2024年度新建住宅购房合同：适用于期房项目的交易规则

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅购房合同：适用于期房项目的交易规则本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3术语定义2.住宅项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋规划用途2.4房屋建筑结构2.5房屋面积及套内面积3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.2.1首期付款3.2.2分期付款3.2.3尾款支付3.3付款时间及条件4.交付条件及时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续5.质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量争议解决6.权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施11.4装修规定12.附件12.1房屋买卖合同12.2房屋平面图12.3付款凭证12.4其他相关文件13.合同的签署、生效与备案13.1签署日期13.2合同生效日期13.3合同备案14.双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺14.2乙方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3术语定义：（1）期房：指尚未竣工，尚处于建设阶段的房屋。（2）房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。（3）房屋使用权：指对房屋进行使用和收益的权利。第二条住宅项目概况2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋规划用途：住宅。2.4房屋建筑结构：_______（如：框架结构、砖混结构等）。2.5房屋面积及套内面积：房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式：3.2.1首期付款：乙方应在签署本合同时支付首期付款，首期付款金额为房屋总价的_______%。3.2.2分期付款：自签署本合同之日起，乙方应按照约定的分期付款方式按时支付款项。3.2.3尾款支付：乙方应在房屋交付时支付尾款，尾款金额为房屋总价的_______%。3.3付款时间及条件：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付款项。未按时支付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额的_______%作为滞纳金。第四条交付条件及时间4.1交付标准：房屋交付时应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，达到_______（如：竣工验收合格、装修完毕等）条件。4.2交付时间：甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。4.3交付手续：甲乙双方应按照本合同约定的交付手续办理房屋交付手续。第五条质量及保修5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，不存在质量问题。5.2质量保修范围：本合同约定的质量保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为_______年。5.4质量争议解决：如甲乙双方在房屋质量问题上发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向_______（如：房产交易所、建设行政主管部门等）申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）按照约定交付房屋，并保证房屋质量。（2）按照约定履行合同义务，如办理产权过户等。（3）提供相关的物业服务和管理。6.2乙方权利与义务：（1）按照约定支付房价款。（2）按照约定接收房屋，并履行合同义务。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的_______%。（2）甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的_______%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的_______%。（2）乙方未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房产交易所申请调解。9.3仲裁解决：如协商、调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______（如：_______仲裁委员会）仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同终止的条件为_______（如：房屋交付、房价款支付完毕等）。10.3合同解除条件：在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，可以解除本合同。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口的，甲方应承担相应责任。11.2物业管理：甲方应按照约定提供物业管理服务，保障乙方合法权益。11.3配套设施：甲方应确保住宅项目内的配套设施符合国家相关标准，并按照约定交付乙方使用。11.4装修规定：乙方在进行房屋装修时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。第十二条附件12.1房屋买卖合同：本合同附件一，作为本合同的组成部分。12.2房屋平面图：本合同附件二，作为本合同的组成部分。12.3付款凭证：本合同附件三，作为本合同的组成部分。12.4其他相关文件：本合同附件四，作为本合同的组成部分。第十三条合同的签署、生效与备案13.1签署日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期为_______年_______月_______日。13.3合同备案：甲乙双方应按照法律规定将本合同备案。第十四条双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺：（1）甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。（2）甲方所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假情况。（3）甲方承诺按照本合同的约定履行义务。14.2乙方声明及承诺：（1）乙方为合法的买受人，具备购买房屋的资格。（2）乙方承诺按照本合同的约定履行义务。（3）乙方了解并同意本合同的全部内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、物业公司、金融机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同约定或甲乙双方协商，参与本合同的履行、提供相关服务或协助解决合同履行过程中的争议。第二条第三方职责及权利2.1第三方职责：第三方应按照本合同约定或甲乙双方协商，履行其职责，提供相关服务，协助解决合同履行过程中的争议。2.2第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料、协助和配合。2.3第三方义务：第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，公正、客观地处理事务，并保密甲乙双方的商业秘密。第三条第三方介入的条件及程序3.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致或出现本合同约定的事由，可以邀请第三方介入。3.2第三方介入程序：甲乙双方应就第三方介入达成一致，明确第三方的职责、权利和义务，并签订相关的协议或补充合同。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方在履行其职责过程中，应尽到合理的注意义务，确保其行为的合法性、合规性。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为_______元整（大写：_______________________元整）。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，各自的权益、义务和责任相互独立。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。5.3第三方对甲乙双方之间的合同履行不承担保证责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除第三方介入。6.2第三方介入终止程序：甲乙双方应就第三方介入的终止达成一致，并签订相关的协议或补充合同。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房产交易所申请调解。7.3调解不成的，可提交仲裁机构仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应按照本合同约定和第三方的要求，提供必要的资料、协助和配合。8.2甲乙双方应遵守第三方的工作纪律和保密要求，不得泄露与第三方工作有关的信息。8.3本合同的第三方介入条款如需修改，甲乙双方应协商一致，并签订相关的协议或补充合同。第九条附件9.1本合同的第三方介入相关文件视为本合同的组成部分。9.2本合同的第三方介入相关文件包括但不限于第三方服务协议、第三方保密协议等。第十条合同的签署、生效与备案10.1甲乙双方与第三方签订的第三方介入相关文件，自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2甲乙双方与第三方签订的第三方介入相关文件，与本合同具有同等法律效力。10.3甲乙双方与第三方签订的第三方介入相关文件，应按照法律规定进行备案。第十一条双方声明及承诺11.1甲乙双方声明：本合同及第三方介入相关文件的内容真实、准确，不存在虚假情况。11.2第三方声明：第三方具备提供相关服务的能力，并将尽到合理的注意义务，确保其行为的合法性、合规性。11.3甲乙双方与第三方承诺：按照本合同及第三方介入相关文件的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要部分，包含了房屋的详细信息、买卖双方的基本信息、房屋价格、付款方式、交付条件及时间、质量保修等条款。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间布局等信息，以便买方更好地了解房屋的具体情况。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了买方支付房价款的凭证，包括支付时间、金额、支付方式等详细信息。附件四：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与房屋买卖相关的其他文件，如房屋产权证明、土地使用权证明、预售许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约行为。2.甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，视为违约行为。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为违约行为。4.乙方未按照本合同约定接收房屋的，视为违约行为。5.甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务的，视为违约行为。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为房价款的___