商品房协议书范本

合同编号：__________商品房买卖协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的实测面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照本协议约定的付款方式分期支付给甲方。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照下列付款方式支付剩余房款：（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自房屋所有权转移登记之日起_______日内，支付人民币_______元整。3.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费。4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。5.2该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方负责修复并承担相关费用。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的_______%支付违约金。6.2甲方未按照约定履行质量保证义务的，应承担乙方因此所遭受的损失。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。（2）双方在签订本协议前，应充分了解该房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、用途等。（3）乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权顺利转移。（5）甲方应履行质量保证义务，确保该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，双方可协商延期交付，如协商不成，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方修复并承担相关费用，如甲方拒绝修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，如乙方逾期付款时间超过约定期限，甲方有权解除本协议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.逾期付款：指买方在约定的付款期限内未能支付全部货款的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.交付：指卖方将货物或房屋交给买方占有、使用的行为。7.过户手续：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的手续。8.质量保证：指卖方对所售商品的质量承担保证责任，确保商品符合国家相关质量标准。9.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋在婚前购买，但婚后才交付，需明确房屋所有权归属及婚后房屋增值部分的权益分配。补充条款：婚后房屋交付时，如房屋价值发生增值，甲方同意按照本协议约定的比例，将增值部分分配给乙方。2.外籍人士购房：外籍人士购买房屋时，需遵守我国相关法律法规，办理外籍人士购房手续。补充条款：甲乙双方应依法办理外籍人士购房相关手续，如有需要，甲方应协助乙方提供相关证明材料。3.遗产继承购房：若房屋为遗产继承所得，需明确继承人的权益及房屋买卖合同的签订。补充条款：甲方为遗产继承人，保证对该房屋拥有合法所有权，本协议签订后，房屋所有权顺利转移至乙方。4.公司购房：若购买人为公司，需明确公司购买房屋的目的及房屋使用权。补充条款：甲方为合法成立的公司，购买该房屋用于自身业务发展，本协议签订后，房屋归乙方所有，公司应按照约定使用房屋。5.共有财产购房：若房屋为夫妻共有财产，需明确夫妻双方对该房屋的权益。补充条款：甲方确认该房屋为夫妻共有财产，本协议签订后，房屋所有权按照约定比例分配给乙方。附件