二零二四年度北京房地产项目转让股权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房地产项目转让股权合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3项目公司1.4股权转让第二条：股权转让的具体内容2.1股权转让比例2.2股权转让价格2.3股权转让的支付方式及期限第三条：股权转让的条件3.1转让方的股权权属证明3.2转让方与项目公司的股权结构3.3受让方的资格条件3.4政府审批及登记手续第四条：股权转让的程序4.1股权转让协议的签订4.2股权转让款的支付4.3股权转让的工商变更登记4.4转让方与受让方的权利与义务第五条：股权转让后的管理5.1受让方的管理权5.2转让方的监督权5.3管理团队的留用及薪酬待遇第六条：股权转让的风险与责任6.1转让方对项目公司的债务承担6.2受让方对项目公司的债务承担6.3不可抗力因素的影响第七条：合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的程序7.3解除或终止合同后的处理第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律9.3诉讼及仲裁费用第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务的期限10.3违反保密义务的赔偿第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件第十二条：其他条款12.1合同的适用法律及争议解决12.2合同的生效日期12.3通知的发送与接收12.4合同的完整性和修改权第十三条：附件13.1股权转让证明文件13.2项目公司的工商登记文件13.3股权转让款的支付凭证第十四条：签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期14.3转让方与受让方的代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4股权转让：转让方将其持有的项目公司股权转让给受让方，具体股权比例详见本合同第二条。第二条：股权转让的具体内容2.1股权转让比例：转让方同意将其持有的项目公司30%的股权转让给受让方。2.3股权转让的支付方式及期限：受让方应在本合同签订之日起5个工作日内，将转让价格支付给转让方；支付方式为银行转账，账户信息详见本合同附件。第三条：股权转让的条件3.1转让方的股权权属证明：转让方应向受让方提供其持有的项目公司股权的权属证明，包括但不限于股权证、工商登记证明等文件。3.2转让方与项目公司的股权结构：转让方应保证其持有的项目公司股权不存在任何权利瑕疵，且股权结构清晰，无任何第三方权益。3.3受让方的资格条件：受让方应具备投资房地产项目的相关资质和经验，并提供相关证明文件。3.4政府审批及登记手续：转让方应负责办理与股权转让相关的政府审批和工商变更登记手续，受让方应给予必要的协助。第四条：股权转让的程序4.1股权转让协议的签订：双方应在本合同签订之日起5个工作日内，签订股权转让协议，协议内容应包括但不限于本合同约定的条款。4.2股权转让款的支付：受让方应按照本合同第二条规定的方式和期限支付转让价格。4.3股权转让的工商变更登记：转让方应在股权转让协议签订后10个工作日内，办理股权转让的工商变更登记手续。4.4转让方与受让方的权利与义务：双方应按照本合同约定履行各自的义务，共同维护项目公司的合法权益。第五条：股权转让后的管理5.1受让方的管理权：受让方成为项目公司的股东后，享有项目管理权，包括公司经营决策、管理团队选拔等。5.2转让方的监督权：转让方保留对项目公司的监督权，有权对公司的重大决策提出建议和意见。5.3管理团队的留用及薪酬待遇：受让方应尊重并留用现有项目公司的管理团队，且不得降低其薪酬待遇。第六条：股权转让的风险与责任6.1转让方对项目公司的债务承担：转让方承诺，其在股权转让前产生的项目公司债务，由转让方承担，不影响受让方的合法权益。6.2受让方对项目公司的债务承担：受让方在股权转让后产生的项目公司债务，由受让方承担。6.3不可抗力因素的影响：合同履行过程中，如发生不可抗力因素，双方应协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：转让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金计算方式为转让价格的10%。8.2受让方的违约责任：受让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金计算方式为转让价格的10%。8.3违约赔偿的计算及支付方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，违约金的支付方式为银行转账，账户信息详见本合同附件。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：本合同签订地为北京市，适用法律为中华人民共和国法律。9.3诉讼及仲裁费用：诉讼及仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围：本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密义务的期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后5年止。10.3违反保密义务的赔偿：如一方违反本合同保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的实际损失的2倍。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.3合同的解除条件：双方同意解除合同的，应签订解除协议，经双方签字盖章后生效。第十二条：其他条款12.1合同的适用法律及争议解决：本合同适用法律为中华人民共和国法律，争议解决方式详见本合同第九条。12.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3通知的发送与接收：双方应确保合同中指定的联系方式有效，如有变更，应及时通知对方。12.4合同的完整性和修改权：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和协议。任何对本合同的修改，都必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十三条：附件13.1股权转让证明文件：包括股权证、工商登记证明等相关文件。13.2项目公司的工商登记文件：项目公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关文件。13.3股权转让款的支付凭证：银行转账凭证、现金支付凭证等相关支付文件。第十四条：签署14.1合同的签署地点：本合同于北京市区路号签署。14.2合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.3转让方与受让方的代表签字：转让方代表（签字）、受让方代表（签字）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、贷款机构等，以及本合同未明确列举的其他第三方。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于对项目公司的股权转让、资产评估、财务审计、监督管理等环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照本合同的约定，客观、公正、独立地履行其职责，并对其提供的服务结果负责。16.2第三方应遵守相关法律法规，维护双方的合法权益，不得泄露合同约定的保密信息。16.3第三方在履行其职责过程中，如发现项目公司存在违法违规行为，应立即报告相关部门。第十七条：第三方的权利及报酬17.1第三方有权根据本合同约定，收取合理的报酬，报酬计算方式详见本合同附件。17.2第三方在合同约定的范围内，有权查阅项目公司的相关资料，要求项目公司提供必要的协助。17.3第三方在履行其职责过程中，如发现项目公司未履行合同约定的义务，有权要求项目公司改正。第十八条：第三方责任限额18.1双方同意，第三方在履行其职责过程中，如因过失导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任的限额：赔偿责任限额为第三方报酬的2倍，但不超过人民币万元（大写：人民币玖拾万元整）。18.3如第三方故意导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担无限连带责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或委托关系，第三方独立履行其职责。19.2甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付报酬，第三方直接向甲乙方提供服务。19.3第三方在履行其职责过程中，如与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：第三方介入对合同其他条款的影响20.1本合同其他条款如与第三方介入相关的条款存在冲突，以第三方介入相关的条款为准。20.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。20.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款的执行。第二十一条：合同的变更与解除21.1甲乙方如同意解除或变更本合同，应签订书面解除或变更协议，经双方签字盖章后生效。21.2第三方介入的解除或变更：如甲乙方同意解除或变更与第三方介入相关的条款，应与第三方协商一致，并签订书面协议。第二十二条：其他条款22.1本合同的适用法律及争议解决：本合同适用法律为中华人民共和国法律，争议解决方式详见本合同第九条。22.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。22.3通知的发送与接收：双方应确保合同中指定的联系方式有效，如有变更，应及时通知对方。22.4合同的完整性和修改权：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和协议。任何对本合同的修改，都必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：股权转让证明文件1.1股权证1.2工商登记证明1.3转让方与项目公司的股权结构证明附件二：项目公司的工商登记文件2.1营业执照2.2组织机构代码证2.3税务登记证附件三：股权转让款的支付凭证3.1银行转账凭证3.2现金支付凭证附件四：合同签订授权书4.1转让方授权书4.2受让方授权书附件五：保密信息清单5.1转让方的保密信息清单5.2受让方的保密信息清单附件六：第三方服务合同6.1中介服务合同6.2评估服务合同6.3审计服务合同6.4监管服务合同6.5贷款服务合同附件七：第三方报酬计算方式7.1第三方报酬计算公式7.2报酬支付时间及方式说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行股权转让义务。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格。3.双方未按照本合同约定履行股权转让的工商变更登记手续。4.第三方未按照本合同约定履行其职责。5.双方未按照本合同约定履行保密义务。6.双方未按照本合同约定履行通知义务。7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金计算方式为违约方应支付的转让价格的10%。2.违约赔偿的计算：违约赔偿计算方式为因违约行为导致的实际损失的2倍。3