物业和业主的合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业和业主的合同协议书本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容1.3物业服务项目2.业主权利与义务2.1业主权利2.2业主义务3.物业公司权利与义务3.1物业公司权利3.2物业公司义务4.物业费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用5.物业服务合同的签订与终止5.1签订合同的条件5.2终止合同的条件6.物业服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准7.物业维修与保养7.1物业维修范围7.2物业保养范围8.安全保卫8.1物业公司安保职责8.2业主的安全意识9.环境保护与绿化9.1环境保护9.2绿化工作10.合同的变更与解除10.1变更合同的条件10.2解除合同的条件11.违约责任11.1物业公司的违约责任11.2业主的违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.合同的生效、期限与终止13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同终止条件14.其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为：（具体地址），包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业服务内容物业公司应提供的服务包括但不限于：（一）物业设施的日常维护和管理；（二）公共区域的环境卫生和绿化维护；（三）物业管理区域内安全保卫工作；（四）业主咨询、投诉的处理；（五）物业服务费用的收缴；（六）其他双方约定的服务内容。1.3物业服务项目物业服务项目包括：（具体服务项目列表）。第二条业主权利与义务2.1业主权利（一）按照合同约定享受物业服务；（二）对物业公司的服务提出建议和意见；（三）参加业主大会并行使表决权；（四）监督和检查物业公司的服务情况；（五）其他合同约定的权利。2.2业主义务（一）遵守物业管理区域内各项规章制度；（二）按照合同约定支付物业服务费用；（三）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；（四）不得损害其他业主的合法权益；（五）其他合同约定的义务。第三条物业公司权利与义务3.1物业公司权利（一）按照合同约定提供物业服务；（二）要求业主遵守物业管理规章制度；（三）制止业主损害公共利益的行为；（四）其他合同约定的权利。3.2物业公司义务（一）按照合同约定提供优质、高效的物业服务；（二）定期向业主报告物业服务情况；（三）妥善处理业主的投诉和建议；（四）保障物业管理区域内的安全和环境卫生；（五）其他合同约定的义务。第四条物业费用4.1物业服务费物业服务费用为每月每平方米：（具体金额），按建筑面积计算。4.2维修基金维修基金为：（具体金额），由业主按照建筑面积交纳。4.3其他费用其他费用包括但不限于：（具体费用列表）。第五条物业服务合同的签订与终止5.1签订合同的条件双方应当在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。5.2终止合同的条件合同终止条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方要求终止合同；（三）法律法规规定的其他终止条件。第六条物业服务质量与标准6.1服务质量物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规提供服务质量。6.2服务标准第八条安全保卫8.1物业公司安保职责物业公司应建立健全安保制度，确保物业管理区域内的安全和秩序。物业公司应配备足够的保安人员，并对保安人员进行培训，提高其业务素质和职业道德。8.2业主的安全意识业主应增强安全意识，配合物业公司的安保工作。业主不得在物业管理区域内进行违法、违规行为，不得损害公共安全和他人合法权益。第九条环境保护与绿化9.1环境保护物业公司应加强物业管理区域内的环境保护工作，确保环境整洁、卫生。物业公司应定期进行环境检查，对违反环保规定的行为及时制止并处理。9.2绿化工作物业公司应负责物业管理区域内的绿化工作，保持绿化带的整洁和美观。物业公司应定期修剪绿化植物，维护绿化设施的正常运行。第十条合同的变更与解除10.1变更合同的条件合同变更条件如下：（一）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（二）因国家政策调整，导致合同内容需要变更；（三）法律法规规定的其他变更条件。10.2解除合同的条件合同解除条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方要求解除合同；（三）法律法规规定的其他解除条件。第十一条违约责任11.1物业公司的违约责任物业公司违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。11.2业主的违约责任业主违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿物业公司因此遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、期限与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期限本合同期限为：（具体期限），自合同生效之日起计算。13.3合同终止条件合同终止条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方要求终止合同；（三）法律法规规定的其他终止条件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同之外的其他事项，可另行协商约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同有效期内，如出现合同约定之外的问题或纠纷，需要第三方的介入，包括但不限于中介方、专业鉴定机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（具体介入范围列表）。第二条第三方选择的方式和标准2.1第三方选择的方式双方应共同协商选择合适的第三方介入，也可根据合同约定或法律规定选择特定类型的第三方。2.2第三方选择的标准选择第三方时，应考虑其专业性、公正性、权威性等因素，确保第三方能够客观、公正地处理问题。第三条第三方介入后的程序3.1第三方介入的程序3.2第三方报告和决定第三方应在其职责范围内，及时出具报告或做出决定，并将其报告或决定通知双方。第四条第三方的工作内容和职责4.1第三方的工作内容第三方的工作内容应包括但不限于：（具体工作内容列表）。4.2第三方的职责（一）客观、公正地处理介入事项；（二）保护双方的合法权益；（三）遵守相关法律法规和职业道德；（四）保密双方提供的信息和资料。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定双方应根据第三方的专业性质、介入事项的复杂程度等因素，共同协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述第三方的责任限额应明确表述为：（具体金额或比例）。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，应独立于甲乙方，客观、公正地处理问题。第三方不应受到甲乙方的不当影响。6.2第三方与中介方、鉴定机构等的关系第三方与中介方、鉴定机构等其他第三方的关系，由双方根据具体情况进行界定。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由：（具体承担方）承担。7.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用支付方式如下：（具体支付方式列表）。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解如协商不成，双方可请求第三方进行调解。8.3法律途径如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的效力9.1第三方介入后的效力第三方介入后的报告或决定，对双方具有约束力。9.2第三方介入后的变更或撤销除非双方协商一致，或依法规定，否则不得变更或撤销第三方的报告或决定。第十条保密条款10.1第三方对甲乙方提供的信息和资料，应予以保密。10.2甲乙方对第三方的报告和决定，应予以保密。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更本合同的变更，应遵循合同变更的有关规定。11.2合同解除本合同的解除，应遵循合同解除的有关规定。第十二条违约责任12.1甲乙方的违约责任甲乙方违反本合同的，应承担违约责任。12.2第三方的违约责任第三方违反本合同的，应承担违约责任。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整。第十四条其他条款14.1双方的其他约定双方在合同之外的其他事项，可另行协商约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目详细清单》详细列出物业公司应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：《物业服务费用明细》详细列出物业服务费用的构成，包括基础服务费、公共设施维修费、管理费等。附件三：《维修基金使用管理规则》详细规定维修基金的筹集、使用和管理流程，以及维修基金的提取条件和用途。附件四：《物业管理区域内禁止行为清单》列出物业管理区域内禁止的行为，如乱扔垃圾、私自搭建建筑等。附件五：《物业公司安保制度》详细描述物业公司的安保制度，包括保安人员配置、培训、职责等。附件六：《绿化工作计划和实施标准》详细列出绿化工作计划，包括绿化植物种类、种植密度、修剪维护标准等。附件七：《环境保护措施和实施计划》详细描述物业公司应采取的环境保护措施，包括垃圾分类处理、节能减排等。附件八：《合同变更和解除条件》详细列出合同变更和解除的条件，包括双方协商一致、一方违约等。附件九：《违约行为及责任认定标准》详细列出违约行为及相应的责任认定标准，包括违约金计算、赔偿范围等。附件十：《第三方介入的条件和程序》详细描述第三方介入的条件、选择方式、工作内容和职责等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务项目或服务标准低于约定；2.物业公司未按照约定的时间和方式支付维修基金；3.业主未按照合同约定支付物业服务费用；4.业主在物业管理区域内进行禁止行为；5.双方未按照合同约定履行变更或解除合同的程序；6.第三方未按照合同约定独立、公正地处理问题。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任物业公司违反合同约定的，应按照违约行为的具体情况，承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例说明：物业公司未按照合同约定提供绿化服务，导致物业管理区域内环境恶化，应赔偿业主因此遭受的损失