小产权商业地产租赁合同

合同编号：__________小产权商业地产租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条租赁房产及用途1.1甲方出租的房产位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方租赁该房产用于_______（经营范围：详细列明），并应按照法律法规和甲方要求进行经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第四条费用承担4.1甲方负责承担房产的水、电、物业管理等公共费用。4.2乙方负责承担租赁期间的经营费用，包括但不限于税费、员工工资、货物采购等。第五条维修及保养5.1甲方应保证租赁房产及设施的安全和正常使用。如因房屋结构、设备设施等原因导致损坏，甲方应及时进行维修。5.2乙方应合理使用房产及设施，并按照甲方要求进行维护保养。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出租的房产具有合法的使用权和处分权，不存在任何权属纠纷和法律瑕疵。（2）乙方应按照约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变用途，以免影响房产的合法权益。（3）双方在签订合同前，应充分了解对方的信用状况和经营状况，确保合同的履行。（4）甲方应在合同约定的时间内交付房产，乙方应在约定的时间内支付租金。（5）双方应按照约定承担相关费用，确保房产的正常使用和经营。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的10%。（2）如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的10%。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权商业地产：指依法取得使用权，但未取得房屋所有权证的房产。2.租赁期限：指双方约定租赁房产的时间长度。3.租金：指乙方为使用房产而支付给甲方的费用。4.费用承担：指双方在合同履行过程中应承担的相关费用。5.维修及保养：指甲方和乙方对租赁房产及设施进行维护和保养的责任。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为个体经营者，希望租金能够根据经营状况进行调整。补充条款：租金调整机制：如乙方经营状况良好，连续六个月营业额同比增长超过_______%，甲方同意降低租金至每月_______元。如经营状况不佳，连续六个月营业额同比下降超过_______%，甲方有权提高租金至每月_______元。2.场合：甲方希望乙方能够承担部分维修费用，以分摊责任。补充条款：维修费用分担：除甲方负责承担的公共费用外，因乙方使用不当导致的房产及设施损坏，维修费用由乙方承担。3.场合：乙方需要提前解约，希望减少违约金赔偿。补充条款：提前解约：乙方如确有特殊情况需提前解约，应提前三个月通知甲方，并支付提前解约违约金，违约金为剩余租金总额的_______%。4.场合：甲方希望乙方能够进行装修，提升房产价值。补充条款：装修许可：甲方同意乙方进行装修，但需提前一个月向甲方提交装修方案