快速办理二手房过户合同范本

快速办理二手房过户合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________。1.3房屋所有权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的房屋所有权证明及办理过户所需的相关资料。3.2乙方应自收到甲方提供的过户资料之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋过户手续不能办理，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。4.3如乙方在办理房屋过户手续过程中出现违约行为，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋过户所需的相关资料3.身份证件原件及复印件4.户口本原件及复印件5.婚姻状况证明原件及复印件6.房产证原件及复印件7.土地使用权证原件及复印件8.契税发票原件及复印件9.维修基金发票原件及复印件10.物业费发票原件及复印件11.其他可能需要的证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供过户资料，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成逾期付款违约。3.甲方提供的过户资料不真实、不完整，导致乙方无法办理过户手续，甲方构成违约。4.乙方在办理过户手续过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，构成违约。5.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方构成违约。6.乙方未按约定时间接收房屋，或未办理房屋钥匙交接手续，乙方构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.房款：指乙方支付给甲方购买房屋的价款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.维修基金：指用于维修、养护房屋的资金。6.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供过户资料解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快提供过户资料，如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房款，乙方应在约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理过程中出现异议解决办法：双方应积极沟通，协商解决异议，如有必要，可寻求法律途径解决。4.问题：房屋交付时发现重大质量问题解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担维修费用或退还房款。5.问题：乙方未按约定时间接收房屋或办理钥匙交接手续解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间接收房屋，乙方应按时办理钥匙交接手续。五、所有