2024协议书(农村自建房买卖合同)

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房产描述1.1房产位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.房产真实性问题：确保双方所交易的房产实际情况与合同描述相符，如有不符，甲方应承担相应责任。解决办法为，乙方在签订合同前，有权对房产进行实地考察，以确保房产的真实性。2.房产产权问题：如房产存在产权纠纷，甲方应及时解决，否则乙方有权解除合同。解决办法为，甲方应在合同签订前，向乙方提供房产产权清晰的证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.过户手续问题：如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担违约责任。解决办法为，甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。4.交付时间问题：如甲方延迟交付房产，甲方应支付违约金。解决办法为，甲方应按照合同约定的时间交付房产，如因特殊情况无法按时交付，应及时与乙方沟通，协商延期交付事宜。5.购房款支付问题：乙方应按照合同约定的方式支付购房款，如乙方延迟支付，乙方应支付违约金。解决办法为，乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，协商延期支付事宜。法律名词及名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定结构，可用于居住、生产经营或其他用途的不动产。2.产权：指不动产所有权人对其不动产享有的一切权利，包括使用、收益、处分等权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产设定为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.租赁：指出租人将其不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.过户：指不动产所有权转移的手续，即将不动产的所有权从一方转移到另一方。6.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.农村自建房买卖交易。2.个人与个人之间的自建房买卖。3.涉及自建房产权转移的法律行为。补充条款：1.房产证照转移：甲方应保证房产证照齐全，并在过户过程中承担必要的税费。2.房屋现状：甲方应保证房屋现状符合合同描述，如有不符，甲方应负责修复或补偿。3.房屋装修：房屋交付时，如存在装修，甲方应说明装修情况，并保证装修质量。4.房屋维修：房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在一定期限内负责维修。5.土地使用：房产所占用的土地使用权应明确，甲方应保证土地使用的合法性。附件列表：1.房产证复印件。