房地产互换合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产互换合同本合同目录一览第一条互换房地产的基本情况1.1互换房地产的名称、位置、面积、用途等1.2互换房地产的所有权证明文件第二条互换双方的基本情况2.1互换双方的名称、地址、联系方式等2.2互换双方的有效身份证件第三条互换条件3.1互换双方同意以等值房地产进行互换3.2互换双方同意按照本合同约定的价格和方式进行互换3.3互换双方同意在本合同签订后办理相关手续第四条互换价格及支付方式4.1互换价格的确定及计算方式4.2互换价格的支付方式及期限第五条互换房地产的交付及过户5.1互换房地产的交付时间及方式5.2互换房地产的过户手续及费用承担第六条互换后的房地产权属变更6.1互换后房地产的所有权、使用权等权属变更登记6.2互换双方应承担的相关责任和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1互换双方违反合同约定的责任8.2互换双方未履行合同约定的义务的责任第九条争议解决方式9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止和解除的条件和程序第十一条合同的附件11.1房地产权属证明文件11.2互换双方的有效身份证件复印件第十二条其他约定12.1互换双方关于本合同的补充约定12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十三条合同的签署13.1互换双方签字盖章13.2合同签订日期第十四条合同的保管14.1互换双方应妥善保管本合同及其附件14.2本合同一式两份，互换双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条互换房地产的基本情况1.1互换房地产的名称、位置、面积、用途等1.2互换房地产的所有权证明文件甲方持有有效的房产所有权证号为字第号的房产证明文件，乙方持有有效的房产所有权证号为字第号的房产证明文件。第二条互换双方的基本情况2.1互换双方的名称、地址、联系方式等2.2互换双方的有效身份证件甲方持有有效的身份证件为中华人民共和国居民身份证，证件号为X；乙方持有有效的身份证件为中华人民共和国居民身份证，证件号为X。第三条互换条件3.1互换双方同意以等值房地产进行互换甲方和乙方同意，本次互换基于双方房产的价值相当，以等值房产进行互换，互换后双方不再支付任何现金对价。3.2互换双方同意按照本合同约定的价格和方式进行互换甲方和乙方同意，甲方房产与乙方房产的互换价格基于市场评估价确定，互换价格的确定由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并以评估结果作为互换价格。3.3互换双方同意在本合同签订后办理相关手续甲方和乙方同意，在本合同签订之日起X个工作日内，共同向相关政府部门申请办理房产互换登记手续，并承担办理过程中的相关费用。第四条互换价格及支付方式4.1互换价格的确定及计算方式本合同签订后，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对甲方房产和乙方房产进行评估。评估机构应在X个工作日内完成评估工作，并出具评估报告。互换价格根据评估报告中确定的市场价值确定，甲方房产与乙方房产的互换价格相等。4.2互换价格的支付方式及期限互换价格为万元整（大写：人民币陆拾万元整），甲方应于本合同签订之日起X个工作日内将互换价格支付给乙方，乙方收款后应出具收款收据。第五条互换房地产的交付及过户5.1互换房地产的交付时间及方式本合同签订后，甲方应将甲方房产的所有权证号字第号及房产钥匙交付给乙方，乙方应将乙方房产的所有权证号字第号及房产钥匙交付给甲方。交付时间为本合同签订之日起X个工作日内。5.2互换房地产的过户手续及费用承担甲方和乙方应共同向相关政府部门申请办理房产互换登记手续，并承担办理过程中的相关费用。过户手续包括但不限于提交房产所有权证、身份证明等相关文件，办理时限为X个工作日。第六条互换后的房地产权属变更6.1互换后房地产的所有权、使用权等权属变更登记甲方应于本合同签订之日起X个工作日内，将甲方房产的所有权、使用权等权属变更登记至乙方名下，乙方应于本合同签订之日起X个工作日内，将乙方房产的所有权、使用权等权属变更登记至甲方名下。6.2互换双方应承担的相关责任和义务互换双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并承担因未履行合同约定的义务而产生的责任。互换双方应共同配合办理房产过户登记手续，并承担因未能办理过户登记而产生的法律责任。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件和程序本合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等，经双方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方第八条违约责任8.1互换双方违反合同约定的责任甲方如未按照本合同约定交付房产或未按时办理房产过户登记手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为互换价格的5%。乙方如未按照本合同约定交付房产或未按时办理房产过户登记手续，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为互换价格的5%。8.2互换双方未履行合同约定的义务的责任甲方如未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用乙方房产，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方如未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法正常使用甲方房产，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止和解除的条件和程序（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条合同的附件11.1房地产权属证明文件本合同附件包括甲方房产所有权证号为字第号的房产证明文件，乙方房产所有权证号为字第号的房产证明文件。11.2互换双方的有效身份证件复印件本合同附件包括甲方居民身份证复印件，乙方居民身份证复印件。第十二条其他约定12.1互换双方关于本合同的补充约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同的签署13.1互换双方签字盖章甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________13.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条合同的保管14.1互换双方应妥善保管本合同及其附件。14.2本合同一式两份，互换双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲方和乙方进行房产评估；（2）协助甲方和乙方办理房产过户登记手续；（3）提供咨询服务，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题；（4）其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方合同的顺利履行。2.2第三方介入的权利第三方有权按照约定收取服务费用，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。2.3第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任限额如第三方因过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为第三方收取的报酬总额。3.2第三方赔偿责任的承担第三方如因过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方如未过错，但甲方和乙方仍要求第三方承担赔偿责任的，第三方有权拒绝。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并接受甲乙双方的监督。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其职责过程中，如涉及甲方和乙方权益的，第三方应征求甲方和乙方的意见，并按照甲乙双方的指示行事。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更如甲方和乙方同意变更合同内容，涉及第三方职责的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的合同解除如甲方和乙方同意解除合同，涉及第三方服务的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时限甲方和乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起X个工作日内解决。如未能在规定时限内解决，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同签署7.1第三方介入的合同签署第三方介入的合同应由甲方、乙方和第三方共同签署。7.2第三方介入的合同签订日期第三方介入的合同签订日期为____年____月____日。第八条第三方介入的合同保管8.1第三方介入的合同保管甲方、乙方和第三方均应妥善保管第三方介入的合同及其附件。8.2第三方介入的合同一式三份第三方介入的合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房产所有权证号为字第号的房产证明文件2.乙方房产所有权证号为字第号的房产证明文件3.甲方居民身份证复印件4.乙方居民身份证复印件5.房产评估报告6.房产过户登记手续相关文件7.第三方服务协议8.合同变更协议（如有）9.合同解除协议（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产或未按时办理房产过户登记手续违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为互换价格的5%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房产或办理过户手续，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为房产市场价值的5%。2.乙方未按照本合同约定交付房产或未按时办理房产过户登记手续违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为互换价格的5%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内交付房产或办理过户手续，则乙