购房定金合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

购房定金合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1购房定金1.2合同双方1.3定金支付1.4定金退还1.5合同解除1.6违约责任1.7争议解决1.8法律适用1.9合同的生效与终止2.购房定金的支付2.1定金金额2.2支付时间2.3支付方式2.4支付凭证3.定金退还的约定3.1定金退还条件3.2退还时间3.3退还方式4.合同的解除4.1解除条件4.2解除通知4.3解除后的责任分配5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.法律适用7.1合同效力7.2法律解释7.3法律法规变化8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的权利义务9.其他约定9.1通知与送达9.2保密条款9.3合同修改与补充9.4附件10.合同的签署与备案10.1签署日期10.2签署地点10.3备案程序11.附件11.1购房定金收据11.2房屋买卖合同11.3产权证明文件12.合同双方信息12.1买方信息12.2卖方信息13.合同的履行与监督13.1履行期限13.2履行地点13.3监督机构14.补充条款14.1双方共同认可的补充事项14.2补充条款的效力14.3补充条款的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1购房定金本合同中的购房定金是指买方为购买房屋而向卖方支付的，作为购买决心的保证金额。1.2合同双方1.3定金支付买方应在本合同签订后七个工作日内，将购房定金支付给卖方。定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.4定金退还在下列情况下，卖方应退还买方已支付的购房定金：（1）卖方未在约定的时间内交付房屋，买方要求解除合同的；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。1.5合同解除除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。1.6违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.8法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。第二条购房定金的支付2.1定金金额本合同的购房定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付时间买方应在本合同签订后七个工作日内，将购房定金支付给卖方。2.3支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式将购房定金支付给卖方。支付时，买方应向卖方提供支付凭证。2.4支付凭证买方支付购房定金后，卖方应向买方出具购房定金收据，作为买方已支付购房定金的凭证。第三条定金退还的约定3.1定金退还条件在下列情况下，卖方应退还买方已支付的购房定金：（1）卖方未在约定的时间内交付房屋，买方要求解除合同的；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。3.2退还时间卖方应在确认买方符合定金退还条件后的七个工作日内，退还买方已支付的购房定金。3.3退还方式卖方退还购房定金时，应通过银行转账等方式将定金退还给买方。第四条合同的解除4.1解除条件除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。4.2解除通知一方要求解除合同时，应提前【】日书面通知对方。4.3解除后的责任分配合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房定金。如因卖方原因导致合同解除，卖方还应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条违约责任5.1买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。5.2卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.3违约赔偿违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。赔偿金计算方式如下：赔偿金=实际损失金额×赔偿比例赔偿比例为本合同约定的违约金比例，具体比例双方可以在合同中约定。第六条争议解决6.1协商第八条法律适用8.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2法律解释本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。8.3法律法规变化如本合同签订后，与中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等相关法律法规发生变化的，本合同应依法调整。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定履行后续义务，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的购房定金等。第十条其他约定10.1通知与送达双方之间的通知和文件送达，均应采用书面形式。通知和文件送达地址为合同双方在合同中约定的地址。10.2保密条款双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.4附件本合同的附件包括但不限于购房定金收据、房屋买卖合同、产权证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与备案11.1签署日期本合同的签署日期为【】。11.2签署地点本合同的签署地点为【】。11.3备案程序本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，办理合同备案手续。第十二条合同双方信息12.1买方信息买方信息如下：（1）姓名：【】；（2）性别：【】；（3）身份证号码：【】；（4）联系方式：【】；（5）住址：【】。12.2卖方信息卖方信息如下：（1）姓名：【】；（2）性别：【】；（3）身份证号码：【】；（4）联系方式：【】；（5）住址：【】。第十三条合同的履行与监督13.1履行期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。13.2履行地点本合同的履行地点为【】。13.3监督机构本合同的履行过程中，双方应接受【】的监督。第十四条补充条款14.1双方共同认可的补充事项双方在履行本合同过程中，如需补充事项，应以书面形式签订补充协议。14.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3补充条款的签署日期与地点补充条款的签署日期为【】，签署地点为【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融机构、政府部门、检验检测机构等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应依法依规履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量与安全性。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）金融机构提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、放款、还款等；（3）政府部门进行房屋产权调查、办理产权过户手续等；（4）检验检测机构进行房屋质量检测、评估等；（5）其他需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方承担的责任限额为中介费的【】倍；（2）金融机构责任限额：金融机构承担的责任限额为贷款金额的【】%；（3）政府部门责任限额：政府部门不承担责任限额，但其赔偿责任依法限定；（4）检验检测机构责任限额：检验检测机构承担的责任限额为检测费的【】倍；（5）其他第三方责任限额：其他第三方承担的责任限额由甲乙方在合同中约定。第四条第三方义务4.1第三方义务（1）依法依规提供服务或产品；（2）保证服务或产品的质量与安全性；（3）按照约定履行其职责；（4）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。4.2第三方信息的真实性第三方提供的房源信息、贷款信息等，应保证其真实性与准确性。如因虚假信息导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质、信誉等因素，并有权要求第三方提供服务或产品的相关证明文件。5.2第三方服务费用的支付甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，导致第三方服务中断的，甲乙方应承担相应责任。5.3第三方服务内容的变更如甲乙方需变更第三方的服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.4第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙方应与第三方协商解决退出后的相关问题，包括但不限于已提供服务或产品的赔偿、费用结算等。第六条第三方责任纠纷的处理6.1第三方责任纠纷如甲乙方与第三方之间发生责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方责任纠纷的时效甲乙方与第三方之间的责任纠纷，自纠纷发生之日起【】年内提起诉讼。第七条第三方介入的监督与协调7.1第三方监督甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。7.2第三方协调如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生矛盾或争议，甲乙方有权要求第三方予以协调解决。7.3第三方行为的限制第三方在履行合同过程中，不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更如甲乙方与第三方之间需要变更合同内容，应签订书面变更协议。8.2合同解除如甲乙方与第三方之间解除合同，应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的费用、赔偿损失等。第九条合同的继承与转让9.1合同继承本合同在甲乙方之间转让或继承时，第三方继续履行合同义务，但有权要求新的甲方或乙方提供相应的担保。9.2合同转让甲乙方如需将本合同权利义务转让给第三方，应与第三方协商一致，并签订书面转让协议。第十条附则第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房定金收据详细要求：购房定金收据应由卖方出具，内容包括买方姓名、支付金额、支付时间、收款人签字等。附件2：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应由甲乙双方签订，内容包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。附件3：产权证明文件详细要求：产权证明文件应由政府部门提供，证明房屋的权属情况。附件4：贷款合同详细要求：贷款合同应由金融机构提供，内容包括贷款金额、还款方式、利率等。附件5：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由检验检测机构提供，内容包括房屋的质量状况、是否存在瑕疵等。附件6：中介服务合同详细要求：中介服务合同应由中介方提供，内容包括中介服务费用、服务内容等。附件7：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房定金；2.甲方未按约定时间履行房屋购买义务；3.乙方未按约定时间退还购房定金；4.乙方未按约定时间交付房屋；5.第三方未按约定提供服务或产品；6.甲方未按约定支付第三方服务费用；7.甲方未按约定履行合同义务导致合同无法履行；8.乙方未按约定履行合同义务导致合同无法履行；9.第三方未按约定履行其职责导致合同无法履行；10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因