物业管理委托合同书范文 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理委托合同书范文1本合同目录一览1.物业管理委托合同书概述1.1合同主体及定义1.2合同标的及范围1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1物业维护及保养2.2物业管理及维修2.3物业安全及保卫2.4环境卫生及绿化3.物业管理方的权利与义务3.1物业管理方的权利3.2物业管理方的义务4.委托方的权利与义务4.1委托方的权利4.2委托方的义务5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.合同的履行及验收6.1合同履行的要求6.2合同验收的标准7.费用及支付方式7.1物业管理费用的构成7.2物业管理费用的支付方式8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2委托方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限12.合同的签字盖章12.1合同签字的要求12.2合同盖章的要求13.附件13.1物业相关资料13.2物业管理服务标准13.3其他重要文件14.其他条款14.1法律法规规定的其他条款14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条物业管理委托合同书概述1.1合同主体及定义本合同由甲方委托乙方对位于【】的物业进行管理，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同约定对物业进行管理。1.2合同标的及范围本合同的标的为物业管理服务，包括但不限于物业维护及保养、物业管理及维修、物业安全及保卫、环境卫生及绿化等工作。具体管理内容见附件。1.3合同期限本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，期限为【】年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约【】年。第二条物业管理服务内容2.1物业维护及保养乙方应按照物业管理规范和业主需求，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。具体包括但不限于：（1）定期检查、维修物业共用部位，如楼面、墙面、天花板等；（2）对共用设施设备进行定期检查、保养，如电梯、供水供电系统、消防设施等；（3）对物业绿化进行养护，保证绿化带的整洁、美观。2.2物业管理及维修乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维修，确保物业的正常运行。具体包括但不限于：（1）负责物业的日常管理工作，处理业主的投诉、建议等；（2）建立健全物业维修制度，对业主的报修事项及时进行响应和处理；（3）定期对物业进行检查，发现问题及时整改。2.3物业安全及保卫乙方应加强物业的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。具体包括但不限于：（1）建立健全保安制度，配备专业的保安人员，确保物业的安全；（2）定期进行安全隐患排查，发现问题及时整改；（3）制定应急预案，应对突发事件。2.4环境卫生及绿化乙方应保持物业的环境卫生，提供舒适的居住环境。具体包括但不限于：（1）定期清理物业公共区域，保证清洁卫生；（2）负责垃圾分类、清运工作；（3）对绿化带进行定期修剪、浇水，保持绿化带的整洁、美观。第三条物业管理方的权利与义务3.1物业管理方的权利（1）按照本合同约定，对物业进行管理、维护和保养；（2）根据物业管理需要，制定物业管理规章制度；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（4）按照合同约定，收取物业管理费用。3.2物业管理方的义务（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规，依法经营；（3）尊重业主的合法权益，妥善处理业主的投诉和建议；（4）按照合同约定，向委托方支付物业管理费用。第四条委托方的权利与义务4.1委托方的权利（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理工作，提出建议和意见；（3）按照合同约定，支付物业管理费用；（4）享有合同约定的其他权利。4.2委托方的义务（1）遵守物业管理规章制度，配合乙方的工作；（2）按照合同约定，支付物业管理费用；（3）爱护物业设施设备，不得擅自损坏；（4）履行合同约定的其他义务。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合国家法律法规的规定；（3）合同变更不得损害国家、集体和第三方的利益。5.2合同解除的条件（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除原因符合国家法律法规的规定；（3）合同解除后，双方应当履行相应的善后处理措施。第六条合同的履行及验收6.1合同履行的要求乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。6.2合同验收的标准合同验收的标准应符合国家法律法规、行业规范和双方约定。乙方在合同期限内，应保证物业设施设备正常运行，环境整洁、安全，满足业主的生活需求。第八条费用及支付方式8.1物业管理费用的构成（1）物业维护及保养费用；（2）物业管理及维修费用；（3）物业安全及保卫费用；（4）环境卫生及绿化费用；（5）其他双方约定的费用。8.2物业管理费用的支付方式委托方应按照本合同约定的物业管理费用支付方式，按时支付物业管理费用。具体支付方式如下：（1）每月【】日前，委托方通过银行转账方式支付当月的物业管理费用；（2）如有特殊情况，双方可协商调整支付时间及方式。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任乙方违反本合同约定，导致物业服务质量下降或给委托方造成损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿委托方的经济损失；（2）支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的【】%；（3）按照委托方的要求，及时整改并恢复正常服务。9.2委托方的违约责任委托方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，委托方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿乙方的经济损失；（2）支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的【】%；（3）按照乙方的要求，及时履行合同约定的义务。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同期满后，如双方不再续约，合同即告终止。11.3合同的续约条件合同期满前【】个月，双方均无异议的，本合同自动续约【】年。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后【】年。第十三条合同的签字盖章13.1合同签字的要求本合同由双方授权代表签字，并加盖公章。13.2合同盖章的要求合同盖章应清晰可辨，以确保合同的有效性。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他条款本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。14.2双方约定的其他条款双方在其他事项上如有约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致甲乙方之间的权利义务发生变化或产生争议的情况。15.2第三方介入的界定（1）第三方对物业的占用、损坏或侵害；（2）第三方对物业管理服务的干扰或影响；（3）第三方与甲方或乙方之间的合同关系；（4）第三方对甲方或乙方造成的损失或损害。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方责任限额如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失或损害的，甲方或乙方应向第三方追偿。追偿金额不得超过本合同约定的物业管理费用总额的【】%。16.2第三方介入的解决方式（1）调解解决：向物业所在地的人民调解委员会申请调解；（2）仲裁解决：向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）法律途径：向物业所在地的法院提起诉讼。17.甲乙方的权利与义务17.1甲乙方的权利甲乙方在第三方介入情况下，有权要求第三方承担相应的责任，并有权向甲方或乙方追偿。17.2甲乙方的义务甲乙方在第三方介入情况下，应积极采取措施维护自身的合法权益，并配合对方处理相关事宜。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方是独立的主体，双方之间不存在直接的合同关系。第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方对第三方也不承担任何合同义务。18.2第三方与物业管理方第三方与物业管理方是独立的主体，双方之间不存在直接的合同关系。第三方对物业管理方不承担任何合同义务，物业管理方对第三方也不承担任何合同义务。19.第三方介入的防范措施19.1物业管理方的防范措施物业管理方应加强对物业的管理和监控，预防第三方对物业的占用、损坏或侵害。19.2委托方的防范措施委托方应协助物业管理方加强对物业的管理和监控，提供必要的协助和配合。20.第三方介入的告知义务20.1物业管理方的告知义务物业管理方应在知悉第三方介入情况后【】小时内通知委托方。20.2委托方的告知义务委托方应在知悉第三方介入情况后【】小时内通知物业管理方。21.第三方介入的记录和保存21.1物业管理方的记录和保存物业管理方应详细记录第三方介入的情况，并保存相关证据。21.2委托方的记录和保存委托方应详细记录第三方介入的情况，并保存相关证据。22.第三方介入的后续处理22.1物业管理方的后续处理物业管理方应根据本合同及额外条款的约定，处理第三方介入事宜。22.2委托方的后续处理委托方应根据本合同及额外条款的约定，处理第三方介入事宜。23.第三方介入的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。合同解除后，甲乙方应按照本合同及额外条款的约定，处理后续事宜。24.第三方介入的违约责任24.1第三方违约责任第三方违反本合同或额外条款的约定，导致甲乙方遭受损失或损害的，甲方或乙方有权向第三方追偿。24.2甲乙方违约责任甲乙方违反本合同或额外条款的约定，导致第三方遭受损失或损害的，甲方或乙方应向第三方赔偿。25.第三方介入的其他事项本合同及额外条款未涉及的其他事项，双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料1.1物业基本情况说明书1.2物业设施设备清单1.3物业管理制度及流程附件二：物业管理服务标准2.1物业维护及保养标准2.2物业管理及维修标准2.3物业安全及保卫标准2.4环境卫生及绿化标准附件三：其他重要文件3.1物业合同相关法律法规3.2物业合同履行过程中的相关规定3.3物业合同的变更、解除及终止规定说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准；2.物业管理方未按照约定时间、方式支付物业管理费用；3.委托方未按照约定时间、方式支付物业管理费用；4.物业管理方未按照约定履行合同义务，导致物业设施设备损坏或丢失；5.委托方未按照约定履行合同义务，导致物业管理方无法正常开展工作；6.第三方对物业的占用、损坏或侵害，导致物业管理方无法正常提供服务；7.第三方对物业的干扰或影响，导致委托方无法正常使用物业；8.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方的经济损失、支付违约金等；2.违约金的计算方式为本合同约定的物业管理费用的【】%；3.违约方应在违约行为发生后【】日内采取措施纠正违约行为，否则视为严重违约；4.严重违约方应承担本合同约定的违约责任，并支付对方因此产生的额外费用；5.违约方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失；6.第三方导致的违约行为，违约方应在【】日内通知对方，并采取措施减少损失；7.双方应按照本合同及额外条款的约定，处理违约行为及责任认定。示例说明：1.若物业管理方未按照约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，物业管理方应承担修复费用，并支付违约金；2.若委托方未按照约定时间、方式支付物业管理费用，物业管理方有权终止合同，并要求委托方承担因此产生的损失；3.若第三方对物业进行占用、损坏或侵害，导致物业管理方无法正常提供服务，物业管理方应通知委托方，并采取措施减少损失；4.若任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生损失，违约方应承担相应的违约责任。全文完。物业管理委托合同书范文2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条物业服务质量标准5.1物业服务基本要求5.2物业服务特殊要求第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条丙方权利与义务14.1丙方权利14.2丙方义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方拥有产权的物业小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.2物业管理内容：（1）物业设施设备维护：包括电梯、消防设施、供水供电系统、供暖通风系统等设施设备的日常维护和管理。（2）物业环境卫生：包括公共区域清洁、绿化养护、垃圾分类处理、四害防治等。（3）物业管理服务：包括门禁管理、安保巡查、车辆管理、消防管理等。（4）物业维修服务：包括业主报修的物业设施设备维修、公共区域维修等。（5）物业增值服务：包括家政服务、房屋租赁、物业咨询等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2023年7月1日。3.2合同结束日期：2026年6月30日。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费：人民币××元/平方米·月，按照甲方拥有的物业面积计算。4.2维修基金：人民币××元，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。4.3其他费用：包括但不限于物业公司人员工资、物业公司办公费用、物业管理所需物料费用等，具体费用根据实际情况另行约定。第五条物业服务质量标准5.1物业服务基本要求：按照国家和地方物业服务相关法规、标准执行。5.2物业服务特殊要求：（1）响应时间：乙方或丙方对甲方提出的物业服务需求，应在30分钟内给予答复，12小时内制定解决方案，24小时内完成维修。（2）服务质量：物业服务人员应具备专业技能，礼貌服务，保持物业区域环境整洁、安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同。（2）甲方、乙方、丙方单方面解除合同，应提前三个月书面通知对方。（3）甲方、乙方、丙方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按时支付物业管理服务费、维修基金及其他费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方违反合同规定，导致乙方或丙方损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）未按时支付物业管理服务费、维修基金及其他费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方违反合同规定，导致甲方或丙方损失的，应承担赔偿责任。7.3丙方违约责任：（1）未按时提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）丙方违反合同规定，导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径解决争议，各方应遵守诉讼时效规定，及时提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及其附件中涉及的商业秘密、运营数据、客户信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此造成对方的一切损失。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：（1）本合同到期，甲乙丙三方未续签。（2）甲乙丙三方协商一致提前终止合同。（3）一方违反合同规定，严重损害其他方利益，其他方有权提前终止合同。第十一条合同的附则11.1合同附件：本合同附件包括物业管理制度、服务标准、收费标准等。11.2合同修改：本合同的修改和补充，应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除：合同解除后，甲乙丙三方应按照合同约定处理善后事宜。第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利：（1）监督乙方和丙方履行合同义务。（2）提议召开业主大会，对物业服务工作进行评议。（3）按照合同约定享受丙方提供的物业服务。12.2甲方义务：（1）按时支付物业管理服务费、维修基金及其他费用。（2）遵守物业管理规定，配合乙方和丙方做好物业管理工作。（3）爱护公共设施设备，不得损坏物业共用部位。第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利：（1）监督甲方和丙方履行合同义务。（2）提议召开业主大会，对物业服务工作进行评议。（3）按照合同约定享受丙方提供的物业服务。13.2乙方义务：（1）按时支付物业管理服务费、维修基金及其他费用。（2）协助甲方和丙方做好物业管理工作。（3）遵守物业管理规定，不得损害公共利益。第十四条丙方权利与义务14.1丙方权利：（1）要求甲方和乙方按时支付物业管理服务费、维修基金及其他费用。（2）要求甲方和乙方遵守物业管理规定，配合物业管理工作。（3）按照合同约定提供物业服务，并根据实际情况调整服务内容。14.2丙方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。（2）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平。（3）及时响应甲方和乙方的需求，解决物业问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修单位、保险公司等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方协助履行合同，应事先协商一致，并签订书面协议。2.2甲方、乙方、丙方应确保第三方介入不影响本合同的履行，并保障各方合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应严格按照书面协议约定履行义务，并承担相应责任。3.2第三方如因履行义务不当导致甲方、乙方、丙方损失，应承担赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方有权根据书面协议获得约定的费用和报酬。4.2第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的协助和支持。第五条第三方责任限额5.1第三方介入本合同所承担的责任限额，应由甲方、乙方、丙方在书面协议中明确。5.2甲方、乙方、丙方应确保第三方责任限额符合法律法规规定，并保障各方合法权益。第六条第三方退出6.1第三方如提前退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。6.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方应按照书面协议约定处理后续事宜。第七条第三方与各方关系7.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务，应以书面协议为准。7.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法解决。第八条第三方合规性8.1第三方应具备相关资质和合法经营资格。8.2第三方介入本合同不得违反法律法规、行业规定和本合同约定。第九条甲方、乙方、丙方义务9.1甲方、乙方、丙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应能力。9.2甲方、乙方、丙方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第十条甲方、乙方、丙方权益保护10.1甲方、乙方、丙方有权要求第三方按照约定履行义务。10.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲方、乙方、丙方披露与合同履行相关的信息。11.2第三方应保证所披露信息的真实、准确、完整。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对本合同及合同履行过程中获取的商业秘密、运营数据、客户信息等予以保密。12.2第三方保密义务自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方违约责任13.1第三方违反本合同或书面协议的，应承担违约责任。13.2第三方违约导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担赔偿责任。第十四条第三方介入后的合同变更14.1甲方、乙方、丙方如需变更本合同涉及第三方的内容，应签订书面变更协议。14.2书面变更协议应经甲乙丙三方协商一致，并报第三方同意。第十五条第三方介入后的合同解除15.1甲方、乙方、丙方如需解除本合同涉及第三方的内容，应与第三方协商一致。15.2解除合同后，甲方、乙方、丙方应按照合同约定处理善后事宜。第十六条法律适用与争议解决16.1本合同及第三