农村老宅基地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村老宅基地买卖合同精选本合同目录一览1.宅基地买卖概述1.1宅基地买卖的定义1.2宅基地买卖的性质1.3宅基地买卖的法律依据2.卖方义务与责任2.1卖方对宅基地的所有权2.2卖方提供宅基地的真实性2.3卖方配合过户的义务3.买方义务与责任3.1买方的购买目的3.2买方支付购房款的义务3.3买方配合过户的义务4.宅基地价格与支付方式4.1宅基地的价格4.2支付购房款的时间4.3支付购房款的方式5.过户手续与时间5.1过户手续的办理5.2过户时间的约定5.3过户费用的承担6.合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3违约赔偿的计算方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除后的处理10.保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2违反保密条款的赔偿11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.附件12.1宅基地所有权证明12.2购房款支付凭证13.合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效日期14.其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条宅基地买卖概述1.1宅基地买卖的定义本合同所称的宅基地买卖，是指农村居民将其合法拥有的宅基地使用权出售给他人，买方购买该宅基地使用权并支付相应价款的行为。1.2宅基地买卖的性质宅基地买卖是指宅基地使用权的转移，不涉及宅基地的所有权变更。卖方只能是宅基地的合法使用权人，买方必须是具有农村集体经济组织成员资格的人。1.3宅基地买卖的法律依据本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定。第二条卖方义务与责任2.1卖方对宅基地的所有权卖方必须是宅基地的合法使用权人，对宅基地的所有权无任何争议，保证其有权出售该宅基地使用权。2.2卖方提供宅基地的真实性卖方应向买方提供宅基地使用权证等相关证明材料，证明其对所出售的宅基地享有合法使用权。2.3卖方配合过户的义务卖方应如实提供办理过户所需的相关材料，并积极配合买方办理过户手续。第三条买方义务与责任3.1买方的购买目的买方购买宅基地必须用于建设住宅，不得擅自改变用途。3.2买方支付购房款的义务买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应承担迟延履行违约责任。3.3买方配合过户的义务买方应如实提供办理过户所需的相关材料，并积极配合卖方办理过户手续。第四条宅基地价格与支付方式4.1宅基地的价格宅基地的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付购房款的时间买方应在本合同签订之日起【】日内，将购房款支付至卖方指定的账户。4.3支付购房款的方式买方可以通过银行转账、现金等方式支付购房款。第五条过户手续与时间5.1过户手续的办理双方应共同向当地国土资源部门申请办理宅基地使用权过户手续。5.2过户时间的约定双方应在本合同签订之日起【】日内，完成过户手续。5.3过户费用的承担过户费用由【】承担，具体费用双方可根据当地政策协商确定。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2合同的终止条件合同终止的条件按照法律法规、政策规定和双方约定执行。6.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相配合，确保宅基地使用权顺利过户。第七条违约责任7.1卖方违约的责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约的责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。7.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及损失程度等因素，由双方协商确定。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，可向当地国土资源部门或者农村集体经济组织申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件按照法律法规、政策规定和双方约定执行。9.3合同变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的赔偿如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。第十二条附件12.1宅基地所有权证明宅基地所有权证明作为本合同附件，随合同一并生效。12.2购房款支付凭证购房款支付凭证作为本合同附件，随合同一并生效。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于【】年【】月【】日，在【】地点签订。13.2合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本合同后生效。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行、协调、监督等环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方介入的时间、方式、职责等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应公正、公平地履行其职责，协助甲乙方完成合同的履行。3.2第三方应保密合同内容及其知晓的商业秘密，不得泄露给无关方。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于第三方介入的费用、赔偿限额等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不会改变甲乙方之间的权利义务关系，第三方仅协助甲乙方履行合同。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入产生的权益划分，按照甲乙方的约定执行。如无约定，则按照公平原则进行划分。第六条第三方违约责任6.1第三方违约的行为第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿第三方应根据违约程度和甲乙方的损失，赔偿相应的金额。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有严重违约行为或其他原因，甲乙方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出的程序第三方退出需按照合同约定的程序进行，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件应在合同中明确，包括但不限于合同履行完毕、第三方违约等。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序应按照合同约定执行，确保合同的顺利终止。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约的处理第三方违约处理按照合同约定和法律法规进行，确保甲乙方的合法权益。9.2第三方违约的赔偿第三方应根据违约程度和甲乙方的损失，赔偿相应的金额。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决的途径第三方介入产生的争议，可先由甲乙方协商解决；协商不成的，可采取法律途径。10.2争议解决的地点与法院争议解决地点应按照合同约定确定；如无约定，则按照被告所在地法院管辖。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款的制定甲乙方可根据合同履行情况和第三方介入的实际需要，制定附加条款。11.2附加条款的签订附加条款需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十二条第三方介入的说明与声明12.1第三方说明与声明第三方应在合同中声明，其介入合同的履行仅为协助甲乙方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。12.2第三方说明与声明的效力第三方说明与声明具有法律效力，第三方应按照声明履行其职责。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本修正条款于【】年【】月【】日，在【】地点签订。13.2合同的生效日期本修正条款自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本修正条款后生效。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地所有权证明详细要求：宅基地所有权证明应由农村集体经济组织或相关部门出具，证明宅基地使用权归卖方所有。附件2：购房款支付凭证详细要求：购房款支付凭证应由银行或其他支付机构出具，证明买方已支付购房款。附件3：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应包含过户所需材料、办理流程、办理时间等相关信息。附件4：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的名称、介入的职责与义务、责任限额等事项。附件5：合同履行过程中的相关证明文件详细要求：包括但不限于合同履行过程中的相关政府审批文件、验收报告等。附件6：合同变更与解除协议详细要求：合同变更与解除协议应明确变更与解除的条件、程序以及双方的权利和义务。附件7：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的途径、地点、法院等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按照约定提供宅基地使用权证明责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。违约行为2：卖方未按照约定配合过户手续责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。违约行为3：卖方未按照约定支付购房款责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，并支付逾期付款的利息。违约行为4：买方未按照约定提供过户所需材料责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的