手房买卖解除合同的条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房买卖解除合同的条件本合同目录一览1.解除合同的条件1.1合同解除的情形1.1.1卖方解除合同的条件1.1.2买方解除合同的条件1.2合同解除的程序1.2.1卖方提出解除合同的程序1.2.2买方提出解除合同的程序1.3合同解除的法律后果1.3.1解除合同后双方的权利和义务1.3.2解除合同导致的赔偿责任2.合同解除的违约金2.1违约金的计算方式2.2违约金的支付程序2.3违约金支付的例外情况3.合同解除的赔偿责任3.1卖方解除合同的赔偿责任3.2买方解除合同的赔偿责任4.合同解除的争议解决方式4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.合同解除的效力5.1解除合同的对外效力5.2解除合同对内部条款的效力6.解除合同的书面形式7.解除合同的签字盖章程序8.解除合同的备案程序9.解除合同的生效时间10.解除合同的终止条件11.解除合同的续签条件12.解除合同的解除条件13.解除合同的解除程序14.解除合同的解除法律后果第一部分：合同如下：1.解除合同的条件1.1合同解除的情形1.1.1卖方解除合同的条件a)买方未能按照合同约定的时间、金额支付房款；b)买方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续；c)买方违反合同约定的其他义务。1.1.2买方解除合同的条件a)卖方未能按照合同约定的时间、金额交付房屋；b)卖方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续；c)卖方违反合同约定的其他义务。1.2合同解除的程序1.2.1卖方提出解除合同的程序卖方拟解除合同时，应书面通知买方，并在通知中说明解除合同的具体理由。买方收到通知后，应在合同约定的时间内提出异议。若买方未在约定时间内提出异议，则视为同意解除合同。1.2.2买方提出解除合同的程序买方拟解除合同时，应书面通知卖方，并在通知中说明解除合同的具体理由。卖方收到通知后，应在合同约定的时间内提出异议。若卖方未在约定时间内提出异议，则视为同意解除合同。1.3合同解除的法律后果1.3.1解除合同后双方的权利和义务合同解除后，双方互不承担违约责任。卖方应退还已收取的房款（扣除法定费用），并按照中国人民银行同期贷款利率支付买方自付款之日起至退款之日止的利息。买方应退还已收取的购房优惠、礼品等，如有损失，由买方自行承担。1.3.2解除合同导致的赔偿责任除双方互不承担违约责任外，如因一方违反合同约定导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小等因素确定。2.合同解除的违约金2.1违约金的计算方式违约金按照合同金额的1%计算，不足部分的赔偿责任按照实际损失赔偿。2.2违约金的支付程序违约方应在合同解除后15日内向守约方支付违约金。2.3违约金支付的例外情况双方协商一致解除合同的，不适用违约金条款。3.合同解除的赔偿责任3.1卖方解除合同的赔偿责任卖方解除合同时，应按照本合同约定的违约金条款承担赔偿责任。3.2买方解除合同的赔偿责任买方解除合同时，应按照本合同约定的违约金条款承担赔偿责任。4.合同解除的争议解决方式4.1和解双方在合同解除过程中，可以尝试通过友好协商达成和解。4.2调解如双方协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。4.3仲裁如双方同意仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁。4.4诉讼如双方不同意仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.合同解除的效力5.1解除合同的对外效力合同解除对第三人无溯及力，不影响合同解除前双方与第三人之间的权利义务关系。5.2解除合同对内部条款的效力合同解除不影响合同中独立存在的解决争议方法的条款的效力。6.解除合同的书面形式合同解除应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。7.解除合同的签字盖章程序双方在解除合同的书面文件上签字或盖章后，合同解除生效。签字或盖章的日期为合同解除的日期。8.解除合同的备案程序8.1双方应在解除合同后15日内，将解除合同的书面文件提交至房地产登记机构进行备案。8.2备案过程中产生的费用由双方按照约定承担。8.3备案完成后，房地产登记机构应在5个工作日内办理房屋权属变更手续。9.解除合同的生效时间9.1合同解除的生效时间为双方签字或盖章之日。9.2自合同解除生效之日起，双方不再享有合同约定的权利和义务。10.解除合同的终止条件10.1合同解除的终止条件为合同解除生效。10.2合同解除终止后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。11.解除合同的续签条件11.1在合同解除终止后，如双方有意续签，可重新签订新的房屋买卖合同，并按照新的合同约定履行权利义务。12.解除合同的解除条件12.1合同解除的条件为双方协商一致或依法解除。12.2双方应在解除合同后办理相关手续，包括但不限于退还房款、支付违约金等。13.解除合同的解除程序13.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。13.2依法解除合同的，应按照相关法律规定办理解除手续。14.解除合同的解除法律后果14.1合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。14.2合同解除后，双方互不承担违约责任，但违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件15.1甲乙双方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，包括但不限于中介、评估机构、贷款机构等，应事先书面同意。15.2第三方介入需按照甲乙双方的约定和合同的约定进行，不得违反法律法规和公序良俗。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方应遵守职业道德和行业规范，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。16.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。17.2第三方介入的费用应在甲乙双方确认第三方服务内容和费用后支付。18.第三方介入的解除18.1甲乙双方如需解除第三方介入，应书面通知第三方，并说明解除理由。18.2第三方应在收到解除通知后，按照甲乙双方的约定和合同的约定，停止提供服务，并处理后续事宜。19.第三方介入的争议解决19.1如甲乙双方与第三方发生争议，应尝试通过友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。20.第三方责任限额20.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定。20.2如甲乙双方与第三方之间的约定不明确，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方以及其他相关方的关系，避免利益冲突。21.2第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不得将其责任转嫁给甲乙双方或其他相关方。22.第三方介入的合同修正22.1如甲乙双方与第三方之间有额外协议，应将其作为本合同的附件，并由甲乙双方签字或盖章确认。22.2甲乙双方与第三方之间的额外协议不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况房屋所有权证复印件房屋土地使用权证复印件房屋现状照片房屋装修情况说明2.房屋买卖合同附件二：买卖双方基本情况身份证复印件户籍证明复印件婚姻状况证明复印件买卖双方联系方式3.房屋买卖合同附件三：房款支付凭证银行转账凭证现金支付收据、支付凭证4.房屋买卖合同附件四：过户手续办理指南过户所需材料列表过户流程图过户费用明细5.房屋买卖合同附件五：物业交割清单物业费结算单水电煤气费用结算单维修基金结算单物业管理条例6.房屋买卖合同附件六：补充协议装修款支付约定家具家电赠送约定违约金计算方式约定其他双方约定的补充条款7.房屋买卖合同附件七：第三方服务协议中介服务协议评估机构服务协议贷款机构服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未能按照合同约定时间交付房屋，违约金按合同金额的0.5%计算，并赔偿买方由此造成的实际损失。未能按照合同约定办理房屋过户手续，违约金按合同金额的1%计算，并赔偿买方由此造成的实际损失。违反合同约定的其他义务，违约责任根据违约程度和损失大小确定。2.买方违约行为及责任认定未能按照合同约定时间、金额支付房款，违约金按合同金额的0.5%计算，并赔偿卖方由此造成的实际损失