2024年度泰州二手房买卖合同++交易双方的违约金计算方式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州二手房买卖合同++交易双方的违约金计算方式1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的及价格2.1标的物2.2成交价格2.3付款方式第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金计算方式第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条双方声明11.1真实性声明11.2权利能力声明第十二条其他约定12.1物业交割12.2户口迁移12.3附属设施第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同附件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，按照本合同约定将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指按照本合同约定购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。第二条合同标的及价格2.2成交价格：双方约定该房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.3付款方式：买受人按下述第3条约定支付房款，出卖人按约定交付房屋并办理过户手续。第三条交付及过户3.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。3.2交付条件：该房屋已清偿所有债务，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响所有权转移的法律瑕疵。3.3过户手续：双方应按照中国的法律规定，共同办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移至买受人名下。第四条权利与义务4.1出卖人义务（1）保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；（2）保证该房屋不存在租赁、抵押等影响所有权转移的法律瑕疵；（3）按照本合同约定，交付该房屋；（4）协助买受人办理过户手续。4.2买受人义务（1）按照本合同约定支付房款；（2）接收该房屋，并履行本合同约定的其他义务；（3）协助出卖人办理过户手续。4.3双方权利双方按照本合同的约定，享有各自的权利，并履行相应的义务。第五条违约责任5.1出卖人违约（1）如出卖人未能按照本合同第3.1条约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×成交价格的千分之一；（2）如出卖人未能按照本合同第2.2条约定履行价格调整条款，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：未调整部分的价格×10%。5.2买受人违约（1）如买受人未能按照本合同第2.3条约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×成交价格的千分之一；（2）如买受人未能按照本合同约定接收房屋，应承担因此产生的相关费用。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；6.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼；6.3诉讼费用由败诉方承担。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2在本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3在本合同履行过程中，如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，本合同自行解除。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第八条合同的终止（1）双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力等法律规定的情形导致本合同无法履行。8.2合同终止后，出卖人应向买受人退还已支付的房款（扣除已发生的费用），并按照本合同约定支付违约金（如有）。第九条保密条款9.1双方同意，在本合同签订过程中和履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3如一方违反保密义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露的秘密对守约方造成的实际损失。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方声明11.1出卖人声明：本合同签订时，出卖人拥有该房屋的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响所有权转移的法律瑕疵。11.2买受人声明：本合同签订时，买受人了解该房屋的所有权状况，并同意按照本合同约定购买该房屋。第十二条其他约定12.1物业交割：本合同签订后，出卖人应协助买受人办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的结算。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口，出卖人应承担相应责任。12.3附属设施：该房屋附属设施（包括但不限于家具、家电等）的归属，按照双方另行签订的附属设施清单确定。第十三条合同附件13.1房屋所有权证：本合同附件中，包含该房屋的所有权证（复印件）。13.2买卖合同附件：本合同附件中，包含本合同的详细内容。第十四条签署日期及地点14.1本合同于年月日签署。14.2本合同签署地点为泰州市X区X路X号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方同意，在本合同签订后，如需第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2甲乙方应确保第三方介入的合法性、合规性，并保障第三方服务的质量和效率。2.3甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。3.2服务费用支付时间：甲乙方应按照第三方服务协议的约定，按时支付服务费用。3.3服务费用支付方式：甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方在服务协议中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务。5.2第三方与甲乙方的权利义务：第三方在本合同履行过程中，仅履行双方约定的职责，不承担除此之外的任何义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照服务协议约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任：第三方应按照服务协议的约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方与合同的变更：如甲乙方与第三方协商一致，需变更服务协议的，应签订书面变更协议。7.2第三方与合同的解除：如甲乙方与第三方协商一致，需解除服务协议的，应签订书面解除协议。第八条第三方与合同的终止8.1第三方与合同的终止：本合同履行完毕后，第三方与甲乙方的服务协议随之终止。8.2终止后的处理：第三方应按照服务协议约定，向甲乙方提供相关资料和文件，办理终止手续。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对本合同及甲乙方提供的相关资料和信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2保密期限：第三方保密义务的期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方权益保障10.1甲乙方应保证第三方在本次交易中的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自变更或解除服务协议。10.2甲乙方应按照服务协议约定，履行相关义务，不得损害第三方的合法权益。第十一条第三方与争议解决11.1如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼费用：第三方与甲乙方之间的争议，诉讼费用由败诉方承担。第十二条第三方声明12.1第三方声明：第三方已充分了解本合同及甲乙方的权利义务，自愿承担本合同项下的责任。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙方与第三方协商一致后签订。第十四条签署日期及地点14.1本合同附件中的服务协议于年月日签署。14.2本合同附件中的服务协议签署地点为泰州市X区X路X号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖合同附件附件3：中介服务协议附件4：评估机构评估报告附件5：过户机构服务协议附件6：贷款机构服务协议附件1房屋所有权证附件1.1房屋所有权证复印件附件1.2房屋所有权证原件附件2买卖合同附件附件2.1买卖合同附件2.2买卖合同附件清单附件3中介服务协议附件3.1中介服务协议附件3.2中介服务费用支付凭证附件4评估机构评估报告附件4.1评估报告附件4.2评估报告附件附件5过户机构服务协议附件5.1过户服务协议附件5.2过户服务费用支付凭证附件6贷款机构服务协议附件6.1贷款服务协议附件6.2贷款申请资料清单说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未能按照本合同第3.1条约定交付房屋。2.买受人未能按照本合同第2.3条约定支付房款。3.第三方未能按照服务协议约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人违约：延迟交付的天数×成交价格的千分之一。2.买受人违约：延迟支付的天数×成交价格的千分之一。3.第三方违约：按照服务协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付延迟交付的违约金。例如，如果延迟交付10天，违约金为成交价格的1000元。2.如果买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付延迟支付的违约金。例如，如果延迟支付10天，违约金为成交价格的1000元。3.如果第三方未能按照服务协议约定履行其职责，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。例如，如果第三方未能按时提供评估报告，甲乙方可以要求第三方支付违约金或赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度泰州二手房买卖合同++交易双方的违约金计算方式2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的及价格2.1二手房买卖标的2.2二手房买卖价格2.3价格调整机制第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间第五条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约金计算方式5.1.2违约金支付时间5.2买受人违约5.2.1违约金计算方式5.2.2违约金支付时间第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条其他条款10.1税费承担10.2物业交割10.3补充协议第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋共有权人同意出售证明第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章第十三条法律适用13.1适用法律13.2法律解释第十四条合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指的是泰州市X房产中介有限公司，营业执照编号：X，统一社会信用代码：X，地址：X，法定代表人：X。1.2买受人：指的是（买受人姓名），性别：，身份证号码：X，住址：X。1.3二手房：指的是出卖人所有，位于泰州市X区X街道X号的房产，房屋所有权证编号：X，房屋面积：X平方米。第二条合同标的及价格2.1二手房买卖标的：本合同所述的二手房。2.2二手房买卖价格：人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800000元。2.3价格调整机制：双方约定，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致房价波动，双方可按实际情况进行价格调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1交付时间：双方签订合同之日起，出卖人应保证二手房具备交付条件。3.2交付条件：二手房所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款。3.3过户手续：双方应按国家法律法规的规定，共同办理二手房所有权转移登记手续。第四条付款方式及时间4.1付款方式：买受人采取银行转账方式，将房款支付至出卖人指定的银行账户。4.2付款时间：双方签订合同之日起，买受人应在X日内支付首付款人民币肆拾万元整（小写）：400000元，剩余房款人民币肆拾万元整（小写）：400000元，在办理过户手续之日起X日内支付完毕。第五条违约责任5.1出卖人违约：5.1.1违约金计算方式：如出卖人未按约定时间办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额X日利率（日利率为年利率的1/365）。5.1.2违约金支付时间：出卖人应在违约行为发生之日起X日内，向买受人支付违约金。5.2买受人违约：5.2.1违约金计算方式：如买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额X日利率（日利率为年利率的1/365）。5.2.2违约金支付时间：买受人应在违约行为发生之日起X日内，向出卖人支付违约金。第六条争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，双方可向泰州市房地产交易所申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，双方约定提交泰州市仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向泰州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。7.3合同终止：本合同在买受人支付完毕全部房款，并办理完毕过户手续后终止。第八条保密条款8.1保密内容：本合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止之日起X年。8.3违约责任：如一方违反本条约定，泄露对方信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额X日利率（日利率为年利率的1/365）。第九条通知与送达9.1通知方式：双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知。9.2送达地址：双方约定的送达地址，如双方另有约定，从其约定。第十条其他条款10.1税费承担：双方应按照国家法律法规的规定，承担合同履行过程中的相关税费。10.2物业交割：出卖人应保证在交付时，二手房内的物业设施正常运行，如出现故障，出卖人应负责修复。10.3补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件，并协助买受人办理过户手续。11.2买卖双方身份证明：出卖人应向买受人出示出卖人及其共有权人的身份证明原件。11.3房屋共有权人同意出售证明：如二手房有共有权人，出卖人应提供共有权人的同意出售证明。第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间：双方在本合同尾部签署。12.2签署地点：泰州市X区X街道X号。12.3盖章：双方在合同尾部盖章，以证明合同效力。第十三条法律适用13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同条款的解释，应遵循合同的字面含义，符合法律法规的规定。第十四条合同的份数14.1合同正本：一式两份，出卖人和买受人各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等，在二手房买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，双方应事先征得对方的同意，并明确第三方的职责和权限。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋评估、交易资金监管、产权过户等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。但第三方的责任限额应以其收取的费用为限。第四条第三方服务的费用及支付4.1第三方服务费用：双方同意，第三方提供的服务费用由（甲方/乙方）承担。4.2支付时间：第三方服务费用应在第三方提供服务完成后X日内支付。第五条第三方服务的质量保证5.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。5.2第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因服务质量导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务行为承担责任。6.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务行为承担责任。6.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，双方可向泰州市房地产交易所申请调解。7.3如调解不成，双方约定提交泰州市仲裁委员会仲裁。7.4如仲裁不成，任何一方均有权向泰州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1第三方应保证在履行合同过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息的安全。8.2第三方应遵守本合同第一条至第四条关于保密的约定。第九条第三方服务的变更9.1如双方同意变更第三方服务的内容或范围，应签订书面变更协议。9.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方退出10.1第三方在履行合同过程中，如有合理理由需退出，应提前X日通知甲方和乙方。10.2第三方退出后，其应承担的义务仍应继续履行，直至合同约定的义务全部履行完毕。第十一条第三方介入的书面确认11.1双方应在合同中明确第三方介入的事项、范围、责任等内容。11.2双方应对第三方介入的事项、范围、责任等内容进行书面确认。第十二条附件12.1第三方服务协议：双方与第三方签订的服务协议。12.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件。第三部分：其他补充性说明和