原标题2：回迁房买卖协议书

合同编号：__________回迁房买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债权债务、租赁关系等影响本次交易的情形。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施及装饰装修情况详见附件一。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后视为乙方对本次交易的诚意保障。定金在房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕房款后，甲方应无息退还乙方。（2）自本协议签订之日起_______日内，乙方支付购房款人民币_______元。（3）自该房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付购房款人民币_______元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付部分房款的日利率_______‰支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自本协议签订之日起，甲方应提供必要的证件和材料，确保过户手续在_______日内办理完毕。3.3该房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条售后服务及保障4.1甲方承诺自交付之日起，该房屋的质量和使用功能符合国家和地方的相关规定。如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方承诺自过户之日起，该房屋不存在任何法律纠纷、债权债务、租赁关系等影响乙方权益的情形。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为买卖价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付部分的购房款_______%作为违约金。5.3若甲方未按照约定履行售后服务及保障义务，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应具备该房屋的出售权，乙方应具备购房资格。2.房屋信息真实：甲方应如实提供该房屋的基本状况，包括但不限于产权、规划用途、建筑结构、附属设施及装饰装修情况等。3.明确价格及支付方式：双方应明确约定房屋的买卖价格及支付方式，包括定金、房款支付时间及金额。4.交付及过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.售后服务及保障：甲方应承担房屋质量和售后服务的责任。6.违约责任：双方应明确违约责任及违约金金额。解决办法：1.协商解决：如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权和其他相关权利。2.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。3.定金：为确保交易顺利进行，乙方支付给甲方的购房款的一部分。4.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。5.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋质量和使用功能提供的维修、保养等服务。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁决的权力范围。特殊应用场合：1.买房用于子女教育：乙方购买该房屋主要用于子女就近入学。甲方应在合同中承诺该房屋所属学区符合乙方子女的就学要求，并保证在购房后能够顺利办理入学手续。补充条款：如甲方未能履行学区及入学手续的承诺，应向乙方支付人民币10万元作为违约金。2.首次购房：乙方是首次购房者，对购房流程及售后服务有一定的特殊需求。甲方应在合同中承诺提供详细的购房指导及售后服务，包括协助乙方办理贷款、过户等手续。补充条款：甲方应在购房过程中为乙方提供必要的帮助和支持，确保乙方顺利完成购房手续。如甲方未能履行该义务，应向乙方支付人民币5万元作为违约金。3.房屋质量问题：乙方对房屋质量有特殊要求。甲方应在合同中承诺该房屋的质量符合国家相关标准，并在交付后提供一年的质保期。补充条款：如甲方未能履行房屋质量承诺，应承担相应的维修责任，并支付人民币5万元作为赔偿金。4.房屋出租：甲方将房屋出租给乙方，乙方拟购买该房屋。双方应在合同中明确房屋出租期间购房的相关事宜，包括租金抵扣房款等。补充条款：在房屋出租期间，乙方支付的租金可按照一定比例抵扣购房款。如甲方未能履行该约定，应向乙方