土地及房屋买卖协议

合同编号：__________土地及房屋买卖协议卖方：1.名称：_______2.注册地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系方式：_______买方：1.名称：_______2.注册地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系方式：_______第一条土地及房屋描述1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3房屋位置：_______1.4房屋面积：_______平方米1.5土地及房屋现状：_______第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述土地及房屋。2.2买方应在本协议签订之日起_______日内，将上述款项支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自土地及房屋所有权转移之日起，承担相应的物业管理、维修等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的管理和查询。2.双方信息：核实卖方和买方的名称、注册地址、法定代表人/负责人和联系方式，确保信息的准确性和合法性。3.土地及房屋描述：详细描述土地的位置、面积、房屋的位置和面积，以及土地和房屋的现状，以避免后续的争议。4.买卖价格：明确买卖价格的金额，以及支付的时间和方式。5.交付及过户：约定卖方转移土地及房屋所有权的期限，以及过户费用的承担方式。6.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金的比例。7.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，包括协商和诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地及房屋所有权转移：指卖方将土地及房屋的所有权依法转让给买方的行为。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，以和平方式解决争议。5.诉讼：指当事人通过法院提起的司法程序，解决合同争议的方式。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友关系，希望在本协议中体现双方友好协商的精神。2.买方希望对房屋进行翻新改造，需与卖方协商一致。3.买卖双方位于不同城市，需通过邮寄方式签订合同。4.买方为外籍人士，需对合同中的某些条款进行特殊说明。合同补充条款：1.鉴于双方友好关系，双方在本协议签订后，应继续保持密切沟通，确保交易的顺利进行。2.买方在购买房屋后，如需进行翻新改造，应事先与卖方沟通，取得卖方同意后方可进行。3.由于双方位于不同城市，为保证合同的邮寄安全，双方同意采用挂号邮件方式发送和接收合同。4.针对买方为外籍人士的情况，双方同意本协议中的所有货币金额均为人民币，并以大写和小写形式