二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产基本情况2.2房地产位置及面积2.3房地产权利及限制第三条交易价格3.1房地产买卖价格3.2支付方式及期限3.3交易税费承担第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间4.3交付后的权益转移第五条质量及保修5.1房地产质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的事宜第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.2其他相关事项第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.2其他相关文件第十三条合同的签署和备案13.1合同签署时间及地点13.2合同备案手续第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××××第二条标的物2.1房地产基本情况2.1.1标的房地产名称：×××花园2.1.2标的房地产位于：××省××市××区××路××号2.1.3标的房地产面积：建筑总面积为××××平方米，其中住宅面积为××××平方米，车位面积为××××平方米2.1.4标的房地产产权性质：住宅用地，房屋产权为70年2.2房地产位置及面积2.2.1房地产具体位置：位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全2.2.2房地产面积确认：买卖双方同意按照房地产权属证书记载的面积为准2.3房地产权利及限制2.3.1房地产权利：出卖人保证标的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制2.3.2房地产限制：买卖双方应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房地产用途第三条交易价格3.1房地产买卖价格3.1.1交易总金额：人民币五千万元整（￥50000000）3.1.2支付方式：买受人采取一次性付款的方式购买标的房地产3.2支付方式及期限3.2.1买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户3.2.2买受人逾期支付房款的，应按照逾期天数支付应付房款万分之五的逾期违约金3.3交易税费承担3.3.1双方同意按照国家和地方有关法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起三个月内，将符合交付条件的标的房地产交付给买受人4.1.2交付条件：标的房地产权属清晰，无任何债务、抵押等权利限制，且符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求4.2过户手续及时间4.2.1过户手续：双方应在本合同签订之日起六个月内，共同办理标的房地产过户手续4.2.2过户时间：双方应按照相关部门的要求，按时完成过户手续4.3交付后的权益转移4.3.1交付后，标的房地产的所有权、使用权及收益权等权益归买受人所有4.3.2出卖人应协助买受人办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的转移手续第五条质量及保修5.1房地产质量保证5.1.1出卖人保证标的房地产符合国家关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2出卖人应在交付后一年内，对标的房地产的质量和使用功能进行保修5.2维修责任及费用5.2.1标的房地产在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任5.2.2标的房地产在保修期外出现问题的，买受人应承担维修费用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律法规的规定8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同8.2.3买受人逾期付款达到合同约定解除条件的，出卖人有权解除合同8.2.4出卖人延迟交付标的房地产达到合同约定解除条件的，买受人有权解除合同第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止10.2.2合同因变更、解除而终止10.3合同失效后的事宜10.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜10.3.2合同失效后，双方不得就合同终止前的事宜再行主张权利第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.1.2双方同意，本合同的任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方11.2其他相关事项11.2.1双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式11.2.2双方同意，本合同及其补充协议的附件均为不可分割的一部分，共同构成完整的合同内容第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.1.1房产证12.1.2土地使用权证12.1.3其他相关权属证明文件12.2其他相关文件12.2.1标的房地产的规划设计图纸12.2.2标的房地产的施工验收报告12.2.3其他与标的房地产相关的技术文件第十三条合同的签署和备案13.1合同签署时间及地点13.1.1合同签署时间：××年××月××日13.1.2合同签署地点：××省××市××区××路××号13.2合同备案手续13.2.1双方应按照法律法规的规定，将合同备案至相关主管部门13.2.2合同备案后的副本由双方各自留存第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.2法律、法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守国家和地方关于房地产管理的法律法规，接受政府部门的监督管理14.2.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，维护交易双方的合法权益第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如出现需第三方专业意见或协助的情况，甲乙方均可提出第三方介入的建议。2.1.2第三方介入需经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙方应共同选定第三方，并签订书面委托协议。2.2.2第三方应按照甲乙方的委托事项进行工作，并出具专业意见或协助完成相关事宜。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的委托事项，提供专业服务或协助。3.2第三方应确保其提供的服务或协助符合相关法律法规的规定。3.3第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任4.1.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任，但其责任限额不得超过甲乙方实际支付给第三方的费用。4.1.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对标的房地产的责任4.2.1第三方对标的房地产的权利、质量等问题不承担责任。4.2.2第三方对标的房地产的交付、过户等事宜不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方并非合同当事人。5.2甲乙方应自行承担与第三方交往过程中产生的风险和费用。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方如需变更第三方，应书面协商一致并签署变更协议。6.1.2变更第三方应遵循本合同的变更程序。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面协商一致并签署解除协议。6.2.2解除第三方介入后，第三方不再享有本合同项下的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、终止和失效8.1第三方介入的生效8.1.1第三方介入的生效条件为本合同的生效条件。8.1.2第三方介入的生效时间为甲乙方达成书面协议的时间。8.2第三方介入的终止8.2.1第三方介入的终止条件为本合同的终止条件。8.2.2第三方介入的终止时间为甲乙方达成书面解除协议的时间。8.3第三方介入的失效8.3.1第三方介入失效后，甲乙方与第三方之间的权利义务终止。8.3.2第三方介入失效后，甲乙方应按照本合同的约定处理相关事宜。第九条附件9.1本合同的第三方介入条款的附件包括甲乙方与第三方签订的委托协议、变更协议、解除协议等。9.2附件为本合同不可分割的一部分，共同构成完整的合同内容。第十条法律适用和争议解决10.1本合同的第三方介入条款适用中华人民共和国法律。10.2本合同的第三方介入条款的争议解决方式按照本合同争议解决条款的约定执行。第十一条其他约定11.1本合同的第三方介入条款的解释权归甲乙方共同所有。11.2本合同的第三方介入条款的修改、补充必须采用书面形式。第十二条合同签署和备案12.1本合同的第三方介入条款的签署时间及地点与本合同相同。12.2本合同的第三方介入条款的备案手续与本合同相同。第十三条合同的生效、终止和失效13.1本合同的第三方介入条款的生效、终止和失效条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3其他相关权属证明文件附件2：标的房地产的规划设计图纸2.1建筑外观设计图2.2室内布局设计图2.3结构施工图2.4设备安装图附件3：标的房地产的施工验收报告3.1主体结构验收报告3.2设备安装验收报告3.3竣工验收报告附件4：其他与标的房地产相关的技术文件4.1施工图设计说明4.2施工组织设计4.3施工日志4.4工程质量保证书附件5：第三方委托协议5.1甲乙方与第三方签订的委托协议5.2甲乙方与第三方签订的变更协议5.3甲乙方与第三方签订的解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人延迟交付标的房地产2.出卖人提供的标的房地产质量不符合约定3.出卖人未按约定协助办理过户手续4.买受人延迟支付房款5.买受人未按约定接受标的房地产交付6.双方未按约定履行合同义务的其他情形违约责任认定标准：1.出卖人延迟交付标的房地产的，应按照逾期天数支付应付房款万分之五的逾期违约金2.出卖人提供的标的房地产质量不符合约定的，出卖人应承担修