2024年商品房预售合同及开盘活动细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售合同及开盘活动细则1本合同目录一览第一条：商品房预售合同概述1.1预售商品房的基本情况1.2预售商品房的价格及支付方式1.3预售商品房的交付及交付时间第二条：开盘活动细则2.1开盘活动的日期、时间及地点2.2开盘活动的参与方式及资格条件2.3开盘活动的优惠政策及奖励措施第三条：购房者的权益保障3.1购房者权益的保障措施3.2购房者权益的行使及维护3.3购房者权益的变更及转让第四条：商品房的质量及保修4.1商品房的质量标准及要求4.2商品房的保修范围及期限4.3商品房的维修及保养责任第五条：商品房的交付及验收5.1商品房的交付标准及程序5.2商品房的验收方式及时间5.3商品房的交付争议解决方式第六条：商品房的转让与继承6.1商品房的转让条件及程序6.2商品房的继承条件及程序6.3商品房的转让及继承税费第七条：商品房的抵押及贷款7.1商品房的抵押条件及程序7.2商品房的贷款条件及程序7.3商品房的抵押及贷款利率第八条：商品房的租赁与管理8.1商品房的租赁条件及程序8.2商品房的租赁期限及租金8.3商品房的租赁管理及维护第九条：开发商的义务及责任9.1开发商的履行合同义务9.2开发商的责任及赔偿9.3开发商的售后服务及投诉处理第十条：购房者的义务及责任10.1购房者的履行合同义务10.2购房者的责任及赔偿10.3购房者的投诉及处理第十一条：合同的变更及解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序11.3合同变更及解除的赔偿责任第十二条：合同的争议解决12.1合同争议的解决方式12.2合同争议的调解及仲裁12.3合同争议的诉讼及法院管辖第十三条：合同的生效及终止13.1合同的生效条件及时间13.2合同的终止条件及时间13.3合同终止后的权益处理第十四条：其他约定事项14.1商品房预售合同的附件及补充协议14.2商品房预售合同的修改及补充14.3商品房预售合同的解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条：商品房预售合同概述1.1预售商品房的基本情况1.2预售商品房的价格及支付方式本合同预售商品房的价格为人民币元/平方米，总价为元。乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付房价款，具体支付方式如下：（1）预订款：乙方在签订本合同时支付人民币万元作为预订款。（2）首付款：乙方应在本合同签订后日内支付首付款，首付款比例为人民币万元。（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，将剩余房款支付给甲方。1.3预售商品房的交付及交付时间甲方应在本合同签订后日内将预售商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并按照双方约定的方式承担逾期交付的责任。第二条：开盘活动细则2.1开盘活动的日期、时间及地点开盘活动定于年月日举行，活动时间为全天，地点位于本项目销售中心。2.2开盘活动的参与方式及资格条件（1）前往本项目销售中心现场参与；（2）拨打本项目销售电话进行参与；（3）通过甲方官方网站或公众号进行参与。参与开盘活动的资格条件为：已在本项目销售中心登记并取得购房资格的客户。2.3开盘活动的优惠政策及奖励措施（1）开盘当天现场购房客户可享受人民币元的购房优惠；（2）开盘当天成功推荐新客户购房的，可获得人民币元现金奖励；（3）开盘当天通过电话或网络参与活动的客户，可获得人民币元的购房优惠券。第三条：购房者的权益保障3.1购房者权益的保障措施甲方承诺按照本合同约定履行义务，确保乙方购房权益的实现。3.2购房者权益的行使及维护乙方应按照本合同约定行使购房权益，如有争议，可向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后日内予以答复。3.3购房者权益的变更及转让乙方如需变更或转让购房权益，应提前书面通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。第四条：商品房的质量及保修4.1商品房的质量标准及要求甲方应按照国家和地方关于商品房质量的标准和规定，确保预售商品房的质量。4.2商品房的保修范围及期限甲方应对预售商品房的结构、设备、设施等进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。4.3商品房的维修及保养责任甲方应对预售商品房进行定期维修和保养，确保商品房的使用功能和安全。如因乙方使用不当导致商品房损坏的，乙方应承担维修和保养费用。第五条：商品房的交付及验收5.1商品房的交付标准及程序甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付标准的商品房交付给乙方。乙方应在收到商品房后日内进行验收。5.2商品房的验收方式及时间乙方应以书面形式向甲方提出验收意见，如对商品房质量、设备、设施等有异议的，应在验收期内提出，并提供具体证据。甲方应在收到异议后日内予以答复。5.3商品房的交付争议解决方式如双方在商品房交付过程中发生争议，可协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条：商品房的转让与继承6.1商品房的转让条件及程序乙方在本合同签订后年内需转让商品房的，应提前书面通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。6.2商品房的继承条件及程序乙方在本合同签订后年内需继承商品房的，应提供相关继承文件，并按照甲方规定的程序办理。6.3商品房的转让及继承税费乙方在转让或继承商品房时，应承担相关税费。如税费标准发生变化的，按照变化后的标准执行。第七条：商品房的抵押及贷款7.1商品房的抵押条件及程序乙方如需将预售商品房进行抵押，应提前书面通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。第八条：商品房的租赁与管理8.1商品房的租赁条件及程序乙方如需租赁预售商品房，应提前书面通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。租赁条件如下：（1）乙方需具备合法的租赁资格；（2）乙方需支付租赁押金及租金；（3）乙方需遵守租赁合同的约定。8.2商品房的租赁期限及租金租赁期限为年，自交付之日起计算。租金标准为人民币元/平方米/月，租金支付方式为每三个月支付一次。8.3商品房的租赁管理及维护甲方负责预售商品房的日常管理工作，确保商品房的安全、整洁和正常使用。乙方应按照租赁合同的约定使用和维护商品房。第九条：开发商的义务及责任9.1开发商的履行合同义务甲方应按照本合同的约定，履行商品房预售、交付、质量保障等义务。9.2开发商的责任及赔偿甲方应对因履行合同而给乙方造成的损失承担赔偿责任。如因甲方原因导致商品房质量问题、交付延误等，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3开发商的售后服务及投诉处理甲方应设立售后服务，解决乙方在购房过程中遇到的问题。如乙方对商品房有任何异议，可通过售后服务进行投诉。第十条：购房者的义务及责任10.1购房者的履行合同义务乙方应按照本合同的约定，履行购房、支付房款、配合交付等义务。10.2购房者的责任及赔偿乙方应对因履行合同而给甲方造成的损失承担赔偿责任。如乙方违反合同约定，导致商品房无法交付或出现其他问题，乙方应承担相应的赔偿责任。10.3购房者的投诉及处理乙方可通过售后服务对商品房预售过程中的问题进行投诉。甲方应在收到投诉后日内予以答复。第十一条：合同的变更及解除11.1合同变更的条件及程序本合同的变更应书面协议，经甲方和乙方共同签署。变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）政策调整。11.2合同解除的条件及程序本合同解除应书面协议，经甲方和乙方共同签署。解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策要求。11.3合同变更及解除的赔偿责任如因合同变更或解除导致一方遭受损失，损失方有权要求对方承担赔偿责任。第十二条：合同的争议解决12.1合同争议的解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2合同争议的调解及仲裁如双方同意，可以书面协议选择调解或仲裁解决争议。调解或仲裁地点为甲方所在地。12.3合同争议的诉讼及法院管辖如双方未能协商解决争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效及终止13.1合同的生效条件及时间本合同自双方签署之日起生效。13.2合同的终止条件及时间本合同在乙方支付全部房款、取得房屋所有权证后终止。13.3合同终止后的权益处理本合同终止后，乙方应按照合同约定办理房屋过户手续，并将预售商品房的所有权转移给乙方。第十四条：其他约定事项14.1商品房预售合同的附件及补充协议本合同附件包括：商品房预售方案、商品房户型图、付款计划、购房优惠方案等。14.2商品房预售合同的修改及补充本合同的修改及补充应书面协议，经甲方和乙方共同签署。14.3商品房预售合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，即为非甲方和乙方之间的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入旨在协助甲方和乙方履行合同义务，提供专业服务，并确保合同的顺利执行。第二条：第三方的责任及权利2.1第三方应根据本合同的约定，向甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，并按照约定方式进行支付。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益。第三条：第三方介入的程序及条件3.1当甲方和乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方机构或个人。3.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的服务内容、范围、期限及费用等事项。3.3甲方和乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1如甲方和乙方同意第三方介入，双方应签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用及支付方式等。4.2甲方和乙方应监督第三方的工作进展，确保第三方按照约定履行合同义务。4.3如第三方未能按照约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间为独立的法律关系，第三方不应干涉甲方和乙方之间的合同履行。5.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.3第三方应按照本合同约定，向甲方和乙方提供真实、准确的服务结果。第六条：第三方的责任限额6.1甲方和乙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。6.3甲方和乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，以确保双方的权益得到保障。第七条：第三方介入的争议解决7.1如甲方和乙方就第三方介入的事宜发生争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.3在第三方介入的争议解决过程中，第三方应协助甲方和乙方提供相关证据和资料。第八条：第三方介入的终止条件及程序8.1第三方介入的终止条件如下：（1）双方书面同意终止第三方介入；（2）合同约定的服务期限届满；（3）第三方未能按照约定履行合同义务；（4）法律法规要求终止。8.2第三方介入的终止程序如下：（1）甲方和乙方书面通知第三方终止介入；（2）双方协商确定终止后的权益处理事项；（3）第三方按照约定方式办理终止手续。第九条：第三方介入后的合同修订9.1本合同在第三方介入后的修订，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。9.2修订后的合同应书面协议，并由三方共同签署。9.3修订后的合同应符合相关法律法规的规定，并确保甲乙双方的权益得到保障。第十条：第三方介入的适用法律及争议解决10.1第三方介入的适用法律为本合同约定的法律法规。10.2第三方介入的争议解决方式为本合同约定的争议解决方式。10.3本合同约定与法律法规不符的，应按照法律法规的规定执行。第十一条：第三方介入的附件及补充协议11.1第三方介入的附件包括：第三方提供的服务方案、费用预算、时间表等。11.2第三方介入的补充协议应书面协议，并由甲方、乙方和第三方共同签署。11.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方介入的解释及适用12.1本合同关于第三方介入的解释及适用，应符合法律法规的规定。12.2本合同关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，双方应协商确定。12.3本合同关于第三方介入的修订，应符合法律法规的规定，并确保甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售方案：详细说明预售商品房的类型、数量、价格、付款方式等信息。2.商品房户型图：提供预售商品房的户型图，包括房间布局、面积、朝向等。3.付款计划：明确购房款的支付时间、比例和方式。4.购房优惠方案：说明开盘活动、团购活动等购房优惠措施。5.质量保证书：承诺预售商品房符合国家和地方质量标准，并说明质量保证的范围和期限。6.交付标准及程序：明确商品房的交付条件、程序和标准。7.预售合同补充协议：对预售合同的内容进行补充和修改，如交付时间、付款方式等。8.物业服务协议：约定物业服务的内容、费用、期限等。9.租赁协议：如乙方选择租赁，则需提供租赁协议，明确租赁期限、租金、付款方式等。10.抵押贷款协议：如乙方选择贷款购房，则需提供抵押贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。11.物业管理公约：约定物业管理的规则和制度，包括物业费、公共设施使用等。12.争议解决方式：明确合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。13.合同变更及解除协议：对合同变更和解除的条件、程序、责任等进行约定。14.第三方介入协议：如甲方和乙方需要第三方介入，则需提供第三方介入协议，明确第三方服务内容、责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付商品房：甲方应承担逾期交付的违约责任，包括赔偿乙方因此造成的损失。（2）商品房质量不符合约定：甲方应承担维修、更换等责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）未按约定提供物业服务：甲方应承担违约责任，包括赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，包括支付违约金。（2）未按约定配合商品房交付：乙方应承担违约责任，包括支付违约金。（3）未按约定使用和维护商品房：乙方应承担维修和保养费用，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供服务：第三方应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方因此造成的损失。（2）未按约定履行合同义务：第三方应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方因此造成的损失。全文完。2024年商品房预售合同及开盘活动细则2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3商品房坐落及面积第二条开盘活动时间及地点2.1开盘活动时间2.2开盘活动地点第三条预售合同签订及交房时间3.1预售合同签订时间3.2房屋交付时间第四条商品房价格及支付方式4.1商品房总价4.2付款方式及期限4.3贷款事宜及利率第五条优惠政策及奖励5.1开盘活动优惠政策5.2购房奖励及礼品第六条商品房交付标准及质量保证6.1交付标准6.2质量保证期限及维修责任第七条物业服务及相关费用7.1物业公司名称及资质7.2物业服务内容7.3物业费用及支付方式第八条合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条违约责任及争议解决9.1开发商违约责任9.2购房者违约责任9.3争议解决方式及地点第十条开盘活动参与规则10.1参与条件及方式10.2活动规则及奖品分配第十一条个人隐私及信息保护11.1个人信息保护措施11.2隐私权保护声明第十二条法律法规及合同效力12.1适用法律法规12.2合同效力及期限第十三条其他约定事项13.1购房相关税费13.2配套设施及公共服务13.3双方约定的其他事项第十四条双方签字及盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3商品房坐落及面积甲乙双方签订的商品房为位于____________（地址）的住宅楼，房屋结构号为____________，房屋面积为____________平方米。第二条开盘活动时间及地点2.1开盘活动时间开盘活动定于____________年____________月____________日举行，活动时间为全天。2.2开盘活动地点开盘活动地点设于____________（地址）。第三条预售合同签订及交房时间3.1预售合同签订时间甲乙双方于____________年____________月____________日签订本预售合同，并自签字（或盖章）之日起生效。3.2房屋交付时间甲方应按照合同约定，在____________年____________月____________日前将符合交付标准的房屋交付给乙方。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房总价本合同商品房的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款方式及期限（1）预订金：人民币____________元，于签订本合同时支付；（2）首付款：人民币____________元，于____________年____________月____________日前支付；（3）剩余房款：人民币____________元，通过银行按揭方式支付，按贷款银行的规定执行。4.3贷款事宜及利率乙方选择按揭贷款的，由甲方协助办理贷款手续。贷款利率、还款方式及期限等事项按贷款银行的规定执行。第五条优惠政策及奖励5.1开盘活动优惠政策乙方参加开盘活动，可享受如下优惠：（1）____________；（2）____________；（3）____________。5.2购房奖励及礼品乙方购买商品房，可获得如下奖励及礼品：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第六条商品房交付标准及质量保证6.1交付标准（1）____________；（2）____________；（3）____________。6.2质量保证期限及维修责任甲方对交付的商品房提供____________年的质量保证期限。在质量保证期内，如出现质量问题，甲方负责维修并承担相应的维修费用。第七条物业服务及相关费用7.1物业公司名称及资质本商品房的物业管理公司为____________（物业公司名称），具有____________资质。7.2物业服务内容（1）____________；（2）____________；（3）____________。7.3物业费用及支付方式（1）物业管理费：每月人民币____________元，按____________（月、季、年）支付；（2）其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，按实际使用情况支付。第八条合同的变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同条款，应书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。8.2合同解除条件及后果（1）双方协商一致解除；（2）乙方按合同约定支付完全部房款，但甲方未能按约定时间交付房屋；（3）甲方未能履行合同约定的义务，严重违反合同条款；（4）因不可抗力导致合同无法履行。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已产生的费用），并支付乙方相应的赔偿。第九条违约责任及争议解决9.1开发商违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2购房者违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.3争议解决方式及地点双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条开盘活动参与规则10.1参与条件及方式（1）实名制登记；（2）提供有效的身份证明；（3）遵守活动规则。10.2活动规则及奖品分配活动规则如下：（1）开盘活动当天，乙方需按时参加活动；（2）活动现场设有抽奖环节，奖品分配按抽奖结果确定；（3）乙方获得奖品后，应按奖品规定的方式领取。第十一条个人隐私及信息保护11.1个人信息保护措施甲方收集、使用乙方的个人信息，应遵守相关法律法规，采取有效措施保护乙方个人信息的安全。11.2隐私权保护声明甲方保证不对乙方提供的个人信息进行非法收集、使用、泄露。第十二条法律法规及合同效力12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2合同效力及期限本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________年____________月____________日止。第十三条其他约定事项13.1购房相关税费本合同涉及的购房相关税费按国家相关规定执行。13.2配套设施及公共服务（1）____________；（2）____________；（3）____________。13.3双方约定的其他事项甲乙双方还可就本合同未涉及的事项进行补充约定，并以书面形式签订补充协议。第十四条双方签字及盖章14.1开发商签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2购房者签字乙方（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介机构提供咨询服务；（2）贷款银行提供贷款服务；（3）物业管理公司提供物业服务；（4）其他与本合同履行相关的服务提供商。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照约定履行相关服务职责，确保服务质量，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露甲乙双方的个人信息及合同内容。第三条第三方介入的协调与监督3.1第三方协调甲乙双方应积极与第三方沟通，确保第三方按照合同约定提供服务。3.2第三方监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，如发现第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方改正。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙双方损失的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方改正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方签订合同时，应以书面形式明确双方的权利义务，并遵守本合同及相关的法律法规。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方签订合同时，应以书面形式明确双方的权利义务，并遵守本合同及相关的法律法规。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入合同变更如甲乙双方与第三方签订的合同需要变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同解除如甲乙双方与第三方签订的合同需要解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决适用法律甲乙双方与第三方发生的争议，适用中华人民共和国法律法规。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方应对本合同内容及甲乙双方的隐私信息予以保密，不得向任何无关第三方泄露。9.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后终止。第十条