成都2024年度二手房买卖合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手房买卖合同文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3生效时间12.4份数及保存第十三条其它约定13.1装修及家具家电13.2物业及水电费13.3户口及学位第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于成都市区街道号，房屋的具体位置以房屋所有权证载明的地址为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证载明的面积为准。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为，该房屋的所有权归甲方所有。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在签署本合同时，一次性向甲方支付交易价格。2.分期付款：乙方按照甲方指定的分期付款计划，分X期向甲方支付交易价格。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，应在本合同签署后X个工作日内向甲方支付交易价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签署后X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.房屋及附属设施设备齐全、功能正常。3.房屋内无任何遗留债务。4.3过户手续双方应在本合同签署后X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方按照法律法规规定，承担各自应负担的过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量和结构问题承担保修责任。5.3保修期限甲方对房屋的保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件1.双方协商一致解除本合同。2.发生不可抗力因素，导致本合同无法履行。3.一方违约，严重违反本合同的约定。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括但不限于：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.甲方未按照约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。3.甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的一倍。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体包括但不限于：1.乙方未按照约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.乙方未按照约定履行过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。9.2终止条件1.双方履行完毕本合同约定的义务。2.双方协商一致解除本合同。9.3解除条件1.发生不可抗力因素，导致本合同无法履行。2.一方违约，严重违反本合同的约定。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或解除之日起失效。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、交易价格支付明细表等。11.2合同修改本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除本合同的解除应符合第九条的约定。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同自双方签署之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为成都市区街道号。12.3生效时间本合同自双方签署之日起生效。12.4份数及保存本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条其它约定13.1装修及家具家电甲方同意将房屋内的装修及家具家电一并出售给乙方。13.2物业及水电费乙方同意自房屋交付之日起，承担物业及水电费用的支付。13.3户口及学位甲方承诺房屋内的户口及学位事项，按照成都市的相关规定办理。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权益第三方在履行本合同过程中，有权获得相应的报酬，具体报酬金额及支付方式由甲乙方协商确定。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介机构中介机构是指协助甲乙方完成房屋买卖交易的中介公司或个人。中介机构在交易过程中应提供真实、准确的房屋信息，并按照甲乙方的指示进行撮合。2.2评估机构评估机构是指对房屋价值进行评估的单位或个人。评估机构应根据市场行情和房屋实际情况，出具客观、公正的评估报告。2.3过户机构过户机构是指协助甲乙方完成房屋过户手续的单位或个人。过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地办理过户手续。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额中介机构在履行本合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介费用的两倍。3.2评估机构责任限额评估机构在履行本合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为评估费用的两倍。3.3过户机构责任限额过户机构在履行本合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，过户机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为过户费用的两倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应严格遵守甲乙方的指示，确保交易顺利进行。甲乙方应对第三方的工作给予必要的配合和支持。4.2第三方与房屋交易第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖交易。第三方在交易过程中的行为，应视为甲乙方的共同行为。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方与评估机构、过户机构之间的争议第三方与评估机构、过户机构在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修改和补充6.1合同修改本合同的修改和补充，应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式签订。6.2合同补充本合同的补充协议，应明确补充内容、补充协议的生效条件、补充协议的份数及保存等事项。第七条第三方介入后的合同生效、终止和解除7.1合同生效本合同及补充协议自甲乙方、第三方签署之日起生效。7.2合同终止本合同在甲乙方、第三方履行完毕合同约定的义务后终止。7.3合同解除本合同在甲乙方、第三方协商一致解除合同约定的事由出现后解除。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容甲乙方、第三方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。8.2保密期限甲乙方、第三方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或解除之日起失效。第九条第三方介入后的附则9.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、交易价格支付明细表等。9.2合同修改本合同的修改和补充，应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除本合同的解除应符合第七条的约定。第十条第三方介入后的签署、生效和份数10.1签署时间本合同及补充协议自甲乙方、第三方签署之日起生效。10.2签署地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形文件。乙方应仔细查看平面图，以了解房屋的实际状况。3.交易价格支付明细表附件说明：交易价格支付明细表是记录交易价格支付方式和支付时间的详细表格。乙方应按照明细表的约定进行支付。4.评估报告5.过户手续费用明细表附件说明：过户手续费用明细表是记录过户手续费用支付方式和支付时间的详细表格。乙方应按照明细表的约定进行支付。6.中介服务合同附件说明：中介服务合同是中介机构与甲乙双方签订的服务协议。中介机构应按照合同约定提供服务。7.房屋质量保修书附件说明：房屋质量保修书是甲方对房屋质量问题提供保修的书面文件。乙方应在保修期内享受质量保修服务。8.房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是确认甲方已将房屋交付给乙方的书面文件。乙方应核对确认书上的内容。9.过户完成证明附件说明：过户完成证明是证明房屋过户手续已完成的书面文件。乙方应妥善保管过户完成证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按照约定履行过户手续违约责任：甲方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未按照约定保证房屋质量违约责任：甲方应承担维修费用，并支付维修费用的两倍作为违约金。示例说明：如果甲方未能保证房屋质量，导致乙方在使用过程中出现问题，乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付违约金。4.乙方未按照约定时间支付交易价格违约责任：乙方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按照约定履行过户手续违约责任：乙方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内履行过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。6.中介机构未按照约定提供服务违约责任：中介机构应支付违约金