商品房预售资金监管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房预售资金监管协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3资金监管1.4甲方1.5乙方1.6监管账户1.7监管金额1.8解冻条件1.9违约金1.10合同解除2.商品房预售资金监管2.1监管范围2.2监管期限2.3监管机构2.4资金拨付流程2.5监管账户开设3.甲方义务与责任3.1提供相关资料3.2配合监管工作3.3按期支付房款3.4遵守法律法规4.乙方义务与责任4.1监管资金管理4.2定期审计报告4.3确保监管账户安全4.4违约责任处理5.监管账户的使用与管理5.1账户资金用途5.2账户资金拨付5.3账户资金归集5.4账户资金查询6.解冻条件与流程6.1解冻条件6.2解冻申请6.3解冻审批6.4解冻金额与时间7.违约金计算与支付7.1违约情形7.2违约金计算方式7.3违约金支付时间7.4违约金支付方式8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力10.3合同修改与补充11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知时效13.其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3不可抗力13.4附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指由甲方开发的，位于_______（项目位置）的，按照预先设计的图纸和规格建设的，用于预售的住宅房屋。1.2预售：指在房屋建设完成之前，按照法律规定和合同约定，提前出售房屋的行为。1.3资金监管：指乙方对甲方预售商品房所获得的资金进行管理和监督，确保资金的安全和合理使用。1.4甲方：指_______（甲方名称），具有独立法人资格，从事商品房开发、销售的企业。1.5乙方：指_______（乙方名称），具有独立法人资格，接受甲方委托对预售商品房资金进行监管的机构。1.6监管账户：指为预售商品房资金监管专门开设的银行账户。1.7监管金额：指预售商品房的总销售金额，包括定金、首付款、按揭贷款等。1.8解冻条件：指在满足合同约定的条件下，乙方将监管账户内的资金拨付给甲方的条件。1.9违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的违约赔偿金。1.10合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致或者依法解除合同的行为。2.商品房预售资金监管2.1监管范围：指乙方对甲方预售商品房所获得的全部销售资金进行监管，确保资金的安全和合理使用。2.2监管期限：指自甲方和乙方签订本合同时起，至甲方按照合同约定完成商品房交付之日止。2.3监管机构：指乙方作为监管机构，对甲方预售商品房资金进行监管和管理。2.4资金拨付流程：指乙方根据合同约定和法律法规，对监管账户内的资金进行拨付和使用的流程。2.5监管账户开设：指甲方和乙方共同指定的银行，为预售商品房资金监管开设的账户。3.甲方义务与责任3.1提供相关资料：甲方应向乙方提供商品房预售所需的全部资料，包括但不限于商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证等。3.2配合监管工作：甲方应积极配合乙方的监管工作，提供必要的协助和便利。3.3按期支付房款：甲方应按照合同约定的期限和方式，向乙方支付购房人的房款。3.4遵守法律法规：甲方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营，不得擅自变更合同约定的内容。4.乙方义务与责任4.1监管资金管理：乙方应对监管账户内的资金进行妥善管理，确保资金的安全和合理使用。4.2定期审计报告：乙方应定期向甲方提供监管账户的审计报告，说明资金的拨付和使用情况。4.3确保监管账户安全：乙方应采取必要的措施，确保监管账户的安全，防止资金损失。4.4违约责任处理：乙方应按照合同约定，处理甲方的违约行为，包括但不限于支付违约金、解除合同等。5.监管账户的使用与管理5.1账户资金用途：监管账户内的资金只能用于商品房的建设、销售及相关费用。5.2账户资金拨付：乙方应按照合同约定和法律法规，对监管账户内的资金进行拨付。5.3账户资金归集：甲方应按照合同约定，将销售商品房所得的全部资金归集到监管账户。5.4账户资金查询：甲方和乙方均有权随时查询监管账户内的资金情况。6.解冻条件与流程6.1解冻条件：监管账户内的资金达到合同约定的解冻条件时，乙方应按照约定解冻资金。6.2解冻申请：甲方如需解冻监管账户内的资金，应向乙方提出书面申请，说明解冻的理由和金额。6.3解冻审批：乙方应在收到甲方解冻申请后_______（时间）内完成审批，并通知甲方。6.4解冻金额与时间：乙方按照合同约定，解冻相应金额的资金，并在约定时间内完成解冻。8.合同解除与终止8.1合同解除条件：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同。8.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规，处理合同解除或终止后的事宜，包括但不限于办理权属转移、退还已支付的款项等。9.争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解：如果协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，9.3仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.法律适用与合同效力10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.3合同修改与补充：合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起_______（时间）内。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的损失。12.通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址：双方在本合同中约定的地址。12.3通知时效：通知自送达对方指定地址之日起_______（时间）内有效。13.其他条款13.1甲方声明：甲方声明对本合同的内容和效力完全了解，并同意遵守。13.2乙方声明：乙方声明对本合同的内容和效力完全了解，并同意遵守。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均免责。13.4附件：本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点：本合同签署地点为_______（地点）。14.3签署人：甲方签署人为_______（甲方签署人姓名），乙方签署人为_______（乙方签署人姓名）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：除甲方和乙方之外的，与本合同无关的，但根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同履行过程的第三方。15.2第三方类型：包括但不限于中介方、评估方、审计方、监理方、担保方等。15.3第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规，履行其在合同中的义务，并对其行为承担相应的责任。16.第三方义务与责任16.1第三方应独立行使权利和履行义务，并对甲乙方履行合同产生影响。16.2第三方应按照合同约定和法律法规，保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。16.3第三方应对其在履行合同过程中获得的信息保密，不得泄露给其他方。16.4第三方应按照合同约定，向甲乙方支付相关费用。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。17.2甲乙方应根据合同约定和法律法规，对第三方进行考察和评估，确保第三方具备履行合同的能力和资格。17.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。17.4甲乙方应承担第三方介入所产生的额外费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任的上限。18.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.3第三方责任限额的确定应考虑合同履行过程中可能发生的风险和损失，并经甲乙方协商一致。18.4如果甲乙方与第三方签订的补充协议中未明确责任限额，甲乙方应根据合同约定和法律法规，合理确定第三方的责任限额。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。19.2第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙方以及其他方的合法权益。19.3第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定和法律法规，不得违反甲乙方的合法权益。20.第三方违约处理20.1如果第三方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2如果第三方因违约行为给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。20.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。21.争议解决21.1如果甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。21.2如果协商不成，甲乙方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.法律适用与合同效力22.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.2本合同自甲乙方与第三方签订补充协议之日起生效，对甲乙方、第三方具有法律约束力。22.3本合同的修改和补充，必须经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。23.其他条款23.1本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。23.2本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。23.3本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证详细要求：甲乙双方应提供有效的商品房预售许可证复印件，作为合同附件。2.附件二：土地使用权证详细要求：甲乙双方应提供有效的土地使用权证复印件，作为合同附件。3.附件三：规划许可证详细要求：甲乙双方应提供有效的规划许可证复印件，作为合同附件。4.附件四：施工许可证详细要求：甲乙双方应提供有效的施工许可证复印件，作为合同附件。5.附件五：预售款项收据详细要求：甲方应提供预售款项的收据复印件，作为合同附件。6.附件六：预售合同模板详细要求：甲乙双方应提供预售合同的模板，作为合同附件。7.附件七：监管账户开设证明详细要求：甲方应提供监管账户开设的银行证明复印件，作为合同附件。8.附件八：第三方资质证明详细要求：如合同涉及第三方，甲方应提供第三方的资质证明复印件，作为合同附件。9.附件九：审计报告详细要求：乙方应提供定期审计监管账户的审计报告复印件，作为合同附件。10.附件十：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付购房款项未提供完整的商品房预售许可证等文件未按约定履行配合监管工作的义务违约责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为未支付购房款项的1%乘以逾期天数。2.乙方违约行为未按约定时间拨付监管账户内的资金未提供定期审计报告未确保监管账户安全，导致资金损失违约责任认定：乙方应支付违约金，违约