按照合同约定，提供专业服务，协助甲乙方完成合同约定的义务。3.2第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取服务费用，并要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方义务4.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。4.2第三方应对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。4.3第三方应按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及第三方收费金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。5.2第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定及法律规定承担赔偿责任。5.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。6.2第三方应独立承担责任，甲乙方不承担第三方责任。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应独立解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：如甲乙方协商一致，可以变更第三方的服务内容或解除第三方服务。7.2第三方介入的解除：如甲乙方协商一致，可以解除第三方服务，并按照合同约定支付相关费用。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定，应承担违约责任。8.2第三方侵权：第三方侵害甲乙方合法权益，应承担侵权责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙方的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、终止与失效10.1第三方介入自合同约定的事由发生之日起生效。10.2第三方介入终止条件：合同约定的事由消失，或甲乙方协商一致解除第三方服务。10.3第三方介入失效：第三方服务完毕，或甲乙方协商一致解除第三方服务。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方应对甲乙方提供的保密信息保密，不得向任何第三方披露。11.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十二条第三方介入的通知与送达12.1第三方与甲乙方之间的通知，应按照合同约定的方式进行。12.2第三方与甲乙方之间的送达，应按照合同约定的地址及联系方式进行。第十三条法律适用及争议解决13.1第三方介入适用中华人民共和国法律。13.2第三方介入的争议，如双方协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同附件14.1第三方服务协议复印件14.2第三方资质证明复印件14.3其他相关文件复印件第十五条合同签订日期15.1合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋产权调查报告复印件4.房屋评估报告复印件5.房屋买卖合同复印件6.定金支付凭证复印件7.房屋尾款支付凭证复印件8.房屋交付证明复印件9.房屋过户登记证明复印件10.维修费用支付凭证复印件11.税费支付凭证复印件12.第三方服务协议复印件13.第三方资质证明复印件14.通知与送达地址及联系方式确认函15.合同变更协议复印件16.合同解除协议复印件17.争议解决协议复印件18.保密协议复印件19.其他相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：卖方未按照合同约定的时间交付房屋；卖方未按照合同约定的条件交付房屋；卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续；卖方未按照合同约定履行维修责任；卖方未按照合同约定支付违约金或赔偿金。2.买方违约行为：买方未按照合同约定的时间支付定金或房款；买方未按照合同约定的条件支付定金或房款；买方未按照合同约定配合卖方办理过户手续；买方未按照合同约定履行维修责任；买方未按照合同约定支付违约金或赔偿金。3.第三方违约行为：第三方未按照合同约定的时间提供服务；第三方未按照合同约定的条件提供服务；第三方未按照合同约定履行保密义务；第三方未按照合同约定承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或无法