2024年度二手房销售代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房销售代理协议本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理销售的范围1.2代理销售的职责第二条：代理期限2.1代理销售期限的起止时间第三条：房价与佣金3.1房价的确定3.2佣金的计算与支付第四条：销售业绩的考核4.1销售业绩的计算方式4.2销售业绩的考核标准第五条：合同的解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条：违约责任6.1卖方违约的责任6.2买方违约的责任第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条：合同的变更与补充8.1合同变更的条件8.2合同补充的内容第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决的方式第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条：双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务12.2代理方的权利与义务第十三条：通知与送达13.1通知的方式13.2送达的时间限制第十四条：其他条款14.1其他事项的约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理销售的范围本合同代理范围为位于城市区域的二手房，具体房源信息详见附件。代理方需按照卖方提供的房源信息，进行销售推广和客户带看。1.2代理销售的职责代理方需在代理期限内，积极寻找潜在买家，并带领买家实地看房。代理方应尽最大努力完成销售任务，并确保交易的顺利进行。第二条：代理期限2.1代理销售期限的起止时间代理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：房价与佣金3.1房价的确定房价根据房源的具体情况，由卖方和买方在合同附件中进行约定。3.2佣金的计算与支付佣金根据实际成交的房价，按照约定的比例计算。佣金支付时间为房屋交易完成后七个工作日内。第四条：销售业绩的考核4.1销售业绩的计算方式销售业绩以实际成交的套数和成交金额为考核标准。4.2销售业绩的考核标准第五条：合同的解除与终止5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）卖方提前终止代理权；（3）代理方严重违反合同约定，导致合同无法履行。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）代理期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1卖方违约的责任卖方如违反合同约定，导致代理方销售任务，卖方需按照合同约定承担违约责任。6.2买方违约的责任买方如违反合同约定，导致交易，买方需按照合同约定承担违约责任。第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第八条：合同的变更与补充8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同补充的内容合同补充内容包括但不限于：房源信息、房价、佣金比例、销售业绩目标等。补充协议签订后，与本合同具有同等法律效力。第九条：保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同履行过程中双方的商业秘密、客户信息、房源信息等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务卖方的权利与义务如下：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）配合代理方进行销售推广和客户带看；（3）按照约定时间支付佣金；（4）履行合同约定的其他义务。12.2代理方的权利与义务代理方的权利与义务如下：（1）积极寻找潜在买家，并带领买家实地看房；（2）确保交易的顺利进行；（3）按照约定时间支付佣金；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条：通知与送达13.1通知的方式双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达的时间限制通知送达对方后，对方应在三个工作日内回复确认。如未回复，视为已送达。第十四条：其他条款14.1其他事项的约定本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件合同附件包括房源信息、房价、佣金比例、销售业绩目标等详细内容。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、贷款机构、担保机构、审查机构、税务部门、产权登记部门等。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。16.2第三方介入的责任第三方介入方在履行职责过程中，如发生过错导致合同无法履行或造成损失，第三方介入方应承担相应责任。第十七条：第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。17.2第三方介入费用的支付第三方介入费用支付时间及方式由甲乙双方在合同补充协议中进行约定。第十八条：第三方介入的权益保护18.1第三方介入的权益第三方介入方在履行合同职责过程中，其合法权益应受到保护。18.2第三方介入的权益维护甲乙双方不得干预第三方介入方正常履行合同职责，不得损害第三方介入方的合法权益。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额的设定第三方介入方的责任限额根据合同约定及法律法规规定设定。19.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第二十十条：第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更第三方介入方如需变更合同内容，需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的合同解除第三方介入方如需解除合同，需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条：第三方介入与甲乙方的关系21.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在履行合同职责过程中，与甲乙方保持独立关系，不构成甲乙方之间的合作关系。21.2第三方介入与甲乙方的划分说明第三方介入方在履行合同职责过程中产生的权利义务，由第三方介入方自行承担，与甲乙方无关。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方介入的违约行为第三方介入方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，第三方介入方应承担相应违约责任。22.2第三方介入的违约处理甲乙双方有权要求第三方介入方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十三条：第三方介入的争议解决23.1第三方介入的争议解决第三方介入方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方介入的争议解决时间限制双方如发生争议，应在争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第二十四条：本合同的附件本合同附件包括第三方介入方的相关信息、合同履行过程中涉及第三方的文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条：合同的生效、修改与解除本合同的生效、修改与解除按照第十四条的约定执行。第二十六条：双方的权利与义务本合同双方的权利与义务按照第十二条的约定执行。第二十七条：通知与送达本合同的通知与送达按照第十三条的约定执行。第二十八条：其他条款本合同的其他事项按照第十四条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息清单详细列出所有二手房的房源信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、现状、挂牌价格、物业费用等。附件二：房价确认书确认房价的最终金额，包括房屋成交价格、首付金额、贷款金额等。附件三：佣金计算公式详细说明佣金的计算方式，包括佣金的比例、计算基础等。附件四：销售业绩目标列出合同期限内双方约定的销售业绩目标，包括套数、金额等。附件五：第三方介入方信息提供所有第三方介入方的详细信息，包括名称、联系人、联系方式、服务内容等。附件六：费用支付时间表明确列出合同履行过程中各方需要支付的费用及时间表。附件七：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括违约金的比例、计算基础等。附件八：争议解决方式确认书确认双方选择的争议解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细说明变更的内容。附件十：合同解除协议如有合同解除，需附上解除协议，详细说明解除的原因和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房源信息，导致销售无法进行。2.甲方未按照约定时间支付佣金，延迟支付或拒绝支付。3.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致交易失败。4.乙方未按照约定时间找到买家，延迟履行或未能履行销售职责。5.乙方未按照约定时间支付佣金，延迟支付或拒绝支付。6.乙方未按照约定方式进行销售推广，导致销售效果不佳。7.第三方介入方未按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行。8.第三方介入方提供的服务不符合约定，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照附件七中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据合同履行过程中实际发生的损失，计算赔偿金额。3.销售业绩扣除：如因违约行为导致销售业绩未达成，按照附件四中的销售业绩目标，扣除相应的业绩。示例说明：如甲方未按照约定时间支付佣金，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照附件七中的违约金计算公式计算违约金金额。同时，乙方也可以要求甲方支付因延迟支付佣金而产生的损失赔偿。如因甲方延迟支付佣金导致销售业绩受到影响，乙方可以要求甲方按照附件四中的销售业绩目标，扣除相应的业绩。全文完。2024年度二手房销售代理协议1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.房源信息2.1房源描述2.2房源现状2.3房源权属3.代理职责3.1代理销售3.2推广宣传3.3客户接待3.4谈判协调4.销售价格及佣金4.1销售价格4.2佣金比例4.3佣金支付方式5.合作期限5.1起始日期5.2终止日期6.合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止后的权益处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附则12.1合同附件12.2合同修订历史13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的履行地14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从【起始日期】至【终止日期】。第二条房源信息2.1房源描述【房源描述】2.2房源现状卖家保证所提供的房源现状为真实、准确，包括但不限于：【房源现状】2.3房源权属卖家保证对所提供的房源享有合法的权属，包括但不限于：【房源权属】第三条代理职责3.1代理销售代理人应尽最大努力，通过合法渠道代理销售甲方的房源，并确保房源信息的真实性和准确性。3.2推广宣传代理人负责对房源进行推广宣传，包括但不限于：【推广宣传方式】3.3客户接待代理人负责接待潜在买家，并安排看房事宜，包括但不限于：【客户接待】3.4谈判协调代理人负责与买家进行谈判协调，以达成销售目的，包括但不限于：【谈判协调】第四条销售价格及佣金4.1销售价格双方约定房源的销售价格为【销售价格】。4.2佣金比例双方约定本次交易的佣金比例为【佣金比例】。4.3佣金支付方式佣金支付方式为【佣金支付方式】。第五条合作期限5.1起始日期本协议的起始日期为【起始日期】。5.2终止日期本协议的终止日期为【终止日期】。第六条合同的解除和终止6.1解除条件除非双方另有约定，否则本协议解除条件如下：【解除条件】6.2终止条件除非双方另有约定，否则本协议终止条件如下：【终止条件】6.3解除和终止后的权益处理【解除和终止后的权益处理】第八条违约责任7.1违约行为违约行为包括但不限于：【违约行为】7.2违约责任承担【违约责任承担】第九条争议解决8.1争议解决方式【争议解决方式】8.2争议解决机构【争议解决机构】第十条合同的生效、修改和解除9.1生效条件本协议自【生效条件】之日起生效。9.2修改条件本协议的修改条件如下：【修改条件】9.3解除条件本协议的解除条件如下：【解除条件】第十一条保密条款10.1保密内容保密内容包括但不限于：【保密内容】10.2保密期限双方同意保密期限为【保密期限】。10.3泄露后果【泄露后果】第十二条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：【不可抗力事件】11.2不可抗力后果【不可抗力后果】第十三条其他约定12.1双方的其他权利和义务【其他权利和义务】12.2合同的履行地双方同意本合同的履行地为【合同履行地】。第十四条签字盖章13.1甲方签字甲方（卖家）签字：13.2乙方签字乙方（代理人）签字：13.3盖章【盖章】13.4签字日期签字日期：【签字日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、买家、卖家、评估机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应承担其自身行为所产生的责任，对于因第三方行为引起的任何损失或损害，甲方和乙方不承担责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方进行房源推广、买家匹配、谈判协调等工作。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房源进行价值评估，提供评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为买家提供贷款服务。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于：【第三方义务】3.2第三方责任【第三方责任】第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的责任上限。4.2第三方责任限额规定第三方在本合同项下的责任限额为【责任限额】。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为独立合同关系，第三方对甲方不承担任何义务或责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为独立合同关系，第三方对乙方不承担任何义务或责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：【第三方违约行为】6.2第三方违约责任承担【第三方违约责任承担】第七条第三方退出7.1第三方退出条件【第三方退出条件】7.2第三方退出后的处理【第三方退出后的处理】第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.1沟通协作方式第三方与甲乙方的沟通协作方式如下：【沟通协作方式】8.2协作要求【协作要求】第九条第三方信息的披露9.1信息披露【信息披露】9.2信息披露的时间和方式第三方应在【时间和方式】披露相关信息。第十条第三方保密义务10.1保密内容第三方应保密的内容包括但不限于：【保密内容】10.2保密期限第三方保密期限为【保密期限】。10.3泄露后果【泄露后果】第十一条第三方不可抗力11.1不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件时，应通知甲方和乙方。11.2不可抗力后果【不可抗力后果】第十二条第三方其他义务12.1第三方其他义务【其他义务】12.2第三方义务的履行地第三方义务的履行地为【履行地】。第十三条第三方签字盖章13.1第三方签字第三方签字：13.2第三方盖章【第三方盖章】13.3第三方签字日期第三方签字日期：【签字日期】。第十四条第三方与甲乙方的关系终止14.1关系终止条件第三方与甲乙方的关系终止条件如下：【关系终止条件】14.2关系终止后的处理【关系终止后的处理】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表详细描述房源的各项信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、现状、权属证明等。2.销售价格确认书明确双方约定的房源销售价格，以及价格的调整机制。3.佣金比例协议详细规定佣金的比例，以及佣金支付的时间和方式。4.推广宣传计划包含推广渠道、宣传材料、推广时间等相关信息。5.客户接待和谈判协调流程规定客户接待的流程和标准，以及谈判协调的具体步骤。6.评估报告7.贷款申请材料包括买家的个人信息、收入证明、贷款申请表等。8.合同履行证明证明双方按照合同约定履行各项义务的文件。9.保密协议规定双方在合同履行过程中应保密的信息内容和保密期限。10.不可抗力事件证明发生不可抗力事件时，提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为卖家未按照约定提供房源信息，或提供虚假信息的。卖家未按照约定履行产权转移手续的。卖家未按照约定时间支付佣金的。2.代理人违约行为代理人未按照约定推广销售，或未达到推广效果的。代理人未按照约定时间完成销售，或未能达成销售目标的。代理人未按照约定履行保密义务的。3.第三方违约行为第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的。第三方未按照约定时间完成服务，或未能达成服务效果的。第三方未按照约定履行保密义务的。4.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的认定应根据合同约定和相关法律法规进行。5.示例说明例如，如果卖家提供虚假房源信息，导致买家损失，卖家应承担相应的赔偿责任。例如，如果代理人未能在约定时间内完成销售，应按照约定向卖家支付违约金。全文完。2024年度二手房销售代理协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1：代理协议的定义与性质1.2：双方的权利和义务1.3：协议的有效期限第二条：房源信息2.1：房源的定义与性质2.2：房源信息的提供与核实2.3：房源信息的更新与维护第三条：销售代理职责3.1：代理销售的定义与性质3.2：代理人的销售职责与权限3.3：代理人的服务内容与标准第四条：销售价格与佣金4.1：销售价格的确定与调整4.2：佣金的计算与支付4.3：佣金的比例与支付方式第五条：销售推广5.1：推广方式的定义与性质5.2：代理人的推广职责与权限5.3：推广效果的评估与反馈第六条：客户服务6.1：客户服务的定义与性质6.2：代理人的客户服务职责与权限6.3：客户服务的标准与流程第七条：合同的变更与解除7.1：合同变更的条件与程序7.2：合同解除的条件与程序7.3：合同变更与解除的法律后果第八条：违约责任8.1：违约行为的定义与性质8.2：违约方的责任与赔偿8.3：违约行为的解决方式与程序第九条：争议解决9.1：争议的定义与性质9.2：争议解决的途径与方式9.3：争议解决的时效与限制第十条：法律适用与管辖10.1：本合同适用的法律10.2：合同争议的管辖法院10.3：法律变更对合同的影响第十一条：保密条款11.1：保密信息的定义与性质11.2：双方的保密义务与责任11.3：保密条款的期限与终止第十二条：第三方受益12.1：第三方受益人的定义与性质12.2：第三方受益人的权益与保护12.3：第三方受益人对合同的介入权第十三条：合同的生效与终止13.1：合同生效的条件与程序13.2：合同终止的条件与程序13.3：合同终止后的相关事宜处理第十四条：其他条款14.1：合同的附件与补充协议14.2：合同的修改与替换14.3：合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1：代理协议的定义与性质本代理协议是由甲方（房源所有者）与乙方（房地产代理公司）签订的，旨在委托乙方代理销售甲方名下的二手房，并明确双方的权利和义务。1.2：双方的权利和义务（1）甲方的权利和义务：甲方有权要求乙方按照本协议的约定进行房源的销售代理，并有权监督乙方的代理行为。甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并确保房源具备销售条件。（2）乙方的权利和义务：乙方有权根据本协议的约定，代理销售甲方的房源。乙方应按照甲方的要求，积极开展销售推广活动，并按照本协议的约定履行客户服务职责。1.3：协议的有效期限本协议自双方签订之日起生效，有效期为一年。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第二条：房源信息2.1：房源的定义与性质本协议所称房源，是指甲方名下的可用于销售的二手房。乙方应确保房源信息的真实、准确、完整。2.2：房源信息的提供与核实甲方应在签订本协议后五个工作日内，向乙方提供房源的权属证明、物业资料等相关信息。乙方应在接受委托后十个工作日内，对房源进行实地核实。2.3：房源信息的更新与维护甲方应确保房源信息的及时更新，包括但不限于房源的售价、户型、面积、配套设施等。乙方应定期对房源信息进行核实和更新，确保信息的准确性。第三条：销售代理职责3.1：代理销售的定义与性质本协议所称代理销售，是指乙方按照甲方的要求，采取各种合法手段和途径，协助甲方完成房源的销售。3.2：代理人的销售职责与权限乙方应根据甲方的要求，积极开展销售推广活动，包括但不限于网络推广、户外广告、中介机构合作等。乙方有权根据市场情况，制定销售策略和推广方案。3.3：代理人的服务内容与标准乙方应提供专业的客户咨询服务，协助甲方与购房客户进行沟通和洽谈。乙方应确保销售过程的透明和合规，维护甲方的合法权益。第四条：销售价格与佣金4.1：销售价格的确定与调整甲乙双方应共同确定房源的销售价格，并根据市场情况进行调整。调整时，双方应协商一致。4.2：佣金的计算与支付乙方应按照实际成交金额的百分比，向甲方支付佣金。佣金支付的具体比例，由甲乙双方在本协议中约定。4.3：佣金的比例与支付方式本协议约定的佣金比例为百分之二。佣金支付方式为成交后一次性支付。甲方应在收到乙方支付的佣金后五个工作日内，向乙方出具正式的发票。第五条：销售推广5.1：推广方式的定义与性质本协议所称推广方式，是指乙方采取的各种合法手段和途径，对房源进行宣传和推广的活动。5.2：代理人的推广职责与权限乙方应根据甲方的要求，积极开展销售推广活动，包括但不限于网络推广、户外广告、中介机构合作等。5.3：推广效果的评估与反馈乙方应定期对推广效果进行评估，并向甲方反馈。如推广效果未达到预期，乙方应根据甲方的要求，调整推广策略和方案。第六条：客户服务6.1：客户服务的定义与性质本协议所称客户服务，是指乙方在销售过程中，为甲方和购房客户提供咨询、解答疑问、协调沟通等服务。6.2：代理人的客户服务职责与权限乙方应提供专业的客户咨询服务，协助甲方与购房客户进行沟通和洽谈。乙方应确保销售过程的透明和合规，维护甲方的合法权益。6.3：客户服务的标准与流程乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的客户服务。客户服务流程应包括：接待咨询、解答疑问、引领参观、签订合同等环节。第八条：违约责任8.1：违约行为的定义与性质8.2：违约方的责任与赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本协议约定的佣金金额的双倍。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.3：违约行为的解决方式与程序如发生违约行为，双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1：争议的定义与性质争议是指本协议的签订、履行、解释及终止等过程中，双方发生的纠纷。9.2：争议解决的途径与方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3：争议解决的时效与限制双方应在争议发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。逾期则视为双方放弃争议解决的权利。第十条：法律适用与管辖10.1：本合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及终止，适用中华人民共和国法律。10.2：合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。10.3：法律变更对合同的影响如本合同签订后，国家法律法规发生变更，影响本合同的效力，双方应按变更后的法律法规执行。第十一条：保密条款11.1：保密信息的定义与性质保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2：双方的保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。11.3：保密条款的期限与终止保密条款的期限为本合同有效期的延续，除非双方另有约定。保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十二条：第三方受益12.1：第三方受益人的定义与性质第三方受益人是指本合同的签订、履行过程中，非合同当事人但享有合同权利的的自然人、法人或其他组织。12.2：第三方受益人的权益与保护如本合同的履行涉及第三方受益人，甲方和乙方应确保第三方受益人的权益得到保护。未经第三方受益人同意，甲方和乙方不得变更或解除本合同。12.3：第三方受益人对合同的介入权如第三方受益人对本合同的履行有异议，甲方和乙方应协商解决。如协商不成，第三方受益人可依法主张权利。第十三条：合同的生效与终止13.1：合同生效的条件与程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2：合同终止的条件与程序本合同终止的条件如下：（1）本合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，对方解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。13.3：合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关事宜，包括但不限于结算佣金、返还资料等。第十四条：其他条款14.1：合同的附件与补充协议本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方可以签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。14.2：合同的修改与替换本合同的修改或替换，应由双方书面签订，经双方确认后生效。14.3：合同的完整性与互斥性本合同构成双方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的条款互斥其他协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1：第三方的定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、购房客户、金融机构等。1.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于中介方，还包括购房客户、金融机构、物业服务公司、交易担保机构等。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的责任2.2：第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。第三方应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方。第三条：第三方介入的程序与条件3.1：第三方介入的程序当本合同的履行涉及第三方时，甲方和乙方应与第三方协商，明确各方的权利和义务。第三方同意并签署相关协议后，方可介入本合同的履行。3.2：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方与甲方和乙方达成一致，同意履行本合同的相应义务；（2）第三方具备履行义务的能力和条件；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1：第三方责任的限定第三方对甲方和乙方承担的责任限额，为本合同约定的违约金数额。如第三方的行为给甲方和乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2：第三方责任限额的调整如甲方和乙方同意调整第三方责任限额，应以书面形式签订补充协议，明确调整后的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同的履行而产生的权利义务关系。第三方不应将本合同约定的权利义务转让给其他方，除非甲方和乙方书面同意。5.2：第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同履行过程中，享有本合同约定的权利，并承担相应的义务。甲方和乙方应尊重第三方的权利，不得擅自侵犯第三方的合法权益。第六条：第三方介入的变更与解除6.1：第三方介入的变更如甲方和乙方同意变更第三方，应以书面形式签订补充协议，明确变更后的第三方身份和权利义务。6.2：第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，应以书面形式签订补充协议，明确解除第三方介入的具体事项和条件。第七条：第三方介入的争议解决7.1：第三方介入争议的界定第三方介入争议是指本合同履行过程中，第三方与甲方、乙方之间发生的纠纷。7.2：第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求第三方所在地的人民法院管辖；（3）提交仲裁机构仲裁。第八条：第三方介入的效力8.1：第三方介入的效力界定第三方介入本合同，自第三方签署相关协议之日起生效。第三方介入的效力，不影响本合同其他条款的效力。8.2：第三方介入的终止第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款仍对甲方和乙方具有约束力。第九条：附件与补充协议本合同的附件和补充协议，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：修改与替换本合同的修改或替换，应由甲方、乙方和第三方共同协商签订，经各方确认后生效。第十一条：完整性与互斥性本合同及其附件和补充协议，构成甲方、乙方和第三方之间的完整协议，取代了所有以前