南京二手房交易协议（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京二手房交易协议（二零二四年度版）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用承担第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任分配第七条房屋交易税费7.1税费承担方7.2税费金额第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1补充事项13.2特别约定第十四条其他14.1合同解除后的财产处理14.2合同争议的法院管辖14.3合同的修订版本日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：江苏省南京市X路号，房屋具体位置以不动产权证书载明为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房产部门出具的不动产测量报告为准。1.3房屋所有权证号：不动产权利证号：号，土地使用权证号：号。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方（甲方）：名称（或姓名）：X住所地（或户籍所在地）：X联系人：联系电话：2.2买方信息：买方（乙方）：名称（或姓名）：X住所地（或户籍所在地）：X联系人：联系电话：第三条交易价格3.1房屋成交价格：双方经协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起伍拾日内，将首付款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥44444444.44元，支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥44444444.44元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋抵押登记手续后，将款项支付至贷款银行。第四条房屋交付4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，甲方将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：本房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及其附属设施、设备应保持正常使用状态；（3）房屋内所有物品应按照本合同附件一《房屋物品清单》的约定进行交付。第五条房屋过户5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起伍拾日内，共同向房产部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担：过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规规定和政策要求承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，本房屋的保修期限为贰年。6.2维修责任分配：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条房屋交易税费（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）其他税费：按照法律法规规定和政策要求承担。7.2税费金额：双方同意，本房屋交易过程中产生的税费总额为人民币（大写）：肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥48888888.88元。具体税费金额及承担比例，按照法律法规及相关政策规定执行。第八条违约责任8.1卖方违约责任：（1）甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的0.5%；（2）甲方违反本合同约定，未能按照约定条件交付房屋的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。8.2买方违约责任：（1）乙方未能按照约定时间支付首付款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款的0.5%；（2）乙方未能按照约定时间支付剩余房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余房款的0.5%；（3）乙方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3如双方同意，也可以选择通过调解或仲裁的方式解决争议。第十条合同的变更和解除10.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同；10.2任何一方提出变更或解除本合同的，应提前三十日书面通知对方；10.3因变更或解除本合同而产生的费用，由双方协商确定。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知，可通过书面形式送达对方指定的地址；11.2一方变更联系方式或地址的，应及时书面通知对方；11.3通知自送达对方指定地址之日起，视为已送达。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2本合同的生效，以乙方支付首付款为条件。第十三条附加条款13.1双方在本合同签订后，可根据实际情况，签订附加条款，作为本合同的补充；13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1本合同解除或终止后，双方对对方的权利义务仍需承担至解除或终止之日起的合理期间内的相应责任；14.2本合同争议的法院管辖地为南京市区人民法院；14.3本合同的修订版本日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等，在房屋交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致交易出现问题，应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介服务：如合同中涉及中介服务，中介方应遵守诚实信用原则，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋交易手续。中介费用按双方约定支付。2.2评估机构：房屋评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行客观、公正的评估。评估费用由甲乙方协商确定。2.3贷款银行：贷款银行应根据国家相关政策，为买方提供住宅按揭贷款服务。买方应按照贷款银行的要求，按时还款。2.4税务机关：税务机关应依法对房屋交易过程中的税费进行征收管理。甲乙方应按照税务机关的要求，按时足额缴纳税费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为其在交易过程中收取的费用总额。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受上述责任限额的限制。3.3第三方对甲乙方的责任，不影响甲乙方之间合同的履行及违约责任的追究。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。4.2第三方不参与甲乙方之间的交易，不对交易结果承担责任。4.3甲乙方应自行承担因交易产生的风险及损失。第五条第三方介入的变更与解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知第三方，并征得对方同意。5.2第三方如未能按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1甲乙方与第三方之间的沟通与协调，应通过正式的书面文件进行。6.2甲乙方应确保与第三方之间的沟通畅通，及时解决交易过程中出现的问题。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。7.2第三方违反法律法规及行业规范，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3如双方同意，也可以选择通过调解或仲裁的方式解决争议。第九条本附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条本附加条款的修订版本日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋物品清单》详细列出房屋内的所有物品，包括家具、家电等，以及物品的新旧程度、品牌、型号等信息。附件二：《房屋产权证明》提供房屋的不动产权证书复印件，以证明房屋的权属情况。附件三：《房屋现状照片》提供房屋现在的照片，包括房屋外观、内部装修、家具摆放等情况，以证明房屋的现状。附件四：《评估报告》提供房屋的评估报告复印件，以证明房屋的价值。附件五：《贷款合同》如买方选择贷款购房，提供与贷款银行签订的贷款合同复印件。附件六：《税务发票》提供房屋交易过程中产生的所有税务发票复印件，以证明税费的缴纳情况。附件七：《中介服务合同》如合同中涉及中介服务，提供与中介签订的服务合同复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能按照约定条件交付房屋；3.甲方提供虚假信息；4.乙方未能按照约定时间支付首付款；5.乙方未能按照约定时间支付剩余房款；6.乙方提供虚假信息；7.第三方未能按照约定提供服务；8.第三方故意或重大过失导致甲乙方损失。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额的0.5%或1%，具体比例根据违约情况确定；2.赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿；3.第三方责任：第三方对甲乙方的责任限额为其在交易过程中收取的费用总额；4.第三方故意或重大过