最高法发布商品房买卖合同司法解释 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最高法发布商品房买卖合同司法解释本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房买卖合同的订立2.1订立条件2.2订立程序2.3订立文件的提交3.商品房买卖合同的内容3.1合同主体3.2商品房基本信息3.3价款及支付方式3.4交付及验收3.5产权登记3.6违约责任3.7争议解决方式4.商品房的交付4.1交付条件4.2交付程序4.3交付时间5.商品房质量及保修5.1质量要求5.2保修范围5.3保修期限6.价款及支付6.1商品房价格6.2付款方式6.3付款时间7.商品房产权登记7.1登记主体7.2登记时间7.3登记费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止与注销11.1终止条件11.2注销程序12.合同的解释与适用法律12.1合同解释12.2适用法律13.其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业管理13.3配套设施及服务14.合同的生效、变更、解除和终止14.1生效条件14.2变更生效14.3解除和终止生效第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内甲方出售给乙方的新建商品房屋的买卖活动。2.商品房买卖合同的订立2.1订立条件甲乙双方应当具备完全民事行为能力，意思表示真实，房屋具备预售许可或者现房销售条件。2.2订立程序甲乙双方应当通过协商，达成一致意见，并以书面形式签订本合同。2.3订立文件的提交甲方应当向乙方提供房屋的预售许可证明或者房产证、土地使用权证等文件。3.商品房买卖合同的内容3.1合同主体甲方是房屋的开发商，具备相应的开发资质；乙方是购买房屋的自然人、法人或者其他组织。3.2商品房基本信息包括房屋的名称、位置、面积、户型、楼层、建筑结构、绿化率、容积率等。3.3价款及支付方式商品房的价款及支付方式按照双方约定执行，可以采取一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式。3.4交付及验收甲方应当在合同约定的时间内，将具备交付条件的房屋交付给乙方。乙方应当按照约定对房屋进行验收。3.5产权登记甲方应当协助乙方办理房屋产权登记手续，确保乙方合法取得房屋所有权。3.6违约责任甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方未按照约定时间支付价款，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.7争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.商品房的交付4.1交付条件4.2交付程序甲方应当提前通知乙方办理交付手续，乙方应当按照约定时间到指定地点接受房屋交付。4.3交付时间具体交付时间按照合同约定的交付日期执行，提前或者延迟交付的，甲方应当承担违约责任。5.商品房质量及保修5.1质量要求房屋应当符合国家关于建筑工程质量的标准和约定，满足乙方的生活和使用需求。5.2保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、燃气等设施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，按照国家和地方规定执行。如合同另有约定，从其约定。8.违约责任8.1出卖人违约甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按照约定履行产权登记手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2买受人违约乙方未按照约定时间支付价款，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按照约定接受房屋交付，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应当承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式按照双方约定或者根据违约程度依法确定。9.争议解决方式9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，可以先通过协商解决。双方应当共同努力，维护合同的履行。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议。如双方在合同中未约定仲裁条款，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决任何一方对合同的履行有异议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应当遵循法律规定和合同约定。10.合同的变更与解除10.1变更条件合同订立后，经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更应当以书面形式签订补充协议。10.2解除条件10.3变更与解除的程序合同变更或者解除，应当经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，按协议约定履行。11.合同的终止与注销11.1终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行，合同自然终止。11.2注销程序合同终止后，双方应当办理合同注销手续，包括但不限于办理房屋产权变更登记等。12.合同的解释与适用法律12.1合同解释本合同的解释应当遵循合同的文字表述，符合法律法规的规定。12.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.其他约定13.1房屋装修及改造甲方应当按照合同约定，提供具备装修条件的房屋。乙方进行房屋装修及改造，应当符合国家和地方规定，并取得甲方同意。13.2物业管理甲方应当协助乙方办理物业管理手续。乙方应当遵守物业管理规定，维护小区物业管理秩序。13.3配套设施及服务甲方应当按照合同约定，提供完善的水、电、燃气、供暖等基础设施和相关公共服务设施。14.合同的生效、变更、解除和终止14.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2变更生效合同变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.3解除和终止生效合同解除或者终止协议自双方签字或者盖章之日起生效。合同解除或者终止后，双方应当履行合同约定的注销手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、金融机构、物业服务公司等，以及本合同未涉及的但经甲乙方同意的其他第三方。15.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋买卖交易的机构和个人；（2）为房屋交付、质量保修、产权登记等提供服务的机构和个人；（3）提供融资、贷款、保险等金融服务的机构和个人；（4）提供物业管理和服务的机构和个人。16.第三方责任的界定16.1第三方责任第三方介入本合同过程中，应当依法承担相应的责任。第三方未按照约定或者法律法规规定履行职责的，应当承担违约责任。16.2第三方权利第三方依据本合同约定，有权要求甲乙方履行合同约定的义务，并有权获得合同约定的报酬。16.3第三方义务第三方应当如实向甲乙方提供服务，并按照合同约定履行义务。第三方不得擅自变更或者解除合同，不得利用合同谋取不正当利益。17.第三方责任限额17.1责任限额第三方介入本合同所引起的损失，包括但不限于第三方未履行职责、第三方提供虚假信息、第三方违反合同约定等，由第三方依法承担。甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，但第三方对甲乙方承担的责任总额，不得超过甲方已支付给第三方的费用。17.2责任限制的例外第三方因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。18.第三方介入的程序18.1选定第三方甲乙方根据合同约定，选定具备相应资质和能力的第三方介入。18.2签订合同甲乙方与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。18.3履行合同第三方按照合同约定，履行介入职责，提供服务。19.第三方介入的变更与解除19.1变更条件甲乙方如需变更第三方，应当书面通知对方，并说明变更理由。19.2解除条件甲乙方如需解除第三方，应当书面通知对方，并说明解除理由。解除第三方介入的，甲乙方应当依法履行合同注销手续。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式甲乙方与第三方发生的争议，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2第三方争议的独立性第三方介入所引起的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。21.第三方介入的效力21.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方与第三方签订书面合同之日起生效。21.2第三方介入的终止第三方介入终止，甲乙方与第三方之间的合同约定继续有效。22.第三方信息的披露22.1信息披露第三方应当向甲乙方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于第三方资质、服务内容、服务费用等。22.2信息保密第三方应当保守合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关第三方。23.第三方介入的评估与监督23.1评估监督甲乙方可以对第三方介入的过程和结果进行评估和监督，确保第三方依法履行职责。23.2评估报告甲乙方有权要求第三方提供介入过程的评估报告，第三方应当如实提供。24.第三方介入的赔偿责任24.1赔偿责任第三方因介入行为给甲乙方造成损失的，第三方应当依法承担赔偿责任。24.2赔偿限额第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过甲方已支付给第三方的费用。25.第三方介入的其他约定25.1法律法规规定第三方介入的相关约定，应当符合法律法规的规定。25.2合同约定本合同其他条款如有与本章约定不一致的，以本章约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋交付及验收标准详细描述房屋交付时应满足的条件和标准，包括房屋质量、配套设施、交付时间等。2.商品房买卖合同附件二：质量保修条款明确房屋质量保修的范围、期限、保修费用承担等。3.商品房买卖合同附件三：价款支付凭证包括付款凭证、银行转账记录等，证明价款支付的实际情况。4.商品房买卖合同附件四：房屋产权登记指南指导甲乙方办理房屋产权登记的流程、所需材料、办理时间等。5.商品房买卖合同附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、违约金支付时间等。6.商品房买卖合同附件六：第三方服务合同样本7.商品房买卖合同附件七：物业服务合同明确物业服务的范围、费用、服务期限等。8.商品房买卖合同附件八：配套设施及服务协议包括水、电、燃气、供暖等基础设施和相关公共服务设施的提供及使用协议。9.商品房买卖合同附件九：装修及改造协议明确房屋装修及改造的条件、程序、费用等。10.商品房买卖合同附件十：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径、程序、所需材料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式见附件五。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。2.甲方交付的房屋不符合合同约定违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于修复房屋、退还已支付价款、支付违约金等。示例说明：若甲方交付的房屋存在质量问题，或者配套设施不齐全，则构成违约。3.乙方未按约定时间支付价款违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式见附件五。示例说明：若乙方未能在合同约定的支付日期之前支付价款，则构成违约。4.乙方未按约定接受房屋交付违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担房屋保管费用等。示例说明：若乙方未能在合同约定的接收日期之前接受房屋交付，则构成违约。5.甲方未按约定履行产权登记手续违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担产权登记费用等。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内协助乙方办理产权登记，则构成违约。6.第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方未能按照合同约定提供服务，或者服务不符合质量要求，则构成违约。全文完。最高法发布商品房买卖合同司法解释2本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1商品房买卖合同的定义1.2商品房买卖合同的适用范围2.商品房买卖合同的当事人2.1购房人的资格条件2.2出卖人的资格条件3.商品房的交付条件及程序3.1商品房的交付条件3.2商品房的交付程序4.商品房的面积确认及误差处理4.1商品房的面积确认4.2商品房面积误差的处理5.商品房的价款及支付方式5.1商品房的价款确定5.2商品房的支付方式6.商品房买卖合同的履行期限6.1商品房买卖合同的履行期限6.2逾期交付的违约责任7.商品房买卖合同的解除和终止7.1商品房买卖合同的解除条件7.2商品房买卖合同的终止条件8.商品房买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约行为及责任8.2购房人的违约行为及责任9.商品房买卖合同的争议解决方式9.1协商解决争议的方式9.2仲裁解决争议的方式9.3诉讼解决争议的方式10.商品房买卖合同的变更和转让10.1商品房买卖合同的变更条件10.2商品房买卖合同的转让条件11.商品房买卖合同的登记和备案11.1商品房买卖合同的登记程序11.2商品房买卖合同的备案程序12.商品房买卖合同的解除权和撤销权12.1商品房买卖合同的解除权条件12.2商品房买卖合同的撤销权条件13.商品房买卖合同的强制执行13.1商品房买卖合同的强制执行条件13.2商品房买卖合同的强制执行程序14.商品房买卖合同的适用法律及争议管辖14.1商品房买卖合同的适用法律14.2商品房买卖合同的争议管辖第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1商品房买卖合同的定义1.2商品房买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内甲方出售给乙方的商品住宅、商业用房、办公用房等商品房的买卖。第二条商品房买卖合同的当事人2.1购房人的资格条件乙方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2出卖人的资格条件甲方应为房屋的合法所有者或有权出售房屋的当事人，并具备相应的房地产开发资质。第三条商品房的交付条件及程序3.1商品房的交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过验收；（2）相关设施设备齐全并正常运行；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（4）法律法规规定的其他交付条件。3.2商品房的交付程序（1）甲方提供房屋钥匙给乙方；（2）乙方对房屋进行验收，确认无质量问题或其他影响入住的问题；（3）双方共同签署《商品房交付确认书》；（4）甲方协助乙方办理房屋入住手续。第四条商品房的面积确认及误差处理4.1商品房的面积确认商品房的面积以甲乙双方共同认可的房产测绘机构出具的测绘报告为准。4.2商品房面积误差的处理双方按购房合同约定处理面积误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款由乙方补足或退还甲方；误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条商品房的价款及支付方式5.1商品房的价款确定商品房的价款根据双方协商确定的房价款计算。5.2商品房的支付方式乙方按照双方约定的付款方式支付房价款，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式。第六条商品房买卖合同的履行期限6.1商品房买卖合同的履行期限双方约定甲方应在合同约定的交付日期之前将商品房交付给乙方。6.2逾期交付的违约责任甲方逾期交付商品房的，应按合同约定向乙方支付违约金；逾期交付时间超过合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条商品房买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约行为及责任甲方违反合同的约定，未能按照约定的期限、方式交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式按合同约定执行。甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金；逾期交付时间超过合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。甲方违反合同的约定，未能按照约定的面积、质量、设施设备等条件交付商品房的，甲方应承担相应的违约责任。8.2购房人的违约行为及责任乙方违反合同的约定，未能按照约定的期限、方式支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按合同约定执行。乙方违反合同的约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条商品房买卖合同的争议解决方式9.1协商解决争议的方式甲乙双方应友好协商，自行解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决争议的方式如双方协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁解决争议。9.3诉讼解决争议的方式如双方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼解决争议。第十条商品房买卖合同的变更和转让10.1商品房买卖合同的变更条件甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2商品房买卖合同的转让条件甲方同意将房屋转让给第三方的，应与乙方协商一致，并签订书面转让协议。房屋转让不影响乙方按照合同约定享受权利和承担义务。第十一条商品房买卖合同的登记和备案11.1商品房买卖合同的登记程序甲乙双方按照相关法律法规的规定，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。11.2商品房买卖合同的备案程序甲乙双方按照相关法律法规的规定，向房地产管理部门申请办理商品房买卖合同备案手续。第十二条商品房买卖合同的解除和终止12.1商品房买卖合同的解除条件（1）甲方严重违约，导致合同无法继续履行；（2）乙方丧失继续履行的能力；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。12.2商品房买卖合同的终止条件合同履行完成后，甲乙双方按照约定终止合同。第十三条商品房买卖合同的强制执行13.1商品房买卖合同的强制执行条件甲乙双方任何一方不履行合同义务的，对方有权向人民法院申请强制执行。13.2商品房买卖合同的强制执行程序甲乙双方按照相关法律法规的规定，向人民法院申请强制执行。第十四条商品房买卖合同的适用法律及争议管辖14.1商品房买卖合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2商品房买卖合同的争议管辖本合同争议由合同约定的仲裁委员会或人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构协助甲乙双方达成交易；（2）担保机构提供房屋交易过程中的资金担保；（3）评估机构对房屋价值进行评估；（4）物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。第二条第三方介入的责任及权益2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。2.2第三方介入的权益第三方根据合同约定享有相应的权益，包括但不限于报酬、费用报销、保险等。第三条第三方介入的合同变更3.1第三方介入的合同变更条件当甲方或乙方需要变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.2第三方介入的合同变更程序甲方、乙方与第三方协商一致后，对原合同进行修改，并经各方签字或盖章后生效。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约行为及责任第三方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第三方违约行为给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方违约的赔偿方式第三方违约造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿金。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁解决争议。5.2第三方介入的仲裁或诉讼程序甲方、乙方与第三方按照相关法律法规的规定，向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼解决争议。第六条第三方介入的费用及支付方式6.1第三方介入的费用第三方根据合同约定提供服务所产生的费用，由甲方、乙方按照合同约定承担。6.2第三方介入的支付方式甲方、乙方按照合同约定向第三方支付费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。第七条第三方介入的权益保障7.1第三方介入的权益保障措施为保证第三方的权益，甲方、乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，并确保第三方能够按照合同约定履行其职责。7.2第三方介入的权益保护甲方、乙方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任金额。8.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据合同约定的服务内容、性质、风险程度等因素确定，并在合同中予以明确。8.3第三方介入的责任限额适用第三方介入的责任限额适用于第三方在履行合同过程中产生的违约责任，包括但不限于第三方未能按照约定提供服务、提供服务不符合质量要求等情况。第九条第三方介入的保险9.1第三方介入的保险责任第三方应根据合同约定购买相应的保险，以保障甲方、乙方的合法权益。9.2第三方介入的保险办理第三方应在合同约定的时间内办理保险手续，并将保险单据提交给甲方、乙方。9.3第三方介入的保险理赔如发生保险事故，第三方应及时通知甲方、乙方，并按照保险合同约定进行理赔。第十条第三方介入的尽职调查10.1第三方介入的尽职调查义务第三方在履行合同过程中，应进行尽职调查，确保甲方、乙方的合法权益不受损害。10.2第三方介入的尽职调查内容第三方应调查包括但不限于房屋权属情况、房屋质量情况、交易双方信用状况等。10.3第三方介入的尽职调查结果第三方应将尽职调查结果向甲方、乙方进行报告，并提供相应的建议。第十一条第三方介入的信息披露11.1第三方介入的信息披露义务第三方在履行合同过程中，应对与合同履行相关的信息进行披露，确保甲方、乙方的知情权。11.2第三方介入的信息披露内容第三方应披露包括但不限于房屋交易进度、房屋交付第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：房屋交付确认书附件3：房屋质量保证书附件4：房屋产权证明附件5：